¿Qué préstamo de cartera debo solicitar primero?
¿El préstamo del paquete debe ser aprobado primero por el Centro del Fondo de Previsión o por el banco?
Para solicitar un préstamo del paquete, debe enviar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. o su sucursal, y el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda realizará una revisión preliminar. El solicitante primero debe acudir al Departamento de Cobro del Centro del Fondo de Previsión para obtener el "Formulario de solicitud de préstamo encomendado garantizado para vivienda personal", que incluye el precio de compra de la vivienda propuesto, el monto del préstamo propuesto, el plazo y el saldo del fondo de previsión del solicitante y su cónyuge o ***, etc., y luego el fondo de previsión. Después de la aprobación del centro de gestión, acuda al banco para solicitar un préstamo comercial.
Información ampliada:
1. Diferentes tipos de interés de préstamos. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es del 3,25 y el interés total generado es bajo. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo sin descuento es 4,9 y la tasa de interés total del préstamo es relativamente alta. La tasa de interés del préstamo combinado está entre 3,25 y 4,9, y el interés total del préstamo es relativamente moderado.
2. Los montos de los préstamos varían. El límite de préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de depósito del fondo de previsión y el saldo. Además, la política también estipula el límite de préstamo alto del fondo de previsión. de los préstamos de cartera y de los préstamos comerciales. Los límites de los préstamos de los fondos de previsión son elevados. Por lo tanto, muchas personas eligen préstamos de cartera cuando el límite de préstamo de su fondo de previsión es insuficiente.
3. Las condiciones de los préstamos son diferentes. Los requisitos para los préstamos comerciales son buen crédito personal, sin malos antecedentes crediticios y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial o residencial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. Para adoptar un préstamo del fondo de previsión, también se requiere que el crédito del individuo sea bueno. Además, existen requisitos de que la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse de forma continua y en su totalidad durante los primeros 6 meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión son sólo para familias que compran residencias ordinarias. Los préstamos del fondo de previsión no están disponibles para residencias no ordinarias, como villas y edificios comerciales y residenciales. Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales. Además, si las personas tienen préstamos pendientes de fondos de previsión, ya no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión ni préstamos combinados y si tienen préstamos comerciales pendientes, además de las restricciones de compra y préstamo, también pueden utilizar préstamos comerciales para comprar casas; Otro problema es que en muchas ciudades a la hora de comprar una casa, en otras zonas los préstamos de fondos de previsión están restringidos y los préstamos combinados naturales no son posibles. Sin embargo, los préstamos comerciales no están sujetos a restricciones locales.
4. El proceso de préstamo es complejo y simple. El proceso de préstamos comerciales es relativamente simple. Después de solicitar un préstamo comercial al banco, el préstamo se puede emitir rápidamente. El proceso de un préstamo del fondo de previsión es complicado. Primero debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para realizar la revisión y luego iniciar el proceso del préstamo, desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo. La parte del préstamo comercial del préstamo de cartera se aplica al banco prestamista y la parte del préstamo del fondo de previsión se aplica al centro del fondo de previsión. La velocidad de desembolso del préstamo es más lenta que la de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales.
5. Diferentes fuentes de fondos. Los fondos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda provienen de los fondos de previsión para la vivienda pagados y depositados por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como "tomar del pueblo". y usarlo para la gente." Un préstamo comercial es una transacción en la que una propiedad se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. Los fondos para los préstamos de cartera proceden de centros de previsión y bancos. Cada uno de los tres métodos de préstamo tiene ventajas y desventajas. Al comprar una casa, debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de las condiciones del préstamo y de sus propias necesidades. Al otorgar un préstamo de cartera, ¿deben emitirse primero préstamos comerciales o préstamos corporativos?
Los préstamos de fondos de previsión se emiten primero y luego los préstamos comerciales. También hay bancos comerciales que emiten préstamos comerciales primero cuando se solicita un préstamo de cartera. préstamo, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.
Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo transferirá simultáneamente a la cuenta de la unidad vendedora. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.
Información ampliada
Para adquirir vivienda comercial o vivienda asequible (se ha obtenido el certificado de propiedad) y solicitar hipoteca con la casa comprada y construida, DNI del prestatario, anticipo original recibo de pago, Después de completar el "Formulario de registro de solicitud de otros derechos de vivienda de Tianjin" y sellar los sellos del prestatario (hipotecario) y del banco prestamista (hipotecario), diríjase al departamento de administración de derechos de propiedad donde se encuentra la casa para manejar el asunto. "Otras garantías de propiedad".
Si el prestatario utiliza una casa sobre plano como hipoteca (sin obtener un certificado de derechos de propiedad), debe llevar los materiales anteriores al departamento de gestión de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces del distrito o del condado. donde se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de Hipoteca Inmobiliaria de Tianjin".
Enciclopedia Baidu: Préstamos combinados y préstamos híbridos: ¿es primero un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión?
1, no necesariamente. Algunos préstamos comerciales se desembolsan primero y luego el. los préstamos del fondo de previsión se desembolsan primero y los préstamos comerciales se conceden más tarde. Por supuesto, también hay quienes prestan juntos. Algunos primero prestan parte de los fondos del fondo de previsión al banco y luego el banco los entrega juntos (para más detalles, consulte el servicio de atención al cliente del banco). Independientemente de si se aplica primero el préstamo del fondo de previsión o el préstamo comercial, el cliente solo necesita esperar pacientemente. Tomará entre uno y dos meses (si la cuota es ajustada o el negocio está ocupado, el préstamo puede ser. demorado).
2. El cliente solicita un préstamo combinado. La parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial se aplican al mismo tiempo, pero son aprobadas por separado por el banco fiduciario y el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Si se aprueba, el préstamo se liberará. Por supuesto, pueden ser dos. Habrá una cierta diferencia horaria cuando los inversores otorgan préstamos; después de todo, la mayoría de ellos otorgan préstamos por separado.
3. Una vez acreditado todo el dinero en la tarjeta bancaria, el sistema generalmente lo deducirá inmediatamente de la cuenta designada por el promotor inmobiliario. Una vez que el promotor inmobiliario recibe el pago restante, el cliente solo necesita pagar el principal y los intereses de la hipoteca a tiempo y en cuotas de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato.
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1. ¿Por qué se aprueba primero el Fondo de Previsión para un préstamo de cartera?
1. Si la parte se aprueba primero, solo debe ser el Fondo de Previsión. El centro de gestión solo lo revisa más rápido. Algunos clientes que solicitan un préstamo de cartera se aprueban primero para la parte del préstamo comercial y luego para la parte del préstamo del fondo de previsión. Cuál se aprueba primero depende principalmente de la eficiencia de la revisión.
2. Debe saber que, aunque las solicitudes para la parte de préstamo comercial y la parte de préstamo de fondo de previsión del préstamo de cartera se presentan al mismo tiempo, no se revisan juntas. La parte del préstamo comercial es revisada por el banco fiduciario, y la parte del préstamo del fondo de previsión es revisada por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Los fondos del préstamo también se emiten por separado.
3. Una vez que el cliente haya recibido la aprobación tanto para la parte del préstamo del fondo de previsión como para la parte del préstamo comercial, puede ir al establecimiento para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado, tramitar la hipoteca y otros trámites relacionados, para luego ingresar al proceso de préstamo.
4. Cuál se distribuye primero también depende de su respectiva eficiencia laboral. Algunos proporcionan primero la parte del préstamo del fondo de previsión y luego la parte del préstamo comercial; otros desembolsan primero la parte del préstamo comercial y luego liberan la parte del préstamo del fondo de previsión. Una vez recibido el préstamo, los reembolsos también se realizan por separado.