¿Cuáles son los tipos de préstamos para compra de vivienda en los Estados Unidos?
Dado que el mercado inmobiliario nacional está actualmente relativamente lento, los inversores ahora se están centrando en los mercados inmobiliarios extranjeros, por lo que muchas personas se están preparando para obtener préstamos para comprar casas. Entonces, ¿cuáles son los tipos de préstamos para la compra de viviendas? Estados Unidos? Déjame presentártelos.
En Estados Unidos, los principios básicos de la emisión de préstamos hipotecarios son que el valor de la garantía sea suficiente, que el solicitante tenga buen crédito y una fuente sostenida de ingresos, que no esté directamente relacionada con la identidad y nacionalidad del solicitante. sí mismo. Actualmente, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar bienes raíces estadounidenses a través de préstamos, pero el pago inicial generalmente requiere entre 40 y 50 yuanes, y debido a que no tienen un historial crediticio estadounidense ni prueba de fuente de ingresos, la institución crediticia exigirá requisitos adicionales. Los prestamistas pagan tasas de interés 1-2 por encima de las tasas del mercado.
Tasas de interés de referencia hipotecarias de EE. UU. (datos recopilados el 18 de abril de 2013) Si cumples con las condiciones de un préstamo para comprar una casa, entonces puedes considerar el tipo de préstamo.
El plazo de préstamo común en Estados Unidos es de 30 años. También puedes elegir 5 años, 7 años, 10 años, 15 años, 20 años o 40 años según tu propia capacidad de pago. Actualmente, la tasa de interés promedio de los préstamos en los Estados Unidos es de alrededor de 4-5. Hay dos tipos principales de préstamos: préstamos a tasa flotante y préstamos a tasa fija.
(1) Préstamo a tipo flotante (ARM)
Los préstamos a tipo flotante se suelen dividir en: 3/1, 5/1, 7/1ARM, indicando los primeros 3 años, 5 años, la tasa de interés se fija durante 7 años, después de los cuales la tasa de interés flotará según indicadores como la Libor. Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial de 40 dólares, y solicité un préstamo ARM 5/1. La tasa de interés del préstamo durante los primeros cinco años fue 4,132. fluctuó a partir del sexto año.
(2) Préstamos a tipo de interés fijo
Los préstamos a tipo de interés fijo habituales son a 15 o 30 años, con un tipo de interés anual fijo. Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial de 40 dólares, y solicité un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés de 4,799-5,540. A corto plazo (dentro de 3 a 5 años), la tasa de interés de los préstamos a tasa flotante es aproximadamente 0,5 a 1 más baja que la tasa de interés fija, pero a largo plazo, los préstamos a tasa flotante tienen el riesgo de aumentar significativamente las tasas de interés. Por lo tanto, para los inversores a corto y mediano plazo, los préstamos a tasa flotante son una opción más digna de considerar, mientras que para los compradores que buscan estabilidad y tienen una baja tolerancia al riesgo a largo plazo, las tasas de interés fijas son más adecuadas; Ambos tipos de préstamos tienen sus ventajas y desventajas, y los compradores pueden proceder según su situación financiera.