¿Es rentable reembolsar el préstamo en cuotas iguales de capital e intereses con 30 años de antelación?
Los reembolsos bancarios se dividen en cantidades iguales de principal, intereses y capital medio. Se usa comúnmente igual capital e interés, es decir, si no se ajusta la tasa de interés, el pago mensual es el mismo, pero la relación entre capital e interés cada mes es diferente. La regla general de los bancos es que no aceptan el reembolso anticipado del préstamo un año antes de su emisión, por lo que el préstamo sólo puede reembolsarse por adelantado un año después. Y solo hay una oportunidad de pagar el préstamo anticipadamente cada año, y el monto debe ser un múltiplo entero de 5000. Hay tres formas de pagar el préstamo anticipadamente:
Primero, el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios y el período de pago se acorta
La segunda es reducir el pago mensual; monto de pago del préstamo restante, el período de pago permanece sin cambios;
3: El préstamo restante reducirá el monto de pago mensual y acortará el ciclo de pago.
Para que puedas considerarlo en función de tu situación real. Por supuesto, cuanto más corto, mejor. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es.
Reembolso igual de capital e intereses:
Reembolso igual de capital e intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El préstamo mensual se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. Los intereses se pagan mensualmente. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "ganar dinero". en una familia"!