Economista Yang: ¿Existe una fuerte correlación entre el tipo de cambio del RMB y los precios de la vivienda? Algunas personas dicen que la depreciación del RMB provocará una fuerte caída de los precios de la vivienda, mientras que otras dicen que la apreciación del RMB provocará una fuerte caída de los precios de la vivienda.
La apreciación del tipo de cambio y los aumentos del precio de la vivienda a veces ocurren al mismo tiempo, pero esta correlación solo muestra que el tipo de cambio del RMB y los precios de la vivienda dependen de factores fundamentales como la productividad laboral relativa, y no significa que el El tipo de cambio del RMB puede afectar los precios de la vivienda.
El tipo de cambio del RMB está determinado por los precios de la vivienda en China, y los precios de la vivienda en China también están determinados por el tipo de cambio del RMB. Son dos caras de la misma moneda. Depende principalmente de la política monetaria y de la política inmobiliaria adoptada por China desde este siglo.
A corto plazo, se espera que la apreciación del tipo de cambio nominal atraiga entradas de capital a corto plazo y haga subir los precios inmobiliarios. Se espera que la apreciación atraiga entradas de capital extranjero. Si el banco central no esteriliza completamente los fondos en divisas, la moneda base del sistema bancario aumentará y las restricciones crediticias a los promotores inmobiliarios se relajarán aún más, lo que hará subir los precios inmobiliarios.
A medio y largo plazo, existe una fuerte correlación entre el tipo de cambio real y los precios inmobiliarios, pero no existe una relación causal. El tipo de cambio real es una variable importante en la estructura económica, que refleja la comparación de precios relativos entre las industrias manufacturera y de servicios. Una apreciación del tipo de cambio real a menudo corresponde a un aumento de los precios de los servicios, mientras que una depreciación del tipo de cambio real corresponde a una disminución de los precios de los servicios. La industria inmobiliaria es una parte importante de la industria de servicios económicos de mi país.
La depreciación del RMB provocará una caída de los precios de la vivienda, que se basa en la entrada de capital extranjero en el sector inmobiliario. La apreciación del RMB provocará una caída de los precios de la vivienda, lo que se basa en factores internos. Depende de qué lado se esté, pero el impacto del tipo de cambio del RMB en los precios de la vivienda es limitado. No te obsesiones demasiado con esto. La atención se centra en la política y las regulaciones de vivienda.