El préstamo hipotecario para la primera vivienda aún no ha sido liquidado. ¿Se puede comprar la segunda casa con el pago total?
Sin embargo, la definición de “segunda casa” en el New Deal es demasiado amplia y la comprensión de “segunda casa” es muy poco clara. 65438+El 11 de febrero, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial" (en adelante, el "Aviso complementario"). El "Aviso complementario" reconoce el número de préstamos hipotecarios como estándar para la compra de una segunda vivienda, pero la superficie habitable per cápita es inferior a la media local. Los préstamos del Fondo de Previsión están incluidos en las "restricciones para la segunda vivienda" para la primera. tiempo. Con el New Deal combinado con las políticas locales de Nanning, ¿qué cambios se harán en la política de préstamos para vivienda de Nanning? ¿Qué impacto tiene en la vida de las personas?
No existen restricciones para convertir una habitación pequeña en una habitación grande.
Actualmente el banco todavía implementa la antigua política.
El aviso complementario aclara que las familias que hayan utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda independiente y cuya superficie de vivienda per cápita sea inferior al promedio local pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda a un banco comercial. Se implementa la política de préstamos para vivienda, pero el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el departamento de administración de bienes raíces local con base en el sistema de información de registro de viviendas. Este reglamento permite a la gente "intercambiar casas pequeñas por casas más grandes" sin restricciones, lo que resalta las características humanas.
Si la superficie habitable per cápita en Nanning fue de 24,9 metros cuadrados el año pasado, la nueva política de préstamos para vivienda introducida por el estado significa que, siempre que la superficie habitable familiar sea inferior a 24,9 metros cuadrados, si la solicita para una segunda vivienda, aún puede disfrutar del pago inicial del 30% (90 metros cuadrados) o más.
Sin embargo, según fuentes relevantes de la sucursal de Guangxi del Banco Agrícola de China, antes de recibir la notificación de la oficina central, la operación actual sigue siendo independientemente del tamaño de la casa. Siempre que se trate de una segunda vivienda hipotecaria, el pago inicial no debe ser inferior al 40%.
Saldar la primera hipoteca.
El pago inicial para la compra de una segunda vivienda se mantiene sin cambios.
Ayer, el personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning dijo que las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa y luego solicitar un préstamo de vivienda a un banco comercial para comprar una segunda vivienda han sido claramente considerados préstamos para segunda vivienda. Pero si decimos al revés, si la primera casa está hipotecada a un banco comercial y la segunda casa está hipotecada con el fondo de previsión de vivienda, ¿debería aumentarse el pago inicial de la segunda casa? El estado no tiene disposiciones expresas sobre esta situación y el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda no ha sido notificado, por lo que es imposible sacar una conclusión por el momento. Actualmente en Nanning, los ciudadanos utilizan fondos de previsión para hipotecar dos casas. El prestatario debe liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda antes de solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda. Suponiendo que la primera vivienda es un préstamo combinado (es decir, una combinación de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y un préstamo hipotecario bancario), también debe liquidar el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión, y luego acudir al fondo de previsión para la vivienda local. centro de gestión de fondos y el banco prestamista para liquidar todos los certificados de préstamo antes de poder conseguir la segunda vivienda. Dos préstamos del fondo de previsión. Mientras se liquide el primer préstamo del fondo de previsión, la compra de una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión se considerará la primera casa y el pago inicial y el tipo de interés permanecerán sin cambios.
Los edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años
no pueden utilizarse como garantía para préstamos.
Para frenar los riesgos del negocio de crédito inmobiliario, el estado ha implementado políticas estrictas de préstamos para vivienda. El departamento de gestión inmobiliaria de Nanning presta mucha atención a la implementación de la política nacional de préstamos para consumo de vivienda, desde