¿Cómo calcular el monto del capital y los intereses para un pago igual?

Subjetividad jurídica:

Las amortizaciones disminuyen progresivamente. El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo, pero el monto de pago mensual es La proporción del principal aumenta mes. mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo. 1. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses [Principal del préstamo × tasa de interés mensual Monto = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ^ representa la exponenciación. Por ejemplo, supongamos que el capital es de 10.000 yuanes, el préstamo bancario es a 10 años y la tasa de interés base es 6,65. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo: Igual método de pago de intereses y capital Tasa de interés mensual = Tasa de interés anual ÷. 12 = 0,0665 ÷ 12 = 0,005541667 pagos mensuales Principal e intereses = [10000 × 0,005541667 × (1 0,005541667)^120] ÷ [(1 0,005541667)^120-1] = 114,3127 yuanes Pago total de 13 717,52 yuanes Intereses 37,175 millones Monto = ( principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual = (10000 ÷ 120) (10000 - monto acumulado del principal pagado) × 0,005541667 Pago del primer mes 138,75 yuanes disminuye en 0,462 yuanes cada mes. El reembolso total es de 13352,71 yuanes y el interés es de 3352,71 yuanes. 2. La principal diferencia entre el método de capital e intereses iguales y el método de capital e intereses iguales son las siguientes: el monto de pago mensual es el mismo. En el pago mensual, "principal" y En el ratio de distribución de "intereses", en la primera mitad del período, la proporción de intereses reembolsados ​​es grande y la proporción de capital es pequeña. Después de la mitad del período de pago, cambia gradualmente a una gran proporción de capital y una pequeña proporción de intereses. El interés total pagado es mayor que el método de capital igual y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, dado que el monto de reembolso de este método es el mismo todos los meses, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses iguales, porque a medida que aumenta la edad o se asciende de puesto, los ingresos aumentará. La característica del método de capital igual es que el monto de pago mensual es diferente. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (principal de igual monto), más el interés mensual sobre el capital restante. período anterior, formando un monto mensual El monto de reembolso es el más grande en el primer mes del método de capital igual, y luego disminuye mes a mes, y los reembolsos se vuelven cada vez más pequeños. El interés total pagado es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en el período inicial del préstamo, por lo que es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial. Las personas mayores pueden utilizar el método de capital igual, porque a medida que aumenta la edad o la jubilación, los ingresos pueden disminuir. 3. ¿Es rentable pagar el principal y los intereses iguales por adelantado? En el método de pago del principal y los intereses iguales, la suma del principal y los intereses del préstamo pagados cada mes es fija y la presión de pago mensual está equilibrada, pero el principal. y los intereses pagados cada mes fluctúan: en la etapa inicial del pago del préstamo, se pagarán más intereses y menos capital, mientras que en la etapa posterior del pago del préstamo, se pagará más capital y menos intereses. Si el préstamo se cancela anticipadamente, el monto del reembolso único es el capital restante y los intereses impagos hasta el día de la cancelación del préstamo. La cantidad de intereses ahorrados por el pago anticipado está relacionada con el momento del pago anticipado del préstamo. Para el mismo préstamo, cuanto antes sea el momento del pago, más intereses se ahorrarán. Las personas que son aptas para el pago anticipado deben cumplir las siguientes tres condiciones: Primero, han elegido el mismo método de pago de capital e intereses y están dentro de los 5 años posteriores al pago del préstamo. Estas personas pueden pagar el préstamo anticipadamente porque pueden ahorrar mucho. de interés. En segundo lugar, tiene fondos adicionales disponibles, pero no tiene otras opciones de inversión, o la tasa de retorno de la inversión es menor que la tasa de interés del préstamo. Finalmente, hay menos posibilidades de grandes gastos en el futuro cercano.