¡Shijiazhuang cumple con los requisitos! Se espera que 23 ciudades relajen el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda.

Los dos departamentos señalaron que la introducción de esta medida política ayudará a ayudar al gobierno municipal a hacer pleno uso de la caja de herramientas políticas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Dentro del alcance de las políticas locales, los bancos y los clientes pueden negociar para determinar la tasa de interés específica para el primer préstamo de vivienda nuevo, lo que ayudará a reducir los gastos por intereses de los residentes y respaldará mejor la rígida demanda de vivienda.

Según las estadísticas de Founder Securities (601901), entre las 70 ciudades grandes y medianas rastreadas por la Oficina Nacional de Estadísticas, 23 ciudades cumplen con las condiciones prescritas, incluidas 10 ciudades de segundo nivel y 13 de tercer nivel. -ciudades de nivel.

Pang Ming, economista jefe y director de investigación de Jones Lang LaSalle Greater China, dijo al reportero del Securities Times que esta política se adhiere a la idea y al tono de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y se está implementando gradualmente. reducir la financiarización del sector inmobiliario y las burbujas, explorar activamente nuevos modelos de desarrollo y continuar optimizando las políticas financieras inmobiliarias, especialmente las políticas de crédito inmobiliario diferenciadas, que realmente encarnan la idea de implementar ajustes de la política financiera inmobiliaria de manera constante y constante. de manera gradual y planificada, y sea propicio para Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Ajustes por fases a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda

El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron las "Disposiciones sobre ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda". "Aviso" (en adelante, el "Aviso").

El "Aviso" propone ajustar por etapas las políticas de crédito diferenciado para vivienda. Específicamente:

Primero, para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales nuevas continúa disminuyendo de junio a agosto de 2022, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas de primera vivienda se relajará en etapas antes de la finales de 2022. El límite inferior de la política de tasas de interés para segundos conjuntos de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones vigentes.

En segundo lugar, de acuerdo con el principio de "política basada en la ciudad", los gobiernos municipales calificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar las tasas de interés locales de préstamos para vivienda personal comercial para primera vivienda en función de los cambios en el real local. condiciones del mercado inmobiliario y requisitos regulatorios. El límite inferior será implementado por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial guiado por las oficinas enviadas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

El "Aviso" señala que la decisión de ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas es adherirse al posicionamiento de "casas para vivir, no para especular" y aplicar plenamente el mecanismo de largo plazo para bienes raíces. Implementar políticas específicas para cada ciudad y aprovechar al máximo el conjunto de herramientas políticas para apoyar mejor la rígida demanda de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Pang Ming señaló a los periodistas que las declaraciones de "políticas de crédito para vivienda diferenciadas" y "dentro del alcance de las políticas locales, los bancos y los clientes pueden negociar para determinar el nivel de tasa de interés específico para el primer nuevo préstamo para vivienda". " indican que continuarán reduciendo efectivamente la carga de costos de la compra de viviendas y los préstamos hipotecarios, impulsando mejor la confianza en el consumo de vivienda de los residentes y apoyando y satisfaciendo mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda se ha reducido al 4,1% en casi 80 ciudades de todo el país. Si se reduce aún más, puede reducir el costo de compra de una vivienda y desempeñar un papel positivo en la estabilización de la confianza y las expectativas del mercado.

“Esta política demuestra plenamente que las tasas de interés hipotecarias siguen siendo una herramienta importante para impulsar el mercado inmobiliario”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, aunque el “Aviso”. Mencionó que la primera vivienda es comercial para particulares. El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para vivienda se puede "mantener, reducir gradualmente o cancelar", pero a juzgar por el tono de la política, principalmente se "reduce". El objetivo es reducir los pagos de intereses de los residentes y apoyar mejor la rígida demanda de vivienda.

Al menos 23 ciudades han sido incluidas en el ámbito de la política.

De acuerdo con las disposiciones del "Aviso", las ciudades a las que se les permite relajar gradualmente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas para primera vivienda antes de finales de 2022 deben ser ciudades donde el precio de venta de Las viviendas comerciales de nueva construcción han seguido disminuyendo de junio a agosto de 2022.

Según el informe de investigación de Founder Securities, entre las 70 ciudades grandes y medianas donde la Oficina Nacional de Estadísticas rastrea los precios de venta de viviendas comerciales, 23 ciudades cumplen con las condiciones estipuladas en el "Aviso", incluyendo 10 ciudades de segundo nivel y 13 ciudades de tercer nivel. Ellos son: Tianjin, Shijiazhuang, Dalian, Harbin, Wuhan, Guiyang, Kunming, Lanzhou, Wenzhou, Anqing, Quanzhou, Jining, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Zhanjiang, Guilin, Beihai, Luzhou, Dali, Qinhuangdao y Baotou.

“Esta reducción está dirigida principalmente a ciudades con mercados inmobiliarios débiles en el tercer trimestre”. Yan Yuejin dijo que los compradores de viviendas en dichas ciudades todavía creen que las tasas de interés hipotecarias son demasiado altas, por lo que continúan bajando los intereses. Las tarifas se han convertido en la voz pública. La introducción de tales políticas aumentará inevitablemente la autonomía de los bancos. En el cuarto trimestre, estas ciudades marcarán el comienzo de una nueva ronda de recortes de las tasas de interés hipotecarias, que ayudarán a reducir los costos hipotecarios e impulsarán las transacciones del mercado.

Se intensificará la optimización de las políticas locales de control inmobiliario.

Anteriormente, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 24 de agosto desplegó políticas y medidas para estabilizar la economía y propuso políticas como permitir que los gobiernos locales utilicen crédito para respaldar razonablemente las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda bajo el programa "una ciudad". "Una política".

La Tercera Reunión Ordinaria del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China también señaló que las políticas deben implementarse según las ciudades, hacer pleno uso de la caja de herramientas de políticas, apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, y promover el uso acelerado y el uso a pedido de préstamos especiales para el "desarrollo de la educación" Incrementar adecuadamente los esfuerzos para guiar a los bancos comerciales a brindar apoyo financiero, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mundo real. mercado inmobiliario.

Pang Ming predice que en el futuro, el ritmo de optimización de las políticas de control inmobiliario en varios lugares se acelerará aún más y la intensidad de la optimización y el ajuste aumentará aún más. Se espera que la dimensión política incluya restricciones a las compras, préstamos, ventas y precios, combinadas con políticas para fomentar la compra de viviendas y reducir los impuestos a las transacciones, y se extienda y expanda a ciudades calientes de primer y segundo nivel.

En opinión de Pang Ming, en el proceso de introducción de más medidas políticas, la política crediticia puede trabajar junto con la política territorial y la política fiscal para apoyar una demanda rígida y una mejor demanda de vivienda, y promover las necesidades razonables de compra de vivienda de los residentes. Liberar y promover efectivamente la recuperación de la inversión inmobiliaria. Además, se espera que se prevengan y contengan el riesgo de crédito, el riesgo de deuda, la cadena de capital y el riesgo de flujo de efectivo de las empresas inmobiliarias, así como los riesgos de derrame posteriores que pueden causar las cadenas industriales ascendentes y descendentes.