¿Cuáles son las situaciones de igualdad de capital e intereses y método de capital promedio?
Análisis de la gestión financiera del Bank of Communications: "Principal e intereses iguales" significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. La proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes. y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La ventaja de este método de pago es que el monto del pago mensual es el mismo, lo cual es conveniente para que el prestatario lo recuerde, y no es fácil para el prestatario organizar los ingresos y gastos mensuales del hogar y la planificación financiera debido a un monto de pago insuficiente. La desventaja es que durante el proceso de pago, el interés no disminuirá a medida que disminuya el monto del principal, y el gasto total por intereses es ligeramente mayor que el método de pago del mismo monto principal.
"Principal igual" significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital e intereses sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. Dado que el pago mensual del principal es fijo y el interés disminuye cada mes, el prestatario tiene una gran presión de pago al principio. A medida que pasa el tiempo, la presión de pago disminuye a medida que disminuye el monto del pago mensual. La ventaja es que el gasto total por intereses es bajo; la desventaja es que la presión de pago inicial es alta, los pagos mensuales son inconsistentes y es incómodo recordarlos, y es fácil que los informes de crédito personales se vean afectados por pagos insuficientes.
Actualmente, los clientes están considerando principalmente préstamos bancarios de fondos de previsión por valor de 380.000 RMB. Según la solicitud de un préstamo del fondo de previsión de 380.000 yuanes y un plazo de préstamo de 30 años, el monto de pago mensual para el método de pago igual de principal e intereses es de 1.869,37 yuanes, y el monto de pago del primer mes para el método de pago igual de principal es 2.401,39 yuan. Los prestatarios pueden solicitar el reembolso de los préstamos al fondo de previsión para la vivienda y retirar las transferencias mensuales de negocios. El fondo de previsión para vivienda mensual de 1.800 yuanes se utiliza directamente para compensar el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión. Después de la deducción, los dos métodos de pago requieren que el prestatario pague 69,37 yuanes y 6.065.438+0,39 yuanes respectivamente, lo que representa el 0,83% y el 7,16% de los ingresos mensuales de la familia, respectivamente. Se puede ver el impacto de los dos métodos de pago en los ingresos del prestatario. familia No demasiado grande. Por lo tanto, se recomienda que los clientes elijan un capital promedio con menos gastos por intereses como método de pago.
Principal e intereses iguales son su capital e intereses, que se reembolsan con una cantidad fija cada mes, generalmente con una tasa de interés flotante promedio, es decir, su capital representará una parte mayor, y su interés será menor. Sus pagos se incrementarán en un cierto porcentaje cada mes. Si el período del préstamo es de 10 años, la diferencia en el pago total no es pequeña; si el período del préstamo es de 10 años pero menos de 20 años, depende del límite de su préstamo. Si son 200.000, puede haber una diferencia de unos 20.000, dependiendo del tipo de interés de ese momento. Puedes pedirle al banco que te dé datos específicos.