¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar una propiedad comercial-residencial?
Ventaja 1: Negocios súper circundantes y transporte conveniente. En comparación con las casas comunes, los edificios comerciales y residenciales tienen ventajas inherentes debido a sus instalaciones comerciales, especialmente en la tendencia de ser populares entre los jóvenes. La ubicación de este tipo de casas generalmente se adapta más a las necesidades de los jóvenes y los trabajadores de oficina, y es cada vez más adecuada para la vida de las personas, ya sea para vivienda o transporte. 2. Las casas comerciales y residenciales decoradas son de tamaño pequeño y tienen una proporción de superficie construida relativamente alta, por lo que el precio es bajo. Además, si la casa se renueva y se entrega, básicamente puedes mudarte con tus maletas, por lo que los compradores tienen menos presión financiera, carga ligera y pueden tener su propio lugar para vivir. Para los jóvenes no existen restricciones en materia de compras, préstamos o vivienda. Una razón importante por la que muchas personas optan por comprar casas comerciales y residenciales es que cada vez más ciudades han comenzado a imponer restricciones a las calificaciones para la compra de viviendas. Independientemente de las restricciones de compra, perderán. Comprar una casa para uso comercial y residencial es una buena opción porque es barata, no se ve afectada por restricciones de políticas y puede ser una buena inversión. 4. El alquiler es alto y los ingresos por inversiones son buenos. Este edificio comercial y residencial es un edificio de doble uso que se puede utilizar tanto para fines comerciales como residenciales. Si es principalmente para inversión, se puede alquilar no sólo a particulares sino también a empresas. El alquiler no es inferior al de una casa normal y, en general, puede lograr el efecto de un préstamo de alquiler para mantener. Esta es también la razón por la que muchos inversores eligen propiedades comerciales y residenciales. 5. Puede iniciar una empresa de libros. Para aquellos que quieran iniciar un negocio, las propiedades comerciales y residenciales que sean adecuadas para vivir y trabajar simplemente cumplen con este requisito. Y en comparación con los edificios de oficinas normales, los precios de alquiler y vivienda aquí son mucho más baratos. Además, los edificios comerciales y residenciales pueden utilizarse para registrar empresas, lo que constituye un atajo cómodo y económico. Desventajas 1. Generalmente no se pueden colonizar edificios comerciales y residenciales. La diferencia con una casa normal es que no es posible establecerse ni mudarse a una residencia registrada. Para los amigos que quieren comprar una casa en un distrito escolar o inscribirse en una casa del distrito escolar, una casa comercial-residencial no es una buena opción. Si no puede establecerse, no será elegible para la admisión. 2. El índice de pago inicial de las casas comerciales y residenciales de doble uso es alto. Al comprar una casa, el índice de pago inicial de las casas comerciales y residenciales de doble uso es único. Sin embargo, las casas comerciales y residenciales generalmente requieren un índice de pago inicial del 50%, el plazo del préstamo es 30 años más corto que el de la vivienda común y la tasa de interés del préstamo es más alta que la de la vivienda común. Además, los préstamos para viviendas comerciales y residenciales de doble uso no pueden solicitarse como préstamos del fondo de previsión. Aunque el precio total es bajo, las restricciones son relativamente grandes. Por supuesto, es la unificación de áreas comerciales y residenciales, pero en términos de costo de vida, el agua y la electricidad son mucho más altos que las áreas residenciales comunes. 4. Escritura de transferencia como propiedad comercial y residencial. Durante el proceso de transferencia de casas de doble uso comercial y residencial, el impuesto es un 4% más alto que el impuesto de escritura general, mientras que el impuesto de escritura de transferencia para casas ordinarias que no excedan los 144 metros cuadrados es solo del 2%, y el impuesto comercial y el valor del terreno. se cobran impuestos adicionales. 5. Hay muchos problemas en el entorno de vida. Los edificios comerciales y residenciales tienen áreas pequeñas y una alta densidad de vivienda. A menudo vemos dos hogares con una escalera, cuatro hogares con dos escaleras o seis hogares en casas normales. Sin embargo, en una comunidad residencial y comercial de uso mixto, puede haber entre 6 y 20 propietarios en el primer piso. El aumento de la población residencial definitivamente tendrá un impacto en la vida de otras personas. Sumado al carácter comercial, algunas empresas o comerciantes operan con retraso, lo que inevitablemente perturbará el descanso de otros propietarios. Nota: Vivienda comercial-residencial ≠ Apartamento Vivienda comercial-residencial: residencia y oficina. Es una extensión de la residencia Soho, que incorpora algunos equipos e instalaciones de oficina sobre la base de la residencia. Apartamento: El propósito del certificado de propiedad del apartamento es la naturaleza del apartamento, que se utiliza principalmente para vivir. Los edificios y apartamentos comerciales y residenciales son inclusivos, y las propiedades comerciales y residenciales incluyen apartamentos, pero no todos los apartamentos son propiedades comerciales y residenciales.
2. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para apartamentos SOHO comerciales y residenciales?
Solo se puede utilizar el fondo de previsión si depende del tipo de casa que sea la tarjeta de casa. Si es una residencia. Sólo los préstamos comerciales están disponibles para fines no residenciales.
Veamos qué dicen los demás.
3. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para apartamentos?
Generalmente 1. Los préstamos del fondo de previsión para "terrenos comerciales" con una vida útil de 40 o 50 años tienen una restricción, es decir, solo pueden utilizar "terrenos residenciales" con una vida útil de 70 años. Los apartamentos, lofts, edificios de oficinas y usos comerciales y residenciales son básicamente "terrenos comerciales". La vida útil del suelo es de 40 a 50 años, por lo que no se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, sino sólo préstamos comerciales. 2. No existe un “terreno residencial” absoluto con un período de uso del suelo de 70 años, y algunos apartamentos son “terrenos residenciales” por naturaleza. Los derechos de uso de suelo para este apartamento son de 70 años. Al igual que en una casa normal, puede solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión.
Datos ampliados; préstamo 1 del fondo de previsión, objetivo de préstamo 1. Para adquirir una propiedad desarrollada por una empresa de bienes raíces, se requiere un préstamo para la compra de vivienda. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. Para adquirir viviendas públicas que puedan venderse según la normativa, es necesario solicitar un préstamo para la compra de vivienda. 3. Para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado de comercio de bienes raíces, debe solicitar un préstamo para la compra de vivienda. 4. Para construir, renovar o reformar una casa de uso propio en las ciudades y pueblos de esta ciudad, usted necesita un préstamo de vivienda; 5. El banco proporciona un préstamo para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma del sistema de vivienda Otros proyectos de préstamos de vivienda aprobados. 2. Monto del préstamo De acuerdo con la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico por hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el préstamo del fondo de previsión complementario por hogar no excederá los 30.000 yuanes o 2 veces el depósito. balance. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 6,543,383 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas del mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,543,85 millones de yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excede el 70% del precio total de la vivienda comprada o de construcción propia; el monto máximo del préstamo para la compra de viviendas de segunda mano; La vivienda en mano es de 80.000 yuanes y el porcentaje máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda comprada o construida por uno mismo. Más del 50% del valor de tasación de la casa comprada. según un coeficiente que no sea superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es: la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su esposa que han pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses. × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario normalmente no contribuye al fondo de previsión de vivienda, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye al cónyuge). 2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario ha pagado y depositado normalmente el fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo no podrá exceder del 50 por ciento del precio total de compra de la vivienda. 3. El límite de préstamo específico de cada prestatario será determinado por el mismo. banco prestamista y el Centro de Gestión de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de conformidad con las regulaciones anteriores. Se determina en función de la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. 3. Pago inicial del préstamo 2.065.438 A partir del 1 de septiembre de 2005, el coeficiente mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda podrá reducirse a 20. Con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, el índice mínimo de pago inicial para los hogares con una casa que ha pagado el préstamo para vivienda correspondiente para volver a solicitar un fondo de previsión para la vivienda El préstamo confiado para mejorar sus condiciones de vida se ha reducido de 30 a 20 . Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. Este aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438.
4. ¿Cuáles son las nuevas políticas para los apartamentos comerciales y residenciales de Shanghai en 2021?
1. La última política de Shanghai para viviendas comerciales y residenciales: las viviendas comerciales y residenciales no pueden registrarse como registro de hogar, no hay asignación de habitaciones en el distrito escolar y el pago inicial es 50 yuanes más alto. En términos de estándares de precios para las facturas de agua y electricidad, los edificios de oficinas comerciales son más altos que los edificios residenciales. La vida útil de los edificios residenciales es de 70 años, mientras que los edificios de oficinas comerciales solo tienen 50 años y el impuesto de escritura se paga a los 3.
2. Los costos de uso futuro son inciertos. Si los edificios comerciales y residenciales se utilizan para fines públicos, los gastos de agua, electricidad, calefacción y otros gastos se pagarán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de las casas comerciales y residenciales de doble uso no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden completar gracias al esfuerzo de los desarrolladores para otra casa de 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario; Sólo puede obtener 50 o 60 préstamos hipotecarios.