¡De repente! El banco confirma: las tasas de interés hipotecarias de Shanghai aumentaron
Ambas nuevas regulaciones entrarán en vigor el 24 de julio.
El tipo de interés de la primera vivienda se ajusta al 5.
El tipo de interés de la segunda vivienda se ajusta al 5,7
“Qué podemos hacer ahora "Es dejar que el administrador de cuentas ingrese la información en el sistema interno esta noche (23 de julio). Si cuenta depende de los requisitos regulatorios", dijo una persona relevante de un banco de Shanghai en una entrevista con un reportero del Securities Times.
En la tarde del 23 de julio, la sede del Banco Popular de China en Shanghai celebró una reunión con los bancos de Shanghai para determinar la cuestión del aumento de las tasas de interés hipotecarias en Shanghai. Entre ellos, el tipo de interés para la primera vivienda se ajustó del actual 4,65 al 5, y el tipo de interés para la segunda vivienda se elevó del 5,25 al 5,7.
Una persona del banco dijo a los periodistas que el aumento en las tasas de interés hipotecarias solo se aplica a las empresas recién aceptadas a partir del 24 de julio. De acuerdo con una práctica constante, los tipos de interés para la primera y segunda residencia de los bancos de Shanghai se unifican en 5 y 5,7 respectivamente.
“En comparación con la primera vivienda, la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda ha aumentado a un ritmo más alto, lo que objetivamente tiene un mayor impacto en los compradores de la segunda vivienda”, dijo Yan Yuejin, director de investigación de. el Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
Tomemos la segunda suite como ejemplo. Con la tasa de interés anterior de 5,25, para un préstamo comercial de 2 millones de yuanes, el monto de reembolso mensual durante 30 años era de 11.044,07 yuanes y el interés total era de 1.975.900 yuanes. Una vez que la tasa de interés se eleva a 5,7, el monto de reembolso mensual de un préstamo comercial de 2 millones de yuanes durante 30 años es de 11.608,01 yuanes y el interés total es de 2.178.900 yuanes. El pago mensual es de 56.394 yuanes más y el interés total es de 203.000 yuanes. más.
“Si el riesgo de las facturas hipotecarias personales es alto, las tasas de interés de los préstamos seguirán aumentando”, dijo a los periodistas otro banquero de Shanghai.
El periodista se enteró por un comprador de vivienda que acababa de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en junio de este año. Debido a registros vencidos en el historial crediticio, el banco aumentó la tasa de interés final en 160 puntos básicos (basado en la LPR a 5 años de 4,65) a 6,25.
“Encontré un banco a través de un intermediario de préstamos. El intermediario de préstamos me preguntó si podía aceptar una tasa de interés de 6,25. Si era así, podía firmar un contrato de préstamo. No tuve más remedio que aceptarlo”, dijo el comprador.
Donación de vivienda en un plazo de 5 años.
Aún se cuentan en el número de unidades de vivienda propiedad del donante
El mismo día, el Comité de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Municipal de Shanghai, la Oficina de Gestión de Vivienda Municipal de Shanghai y La Oficina Municipal de Registro y Confirmación de Derechos de Recursos Naturales de Shanghai emitió conjuntamente Estipula que se debe fortalecer la gestión de las viviendas donadas y se debe implementar más estrictamente la política de restricción de la compra de viviendas.
Según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de donaciones de vivienda", a partir del 24 de julio de 2021, si una casa se transfiere mediante donación, el destinatario debe cumplir con las políticas de restricción de compra de vivienda nacional y de Shanghai; El número de casas propiedad del donante se seguirá registrando dentro de los 5 años siguientes a la fecha del registro de la transferencia. Al mismo tiempo, se fortalecerá el registro y la gestión de transacciones de vivienda, y la transferencia de casas donadas se incluirá en el alcance de la verificación de transacciones de vivienda si la parte receptora no cumple con la política de restricción de compra de vivienda, el registro de transacciones. Se rechazarán los procedimientos.
Fuente de la imagen: cuenta oficial de WeChat, Autoridad de Vivienda oficial de Shanghai.
El "Aviso" exige que los centros de registro de derechos sobre recursos naturales (centros de registro de bienes raíces) de los distritos de Shanghai incluyan la transferencia de viviendas donadas en la ventana integral que el centro de comercio de bienes raíces del distrito fortalezca la revisión; e incluir la transferencia de viviendas donadas en el alcance de verificación de la transacción de vivienda (el tiempo de verificación de la transacción se basa en la fecha de recepción de la ventana completa). Si el donante no cumple con la política de restricción de compra de vivienda, no se procesarán los trámites de registro de la transacción.
“Incluir la donación de viviendas en el alcance de las restricciones de compra es una forma de reparar y llenar las lagunas en la política de restricción de compras”, dijo Yan Yuejin: “En los últimos años, ha habido un aumento en su uso”. de regalos de la casa para eludir la política de restricción de compra encubierta El propietario redujo el número de propiedades encubiertas para calificar para la compra de vivienda.
Los compradores de viviendas eluden disimuladamente la revisión de las restricciones a la compra y especulan con propiedades, lo que no sólo debilita la eficacia de la política de restricción de la compra, sino que también afecta a la aplicación de la política de "viviendas para vivir, no para especular". ”
Si el arrendador tiene una casa a su nombre, según la normativa anterior, podrá optar a la primera vivienda inmediatamente después de la donación, pero ahora se necesitan cinco años para poder optar a la primera vivienda; Si es un propietario registrado en Shanghai, tiene una casa a su nombre. Si tiene dos casas, ya no será elegible para comprar una casa. De acuerdo con las regulaciones anteriores, será elegible para comprar una casa inmediatamente. pero ahora se necesitarán cinco años para obtener la calificación.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo en una entrevista con un periodista que el ajuste de la política de restricción de compra de viviendas donadas por parte de Shanghai. mucho que ver con la política del sistema de puntos sobre viviendas donadas. El sistema de puntos estipula que las casas donadas por suscriptores después del 22 de enero de 2021 (inclusive) aún se contabilizarán a nombre del suscriptor "si no se cumple la política de restricción de compras". ajustado, habrá propiedades que activan el sistema de puntos y propiedades que no activan el sistema de puntos, y la persona tiene la etiqueta de la casa.
“La introducción de esta política ha bloqueado la oportunidad para que los familiares directos obtengan las calificaciones para comprar casas a través de donaciones”. Song Hongwei dijo a los periodistas: “Desde la perspectiva del impacto en el mercado, tendrá un cierto impacto”. Impacto en algunas acciones generales Compras urgentes Los artículos son principalmente discos de celebridades de Internet al revés. Esta política equivale a una reducción en los obsequios. Si pierde la calificación para comprar una casa nuevamente, puede reducir los puntos del proyecto y enfriar el. Disco de celebridades de Internet."
Dijo Shanghai Yan Yuejin. La incorporación de viviendas donadas en las políticas de restricción de compras también puede ser una referencia para otras ciudades del país. "En la actualidad, muchas ciudades de China, como Beijing, Shanghai, Nanjing y Hangzhou, han introducido políticas para incluir viviendas donadas en las restricciones de compra. Se espera que en la segunda mitad del año todavía haya ciudades que incluyan viviendas donadas en políticas de restricción de compra."
Los precios de viviendas de segunda mano que no hayan pasado la verificación aún se pueden negociar.
A partir del 19 de julio, las casas de segunda mano en Shanghai que no hayan pasado la verificación de precios no se harán públicas. Un agente de bienes raíces dijo a los periodistas que el sistema de verificación de precios y el sistema de listado de intermediarios del departamento de transacciones de bienes raíces se han mejorado gradualmente, y algunos listados que no se habían mostrado antes en Internet (dentro del límite de precio de verificación) se han puesto en el estantes uno tras otro.
Aun así, todavía quedan algunas casas que han sido retiradas del mercado. En la tarde del 23 de julio, el sitio web externo de un intermediario mostró que había 17.700 unidades de vivienda, aproximadamente 14.300 unidades menos que las 32.000 unidades cuando se introdujo la política.
El intermediario mencionado anteriormente dijo a los periodistas que hay 77 casas en venta en un antiguo distrito escolar fuera de la carretera de circunvalación exterior, pero después de la verificación, finalmente solo se mostraron 22 casas en el sitio web externo. "Sin embargo, no todas fallaron la verificación porque el precio de venta era demasiado alto. Algunas no obtuvieron la autorización por escrito del propietario y otras tenían los materiales incompletos".
A juzgar por las casas cuyos precios han cambiado. Pasó la verificación, la verificación El precio no es bajo. "El precio más alto verificado puede haber aumentado en función del precio promedio de transacción de la comunidad el año pasado", dijo el intermediario antes mencionado.
Según un pequeño programa de verificación de precios de viviendas de segunda mano lanzado por una determinada plataforma, el precio más alto en la calle Fangmeiyuan 3 en un conocido distrito escolar de Pudong ha alcanzado los 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado.
El periodista se enteró de que las casas de segunda mano que no han pasado la verificación de precios solo se pueden mostrar en el sitio web del intermediario, pero se pueden comercializar con normalidad. "Si alguien está dispuesto a comprar a un precio superior al precio más alto, no se verá afectado en la transacción, pero actualmente los compradores se resisten a las casas que no han pasado la verificación de precios, lo que dificulta cerrar el trato", dijo el. intermediario antes mencionado.