¿Los mayores necesitan la firma de sus hijos para vender su casa?

1. ¿Una persona mayor necesita la firma de sus hijos para vender una casa?

Si es la propia casa del anciano no se requiere la firma de sus hijos.

2. ¿Cuál es el proceso de las transacciones de vivienda de segunda mano?

1. Inspección de la casa: El comprador inspecciona la casa, y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega, etc. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor;

2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar el archivo;

3: El comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del capital, el tiempo de solicitud del préstamo, los honorarios posteriores a la ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino y el tiempo de pago de la comisión. y proporción, y responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o firman un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato (contrato de formato unificado municipal de Shenzhen) y pagan un depósito a la empresa intermediaria.

4. El vendedor y la sociedad de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor encomienda a la sociedad de garantía la gestión de los asuntos pertinentes.

5. el comprador de la vivienda pagará el pago inicial Vaya a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original; si cambia a otro banco, la tarifa será mayor). El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y documentos relacionados con el banco (muchos de ellos no están claros, pero están ocupados firmando), y el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles.

6. Redención: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita el reembolso al banco prestamista original. La compañía de garantía emite una garantía de reembolso y va al banco para gestionar el reembolso. procedimientos de registro de canje y cancelación de hipoteca, que demoran aproximadamente 5 días hábiles;

7. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades Inmobiliarias de Shenzhen (Jinhu Cultural). Plaza, ubicada entre la estación de autobuses del banco y la * *Fábrica Farmacéutica) para firmar y presentar la solicitud de transferencia de vivienda la empresa de garantía tardará 5 días hábiles en recibir el recibo;

8. El comprador y la compañía de garantía firman en la ventanilla de recolección del certificado y pagan la tarifa del certificado de propiedad inmobiliaria (recuerde hacer algunas copias más y esperar el préstamo, pague todo y mire nuevamente). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen, y el banco paga el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.

9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 86 de las “Medidas de Registro de Vivienda”.

Para transferir la propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley y solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Prueba del derecho de uso de la vivienda o del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad colectiva; (5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda; (6) Otros materiales necesarios. Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.