¿Precio de vivienda garantizado o cambio de divisas?

El "Aviso" señala que desde este año, el banco central ha hecho grandes esfuerzos para acelerar la transferencia de beneficios excedentes al gobierno central. Hasta mediados de abril, se han entregado 600 mil millones de yuanes. más, principalmente para reembolsos de impuestos y pagos de transferencias a gobiernos locales.

El "Aviso" también señaló que es necesario adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas basadas en las políticas de la ciudad y determinar razonablemente el número de préstamos comerciales para vivienda personal dentro de la jurisdicción. El índice mínimo de pago inicial y los requisitos de tasa de interés mínima del préstamo pueden satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de vivienda. Apoyar a las empresas en dificultades para resistir el impacto de la epidemia y no restringir, retirar o cortar préstamos ciegamente.

El aviso señala que es necesario aprovechar plenamente las funciones duales de la política monetaria en términos de volumen y estructura agregados, y aumentar el apoyo financiero a las industrias, empresas y personas afectadas por la epidemia. El banco central mantendrá una liquidez razonable y suficiente, guiará a las instituciones financieras para que amplíen los préstamos y proporcionará beneficios razonables a la economía real.

En términos de apoyo financiero a entidades del mercado en dificultades, como las pequeñas y microempresas, el "Aviso" señala que los pequeños y microcréditos desempeñarán un buen papel a la hora de apoyarlas. Desde el 1 de octubre de 2022 hasta finales de junio de 2023, se proporcionarán fondos de incentivo basados ​​en el 1% del aumento en el saldo de pequeños y microcréditos de las instituciones financieras locales con personas jurídicas para alentar a las instituciones financieras a estabilizar el stock de pequeñas y microcréditos. préstamos y ampliar el incremento.

Al mismo tiempo, el plan inclusivo de apoyo a préstamos crediticios para pequeñas empresas se incluirá en la gestión de refinanciaciones de pequeñas cantidades para apoyar la agricultura. A partir de 2022, la cuota de représtamo de 400 mil millones de yuanes utilizada originalmente para respaldar pequeños préstamos inclusivos seguirá utilizándose de forma continua y podrá aumentarse aún más si es necesario para guiar a las instituciones financieras a aumentar la proporción de préstamos crediticios y primeros -prestatarios de tiempo.

Además, las instituciones financieras deberían promover el modelo de concesión activa de crédito y reembolso activo de préstamos para satisfacer mejor las necesidades de las pequeñas y microempresas. Es necesario perfeccionar los precios de transferencia interna de fondos, la tolerancia de morosidad, la exención de diligencia debida, la evaluación del desempeño y otros requisitos, optimizar la asignación de recursos crediticios, fortalecer el empoderamiento de la tecnología financiera y acelerar la mejora de las capacidades de los servicios financieros para las pequeñas y microempresas. empresas.

De acuerdo con los principios orientados al mercado, debemos apoyar activamente a las empresas en dificultades para resistir el impacto de la epidemia proporcionando préstamos a mediano y largo plazo, reduciendo las tasas de interés, extendiendo o renovando préstamos, y no podemos restringir ciegamente , retirar o cortar préstamos. Es necesario conectar activamente la información crediticia de empresas en diferentes campos, como finanzas, asuntos gubernamentales, servicios públicos y comercio, relacionados con plataformas de informes crediticios para aliviar la asimetría de información entre bancos y empresas y mejorar la eficiencia financiera.

Cabe señalar que desde principios de este año, el Banco Popular de China ha aumentado su liquidez. Para apoyar la implementación de la devolución de impuestos a las pequeñas y microempresas, el Banco Popular de China se esfuerza por acelerar la transferencia de los excedentes de beneficios al gobierno central.

Los datos muestran que hasta mediados de abril se han entregado 600 mil millones de yuanes, utilizados principalmente para devoluciones de impuestos y pagos de transferencias a los gobiernos locales, equivalentes a 600 mil millones de yuanes en moneda base, lo que equivale básicamente a una reducción global del RRR de 0,25 puntos porcentuales.

El 15 de abril, el Banco Popular de China anunció una reducción general del RRR de 0,25 puntos porcentuales e invertirá aproximadamente 530 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo. Durante todo el año, el Banco Popular de China pagará más de 110 mil millones de yuanes en excedentes de ganancias y hará esfuerzos tempranos para adelantar el cronograma de pagos, asignar oportunamente de acuerdo con las necesidades de devolución de impuestos, cooperar con otras operaciones de política monetaria y efectivamente mantener una liquidez razonable y suficiente.

Desde principios de este año, el Banco Popular de China ha guiado las tasas de interés del mercado para que caigan entre 0,1 y 0,15 puntos porcentuales, lo que ha hecho que las tasas de interés de los préstamos corporativos caigan entre 0,21 puntos porcentuales interanualmente. 4,4%, el nivel más bajo desde que se recopilan las estadísticas.

Además, aumentaremos el apoyo a herramientas de política monetaria estructural como los nuevos préstamos, haremos un buen uso de los nuevos préstamos para apoyar a la agricultura y las pequeñas empresas y dos herramientas de reducción de carbono, aceleraremos los nuevos préstamos de Se espera que los nuevos préstamos de 200 mil millones de yuanes y los préstamos de pensiones inclusivas de 40 mil millones de yuanes impulsen nuevos préstamos de 654,38+0 billones de yuanes de las instituciones financieras. Implementación de políticas de crédito para vivienda diferenciadas basadas en las políticas de la ciudad

Afectadas recientemente por los frecuentes brotes de la epidemia, la disminución de los ingresos de algunos residentes y la obstrucción de las actividades de construcción y comercialización de bienes raíces, las ventas de viviendas comerciales han disminuyó y el monto de los préstamos personales para vivienda también disminuyó ligeramente.

Los datos muestran que a finales de marzo, el saldo nacional de préstamos personales para vivienda era de 38,8 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,9%, y la tasa de crecimiento interanual del saldo fue 2,3 puntos porcentuales menor que a finales del año pasado.

El "Aviso" señala que es necesario mejorar los servicios financieros en el ámbito inmobiliario, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y centrarse en los objetivos de " estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", porque la ciudad implementa políticas diferenciadas de crédito para vivienda y determina razonablemente el índice mínimo de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés para préstamos para viviendas comerciales personales dentro de su jurisdicción, a fin de cumplir mejor con los satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.

En la conferencia de prensa sobre estadísticas financieras del primer trimestre de 2022, Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Central, dijo que desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han respondido a los cambios del mercado y, debido a sus propias condiciones operativas, han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos.

Además, algunos mecanismos de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial también cumplen con los requisitos regulatorios de los gobiernos locales. De acuerdo con la situación real de cada ciudad y dentro del alcance de las políticas nacionales, se han reducido el límite inferior del índice de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés. Se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por el gobierno de la ciudad y los bancos en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias comerciales, adaptándose a las características de las diferencias regionales en el mercado inmobiliario.

Un periodista del National Business Daily descubrió que desde el brote del nuevo coronavirus, los ingresos de algunos residentes se han visto afectados a corto plazo y es necesario aplazar los pagos mensuales y reorganizar los planes de pago. . Recientemente, muchos bancos también han introducido políticas de pago diferido.

El aviso anterior señala que las instituciones financieras deben apoyar de manera flexible a las personas atrapadas retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el plazo del préstamo, aplazando el pago del principal, etc., y los préstamos vencidos relevantes no pueden presentar registros de vencimiento.