¿Cuáles son las condiciones necesarias para cambiar de prestamista principal después del divorcio?

Si el prestamista sigue siendo el mismo, sólo es necesario cambiar los datos personales correspondientes, como nombre, DNI, número de teléfono y otros datos. Sólo es necesario acudir al banco hipotecario original. centro para solicitar el cambio de información personal. Si desea cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia por muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiar directamente. Debe liquidar el préstamo adeudado al banco. antes de pasar por los procedimientos de transacción de transferencia. De lo anterior puede saber qué información requiere el prestamista principal para cambiar la hipoteca de divorcio. Después del divorcio, el prestamista principal y el prestamista secundario pueden acudir directamente al banco para gestionar los procedimientos de cambio con el certificado de divorcio. En términos generales, siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo. Sin embargo, algunas parejas tienen plazos de préstamo más largos, como un período de pago del préstamo de 30 años, y un monto de pago mensual más alto, como más de 4.000 yuanes, y el ingreso salarial mensual del prestatario después del cambio es menos del doble del monto del préstamo. , por lo que los bancos generalmente no aceptarán cambiar de prestamista principal a menos que la parte proporcione otro garante o tome otras medidas de seguridad. Por lo tanto, antes de que las parejas acuerden dividir sus bienes, deben prestar atención a si el banco acepta cambiar de prestamista principal. Además, al pasar por los procedimientos de modificación de préstamos bancarios, los bancos generalmente exigen estrictamente que ambas partes estén presentes y una de las partes se niega a pasar por los procedimientos de modificación. Si una de las partes no está presente, podrá confiar a un agente (incluido un abogado) la gestión de los procedimientos de cambio, y el poder correspondiente deberá estar certificado ante notario. Según la base legal, el artículo 1087 del Código Civil, en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las dos partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular, con base en lo específico; circunstancias del bien, cuidar de los hijos, de la mujer y de la parte inocente Sentencia basada en el principio de derechos e intereses. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. Después del divorcio, el prestamista principal y el prestamista secundario pueden acudir directamente al banco para gestionar los procedimientos de cambio con el certificado de divorcio. En términos generales, siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo. Sin embargo, algunas parejas tienen plazos de préstamo más largos, como un período de pago del préstamo de 30 años, y un monto de pago mensual más alto, como más de 4.000 yuanes, y el ingreso salarial mensual del prestatario después del cambio es menos del doble del monto del préstamo. , por lo que los bancos generalmente no aceptarán cambiar de prestamista principal a menos que la parte proporcione otro garante o tome otras medidas de seguridad. Por lo tanto, antes de que las parejas acuerden dividir sus bienes, deben prestar atención a si el banco acepta cambiar de prestamista principal. Además, al pasar por los procedimientos de modificación de préstamos bancarios, los bancos generalmente exigen estrictamente que ambas partes estén presentes y una de las partes se niega a pasar por los procedimientos de modificación. Si una de las partes no está presente, podrá confiar a un agente (incluido un abogado) la gestión de los procedimientos de cambio, y el poder correspondiente deberá estar certificado ante notario. Después de un divorcio, el proceso de transferencia de propiedad es realmente muy sencillo. Para el acuerdo alcanzado anteriormente por la pareja, basta con llevar los documentos pertinentes a la oficina de bienes raíces. El análisis y registro del divorcio se tramitará de conformidad con los reglamentos pertinentes de la Autoridad de Vivienda. Como sugiere el nombre, el análisis de divorcio es un proceso de registro para la transferencia de viviendas compartidas entre cónyuges después del divorcio. El registro de análisis de propiedad inmobiliaria es un tipo común de registro de vivienda y es principalmente adecuado para el análisis de propiedad de divorcio. Documentos necesarios para el análisis y registro del divorcio: sentencia de divorcio o acuerdo de divorcio o certificado de divorcio; certificado de identidad del solicitante; Una vez que las partes hayan preparado los materiales pertinentes para la transferencia de propiedad, deben acudir a la oficina notarial para realizar el análisis y la certificación notarial de la propiedad. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario realizar la certificación notarial; La Autoridad de Vivienda solicitará la exención del impuesto sobre escrituras y realizará los procedimientos de registro de análisis de propiedad. Pagar la tarifa de registro y recopilar pruebas. Finalmente, con respecto a la cuestión de si se debe pagar el impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de bienes inmuebles después del divorcio, según la "Respuesta sobre si el impuesto sobre la escritura se aplica a los cambios en la propiedad de la vivienda después del divorcio" de la Administración Estatal de Impuestos, debido a la división de propiedad conyugal, los derechos de propiedad de la casa compartida original pertenecen a una de las partes, que pertenece a la propiedad conjunta de bienes raíces. Es un cambio, no una transferencia de derechos de propiedad que está gravado según la política de impuesto sobre escrituras actual. Al manejar los derechos de propiedad durante el divorcio, puede emitir un juicio basado en la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre si se debe cobrar el impuesto sobre la escritura sobre los cambios en la propiedad de la vivienda después del divorcio", es decir, "De acuerdo con las disposiciones de nuestro Código Civil". , las casas de propiedad conjunta de marido y mujer son propiedad conjunta. Debido a la división de los bienes conyugales, la propiedad de la casa de propiedad conjunta original pertenece a una de las partes, lo que constituye un cambio de propiedad conjunta de la casa y no es una transferencia de. derechos de propiedad de la vivienda estipulados en la política fiscal sobre escrituras vigente. Para el cambio de copropiedad de la vivienda provocado por el divorcio, de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, el análisis del divorcio está exento del pago de impuestos sobre las transacciones.

Los procedimientos para transferir los derechos de propiedad en un divorcio son los siguientes: vaya a la oficina notarial para el análisis y la certificación de la propiedad (el costo es de aproximadamente 500 a 800 yuanes) (nota: si hay una sentencia de divorcio, puede omitir este paso, que es decir, no se requiere certificación notarial); ir al centro comercial para transferir la pintura (generalmente el mismo día Eso es todo); solicitar la exención del impuesto sobre la escritura en la Autoridad de Vivienda (aproximadamente 10 días hábiles); pasar por el análisis de producción. procedimientos de registro (aproximadamente 7 días hábiles), pago de la tarifa de registro de 50 yuanes; obtención del certificado (pago del impuesto de timbre de licencia de 5 yuanes); La división de los derechos de propiedad de la vivienda mediante el divorcio y el análisis de la propiedad es la disposición de la propiedad conjunta de; marido y mujer. Si una persona pasa por los trámites para transferir los derechos de propiedad de una casa debido a un divorcio, no se le cobrará ningún impuesto sobre la renta personal.