¿Cuáles son los procedimientos y condiciones requeridos para un préstamo de divorcio para comprar una casa?
En nuestro país existe la prohibición de comprar una casa dentro del año posterior al matrimonio. Debido a que en nuestro país existe una situación en la que las personas fingen divorcios y luego piden prestado dinero para comprar una casa, muchos bancos han establecido tales estándares para la compra de viviendas con el fin de evitar divorcios falsos e inversiones reales en la compra de una casa. El tiempo que lleva comprar una casa después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco: 1. En circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Solo necesitan dividir claramente la propiedad después del matrimonio y explicar claramente la situación de la propiedad bajo el nombre. 2. Después del divorcio, no hay bienes inmuebles a su nombre. Si compra otra casa, se considerará su primera casa y será elegible para comprar una casa. 3. Pero como desea comprar una casa con un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y presentarlo. en persona Solicite el registro de divorcio en la oficina de registro de matrimonios.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo.
El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:
(1) Bigamia o convivencia con otros
(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;
(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;
(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;
(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.
Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.
Después de que el tribunal popular decide no permitir el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un proceso de divorcio, se concederá el divorcio.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco: en circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Los bienes posmatrimoniales deben dividirse claramente y el estado de los bienes a su nombre debe estar claramente definido. Si no tiene bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa. Pero como desea comprar una casa mediante un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han introducido políticas para que las personas divorciadas soliciten préstamos para su primera vivienda. Deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero, para tapar el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa". Es decir, cuando el banco está revisando, el marido y la mujer no tienen relación durante el matrimonio. Para los prestatarios de bienes raíces, aunque no tienen bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, deben estar divorciados por más de un año para cumplir con los requisitos. Normas para el primer préstamo hipotecario. O necesita estar divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca. Por lo tanto, se recomienda consultar directamente con su banco local para confirmar si es elegible para un préstamo inmediato para comprar una casa.
¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa después de un divorcio?
Después del divorcio, si no tiene bienes inmuebles a su nombre, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa. Se recomienda consultar directamente con su banco local para confirmar si es elegible para un préstamo inmediato para comprar una casa. Por lo tanto, el tiempo que lleva obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco: (1) En circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Es necesario dividir claramente los bienes después del matrimonio y aclarar la situación de los bienes bajo su nombre. (2) Después del divorcio, no hay bienes inmuebles a su nombre. Si desea comprar otra casa, debe ser elegible para comprar una casa como su primera propiedad. (3) Pero como se está preparando para comprar una casa con un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han emitido directrices que exigen que las personas divorciadas estén divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero para su primer préstamo hipotecario. Esto es para tapar la laguna jurídica del "presunto divorcio falso para comprar una casa". , cuando los bancos revisan la situación en la que ambos cónyuges poseen bienes inmuebles durante el matrimonio, como prestatario, aunque no hay bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, solo necesita emitir un préstamo de acuerdo con las primeras regulaciones de préstamos hipotecarios después de la divorcio por más de un año. O las reglas requieren que usted haya estado divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
Análisis legal: en la actualidad, las leyes de nuestro país no estipulan explícitamente cuánto tiempo tardan las parejas en comprar una casa después del divorcio. La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende de lo relevante. regulaciones del banco. En la actualidad, muchos bancos han introducido políticas relevantes. Para las personas divorciadas que solicitan un préstamo para su primera vivienda, deben haber estado divorciadas por más de 1 año antes de poder prestar. Si la pareja se divorcia. Si una de las partes necesita comprar una casa, puede realizar los trámites de compra de la casa con el certificado de divorcio, el documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de calificación.
Base legal: Artículo 1076 de la "Ley Civil de la República Popular China". Si una pareja se divorcia voluntariamente, debe firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonio. . El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
En la vida real, debido a que muchas personas tienen conocimientos jurídicos incompletos, pueden tener dudas innecesarias sobre muchos temas. Por ejemplo, la cuestión de si es posible obtener un préstamo para comprar una casa después de un divorcio es obviamente posible. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo, podrá obtener un préstamo para comprar una casa. El hecho de que una pareja esté divorciada o no y comprar una casa con un préstamo no están necesariamente relacionados y no se afectarán entre sí. Materiales necesarios para el crédito hipotecario: 1. Original y fotocopia de cédula de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio deberá adjuntar acta de parentesco matrimonial; si es soltero, un solo se requiere certificado). 2. Contrato original de compra de vivienda. 3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 30 RMB o más. 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. ¿Qué significa fingir un divorcio y comprar una casa? En un contexto de restricciones financieras, a los ciudadanos les resulta aún más difícil comprar una segunda vivienda. Algunas personas usan su cerebro, como las parejas que fingen estar divorciadas o usan certificados de divorcio falsos para comprar una segunda casa. Los abogados recuerdan que si utiliza un certificado de divorcio falso para comprar su primera casa, puede enfrentarse a un doble golpe de recursos humanos y financieros. No sólo tendrá que compensar al promotor, sino que también tendrá que atraer a los funcionarios. El divorcio falso significa que uno o ambos cónyuges no tienen intención real de divorciarse, pero solicitan el divorcio debido a colusión o fraude por parte de la otra parte. El divorcio falso incluye dos situaciones: una es la conspiración para divorciarse. El segundo tipo es el divorcio fraudulento. La conspiración para divorciarse se refiere al comportamiento de divorcio en el que ambas partes de un matrimonio conspiran para divorciarse temporalmente con el mismo propósito o con fines separados, y luego se vuelven a casar después de lograr el propósito. Aunque el divorcio falso cumple con los procedimientos de divorcio, carece de las condiciones para el divorcio. Por tanto, los efectos del divorcio falso deben dividirse en las dos situaciones siguientes: 1. Si las partes del divorcio falso no están casadas con un tercero, su divorcio puede declararse nulo. 2. Si uno o ambos contrayentes en falso divorcio se hubieren casado con un tercero, se considerará válido su nuevo matrimonio. En este momento, se elimina el reclamo de la parte del divorcio falso de declarar inválido el divorcio falso y el divorcio falso original adquiere fuerza legal. En resumen, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio? Podemos saber que no existe una conexión necesaria entre la compra de una casa y el divorcio de una pareja. Las leyes de nuestro país no estipulan que no se puede obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Incluso puede comprarla inmediatamente después del divorcio, siempre que tenga cierta solidez financiera y traiga los documentos pertinentes al comprar una casa.
¿Pueden las mujeres divorciadas obtener un préstamo para comprar una casa?
Por supuesto. Si desea comprar una casa con un préstamo después del divorcio, debe presentar un certificado de divorcio y el resto de la información es la misma que cuando se divorcia. Para un préstamo para compra de vivienda se requieren los siguientes materiales:
1. Documento de identidad válido del prestatario (cédula de identidad de residente, certificado de registro familiar u otro documento de identidad)
2. Ingresos o amortizaciones Comprobante de capacidad de pago.
3. Prueba del propósito de la solicitud de préstamo del prestatario, incluido el contrato, acuerdo u otros documentos de aprobación de compra legal de vivienda (construcción, revisión).
4. Relación de derechos hipotecarios o prendarios, certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con autoridad para disponer del inmueble, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia tasadora reconocida. por el prestatario.
5. El garante acepta un certificado escrito como garantía y prueba de la solvencia del garante.
6. Documentos que demuestren los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (construir, reformar) una residencia.
7. Otros documentos e información requeridos por los prestatarios residenciales.
8. Otros materiales necesarios para distintos fines del préstamo.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:
(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.
Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
Esto pone fin a la introducción de préstamos de divorcio reales y a los procedimientos y condiciones para comprar una casa con un préstamo de divorcio. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.