¿A qué tipo de cuenta pertenece la cuenta de supervisión?
Significa que los fondos de transacciones especiales del comprador y el vendedor no se transfieren directamente a través de la empresa de corretaje, sino que son transferidos por el departamento administrativo de bienes raíces en conjunto con el banco y una institución con calificaciones de garantía para abrir. una "cuenta especial" de supervisión de fondos en el banco, propiedad del banco.
Si el comprador de la vivienda transfiere la propiedad dentro del período especificado, los fondos se transferirán a la cuenta del propietario original; de lo contrario, se transferirán a la cuenta del comprador de la vivienda. Por lo tanto, la supervisión de los fondos exige que los compradores y vendedores abran cuentas en el banco de supervisión. El banco es el organismo supervisor de los fondos, garantizando así la seguridad de los fondos de las transacciones de los compradores y vendedores y salvaguardando los derechos e intereses de los compradores y vendedores. Similar a las plataformas comerciales en línea como Tenpay y las plataformas de pago como Tenpay.
Datos ampliados:
Modelo de supervisión:
Se pueden adoptar dos modelos diferentes: modelo de supervisión de cuentas especiales cerradas y modelo de supervisión directa.
La supervisión cerrada requiere la apertura de cuentas especiales, que son principalmente adecuadas para la supervisión de fondos relacionados con el crédito. 2. El modelo de supervisión directa es que la empresa utiliza la cuenta de depósito de liquidación que se ha abierto con la empresa; El banco manejador es la cuenta de supervisión designada, que es controlada por El cajero del banco manejador establece el indicador de supervisión en el sistema AS400 y no abre una cuenta especial.
Tasa de gestión:
La tasa de supervisión para partidas no crediticias es de 654,38 millones de yuanes al año, que se puede cobrar según la complejidad de la supervisión.
Objetos/condiciones aplicables:
Supervisar los fondos de la cuenta relacionados con proyectos crediticios específicos, incluidos, entre otros, préstamos de capital para construcción, préstamos para renovación, préstamos para desarrollo inmobiliario y préstamos para propiedades operativas. Financiación de prendas de cobro de cuentas, financiación de factoring, etc. 2. Otros negocios que requieren la administración de fondos especiales en cuentas designadas, incluidas, entre otras, cuentas de depósito de comercio electrónico, cuentas de capital de sociedad, etc.
Cómo manejar:
Información de apertura de cuenta especial cerrada: 1. Documentos de respaldo designados para la apertura de una cuenta básica; 2. Certificado de registro de apertura de cuenta básica; 3. Certificado del departamento competente u otros departamentos relevantes; 4. Acuerdo de supervisión de cuenta firmado con el banco administrador;
Servicios especiales:
1. Proporcionar dos servicios: supervisión del beneficiario y supervisión del uso.
2. Proporcionar servicios de consulta online.
3. Proporcionar servicios de supervisión de cuentas maternoinfantiles.
2. Proceso de supervisión del fondo de pago inicial de préstamos para vivienda de segunda mano
(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y proponen requisitos de supervisión del fondo; >(2) El banco de préstamos revisa las calificaciones del prestatario, firma un contrato de préstamo
(3) Evalúa el precio de la vivienda y determina el monto del pago inicial
(4) El comprador y el vendedor; firme un acuerdo de supervisión de capital y el comprador transfiere el pago inicial a los fondos bancarios;
(5) Una vez que la transferencia de la casa sea exitosa, el banco transferirá el pago inicial a la cuenta del vendedor;
(6) Una vez que el comprador completa la hipoteca de la casa, el centro de administración de vivienda emitirá su certificado de derecho A (se emite un certificado de registro de bienes raíces en las áreas donde se implementa el sistema de clasificación de bienes raíces después de la obtención). el certificado de otros derechos, el banco transferirá el préstamo a la cuenta del vendedor.