Préstamos comerciales, hipotecas para viviendas
Comprar una casa con préstamo es un concepto de consumo anticipado, pero este método sigue siendo muy útil para el mercado inmobiliario. Vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa. Para algunas familias comunes, sólo unas pocas personas pueden pagar el precio de la vivienda en una sola suma, y algunas incluso necesitan préstamos hipotecarios. Entonces, ¿se puede hipotecar una casa con un préstamo? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?
1. Según los requisitos y procedimientos habituales, no se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa con préstamo. Y a juzgar por las regulaciones de los principales bancos, muchos no aceptarán segundas hipotecas para casas de particulares.
2. Antes de que el préstamo se pague en su totalidad, el prestatario puede solicitar nuevamente una hipoteca sobre la casa. Si la propiedad hipotecada se hipoteca primero mediante procedimientos legales y razonables, puede solicitar un préstamo hipotecario nuevamente.
3. Si el solicitante planea tramitar personalmente la hipoteca de la propiedad para solicitar un préstamo, la forma más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos relativamente suficientes y luego cobrar suficiente dinero de la hipoteca, y luego vaya al banco para pedir prestado el saldo restante de la propiedad. Para liquidarlo, hipoteque la propiedad y luego hipoteque la propiedad hipotecada al banco.
4. Actualmente existen en el mercado multitud de intermediarios o sociedades de garantía que pueden gestionar préstamos hipotecarios sobre inmuebles hipotecados. Sin embargo, los prestatarios también eligen con cuidado para evitar caer en trampas y pagar altos costos económicos debido a las operaciones irregulares de algunas empresas intermediarias.
Resumen del editor: ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindar ayuda y sugerencias a los amigos que quieran saber si una casa con préstamo aún se puede hipotecar. Para obtener más información, permanezca atento a nosotros.
Cómo utilizar una casa como préstamo hipotecario
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros. materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben proporcionar prueba de propiedad de la propiedad hipotecada, y algunos usuarios deben proporcionar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros trámites: Los usuarios también deben acudir a los departamentos correspondientes para registrar propiedades hipotecarias.
4. Préstamo bancario: después de pasar la revisión, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante. El banco firmará un contrato con el usuario y realizará la transferencia. el préstamo a la cuenta del usuario.
5. Reembolso: El usuario deberá reembolsar el capital y los intereses cada mes según el tiempo estipulado en el contrato.
Información: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
① No hay amortización anticipada dentro del primer año: según el préstamo del fondo de previsión, parte del préstamo se reembolsará después un año y el monto del préstamo se reembolsará en un plazo de 6 meses.
2 Después de liquidar el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede cancelar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco en la ubicación de la propiedad del centro de comercio de bienes raíces del condado.
(3) No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
Tener condiciones de vivienda legales, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra válido si la casa recién comprada está hipotecada; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y comprar la casa El plazo no excede los 10 años, y el pago inicial para la compra de la vivienda no es inferior al 30% de la propiedad ha sido comprada y obtenida un préstamo hipotecario, y el original; El préstamo hipotecario ha sido reembolsado durante más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Prepare su certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial e impuestos. certificado de registro, flujo de fondos bancarios, etc.
2. Presentarse a la empresa tasadora con su cédula de identidad y certificado de propiedad de la vivienda. Tenga en cuenta aquí que el banco tiene su propia empresa de tasación designada; la empresa de tasación emitirá un informe de tasación después de aceptar la solicitud.
3. Solicite un préstamo con los certificados de identidad de la pareja, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, flujo de capital del banco e informe de evaluación. y firmar un contrato de préstamo.
4. Una vez que el banco acepta la solicitud, debe verificar cuidadosamente la autenticidad de los materiales, visitar las instalaciones comerciales en el sitio e informar al banco superior para su aprobación después de cumplir con los requisitos.
5. Con la aprobación del banco superior, puede solicitar una hipoteca al departamento de administración de vivienda con su documento de identidad, contrato de préstamo y certificado de propiedad de la vivienda. Una vez que el departamento de gestión de vivienda acepte la solicitud, podrá registrar la hipoteca y emitir otros certificados de derechos.
6. Llevar su certificado de derechos al banco para solicitar un préstamo.
¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.
B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.
C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.
Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.
3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.
4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).
5. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no puede liberarse a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.