Estoy interesado en una casa que ha sido registrada en la oficina de bienes raíces, pero aún no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo comprar y vender una casa como esta? ¿Puedo obtener un préstamo?

En este caso, no importa si se trata de un préstamo comercial o de un fondo de previsión, el préstamo no se puede utilizar.

Al mismo tiempo, el riesgo de venta de este tipo de casa es muy alto, por las siguientes razones:

1 Si quieres comprar una casa por contrato, solo puedes. Confíe en operaciones secretas, modifique el archivo subyacente en la oficina del desarrollador y directamente el nombre del comprador de la vivienda original se cambia por el suyo. Este tipo de transacción no está reconocida por los departamentos gubernamentales, e incluso la oficina notarial no certificará ante notario su contrato de compra de vivienda.

Ahora que se ha registrado ante la Autoridad de Vivienda, es necesario realizar cambios en la Autoridad de Vivienda y en el desarrollador al mismo tiempo.

3 Costes adicionales: El coste del cambio de pedalier se debe cobrar por metro cuadrado, sin decimales, costes laborales

3 El riesgo de pago, porque este tipo de transacción de vivienda no puede; estar regulado por el departamento gubernamental de Supervisión, por lo que todas las transacciones se realizan de forma privada entre usted (y posiblemente terceros, como intermediarios e introductores).

Pueden ocurrir las siguientes situaciones: A se completa con éxito y todos están contentos.

bSi el cambio al archivo inferior no tiene éxito, la tarifa por cambiar el archivo inferior no se puede reembolsar.

c Si el cambio no tiene éxito, no se podrá reembolsar el depósito. El propietario dijo que quería devolverlo pero que no tenía dinero (un amigo se encontró con esto una vez y no se pudo recuperar el depósito de 654,38 millones).

Se recomienda que no pagues ni un centavo antes de cambiar el archivo, especialmente la tarifa de cambio. De lo contrario, es posible que no tenga dinero ni lugar donde vivir.

O las partes de la transacción acuerdan pagar un depósito primero y luego pagar el saldo de la transferencia después de que se emita el certificado de bienes raíces.

Personalmente, creo que el segundo método es el más seguro. Por último, no creas que el agente te ayudará en el medio. Puedes echar un vistazo más de cerca al contrato. Escribirán sus responsabilidades en el contrato. Si hay una disputa o algo así, ¡te reembolsarán un poco de la tarifa de agencia como máximo!