¿Cómo identificar la tercera casa?
Pregunta 2: ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una tercera casa? Cómo calcular la tasación de un inmueble es 1. Actualmente, los bancos aplican el principio de reconocer los préstamos pero no las viviendas. Siempre que la familia del comprador no tenga un préstamo hipotecario pendiente, se podrá aceptar según la política de préstamo de primera vivienda. Una familia está formada por tres tipos de personas, incluido mi cónyuge y mis hijos menores. Si una familia quiere comprar otra casa, siempre que haya un préstamo hipotecario pendiente, se llama segunda casa. La tercera suite también es una unidad familiar.
2. Si una familia tiene dos hipotecas, se computará como tres hipotecas. El estándar crediticio de la oficina central para tres o más préstamos para vivienda es que "el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés deben aumentar significativamente". Las diferentes regiones y bancos tienen políticas diferentes, pero básicamente el pago inicial para tres casas es de 50 RMB y la tasa de interés del préstamo aumentará entre 15 y 20 RMB.
3. Al definir una segunda vivienda, si el comprador de la vivienda ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito bancario y el préstamo no ha sido cancelado, entonces al solicitar un préstamo para comprar una casa. casa, la casa se definirá como segunda vivienda y superiores. Si se ha cancelado la totalidad del préstamo, incluso si el comprador de la vivienda es propietario de una vivienda, las instituciones financieras bancarias seguirán implementando la política de préstamo de primera vivienda.
4. Si un comprador de vivienda posee dos o más casas y ha liquidado los correspondientes préstamos para la compra de una vivienda, y solicita un préstamo para comprar una vivienda, las instituciones financieras bancarias pueden controlar la situación de manera flexible en función de factores específicos. como la capacidad de pago de la deuda del prestatario y el estado crediticio de los préstamos y el índice de pago inicial.
Pregunta 3: ¿Cómo definir tres suites? A través de los supermercados de préstamos online de varios bancos, supe que actualmente los bancos han identificado siete situaciones para segundas residencias, entre las cuales:
3. La casa se ha comprado íntegramente a nombre de uno y luego se utiliza un préstamo. para comprar la casa.
Antes sólo era “suscripción por préstamo”, sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade el “suscripción por vivienda”. Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar una propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda.
4. Si una persona tiene un préstamo para comprar una casa, solicitará un préstamo para comprarla una vez liquidada la venta.
Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, no hay casa en ella. el nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud La hipoteca también se computará como segunda vivienda.
Entonces si LZ vende la propiedad con la primera hipoteca cancelada, el registro del préstamo bancario tendrá el registro de la primera hipoteca. Aunque la segunda casa se pagó en su totalidad, no se vendió, por lo que en el sistema de transacción de beneficios de vivienda se puede encontrar que hay una segunda casa a mi nombre. Entonces comprar otra casa cuenta como tres casas.
Pero si LZ vende una segunda casa totalmente pagada y se puede encontrar que no hay una segunda casa en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, entonces la compra puede contarse como una segunda casa.
Pregunta 4: ¿Cómo solicitar el préstamo tercera vivienda 1? Según la nueva política de préstamos para vivienda, el criterio para determinar qué casa es: el número de casas que actualmente pertenecen a miembros de la familia (incluidos marido y mujer e hijos menores).
Si eres menor de edad y tus padres tienen un solo hijo menor, entonces tú y tus padres se consideran un hogar. El cálculo del número de unidades de vivienda se basará en la suma del número de unidades de vivienda (con derechos de propiedad) a nombre de ustedes tres.
Los padres de tus padres (es decir, tus abuelos) pertenecen a otra familia y no están incluidos en tu apellido.
Si eres adulto, tus tres generaciones pertenecen a tres familias.
2. Se estima que sus padres no han firmado el contrato de compra de dos conjuntos de casas comerciales específicas. Si tus padres no tienen otras propiedades a su nombre y tu padre compra una casa inmediatamente y pide un préstamo, se considera su primera vivienda.
Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión con un pago inicial del 20 y disfrutar del tipo de interés preferencial de los préstamos del fondo de previsión. Mis padres actualmente tienen una casa a su nombre. Quiero comprar la casa inmediatamente y obtener un préstamo. Es una segunda casa. El pago inicial es de 50 RMB y la tasa de interés es de 10 RMB por encima de la tasa de interés base.
Si sus padres obtuvieron los certificados de derechos de propiedad de dos casas comerciales específicas (o firmaron un contrato de compra de casa y lo presentaron en línea para su verificación), y sus padres poseen al menos dos casas, entonces la compra de la casa Es una tercera casa y no se permite préstamo.
3. ¿Quiénes son los propietarios de las dos casas comerciales objetivo?
La determinación del banco sobre qué casa se determina durante la aprobación del préstamo. Una vez confirmado el préstamo, incluso si el prestatario compra una casa durante el período de pago del préstamo, la política de préstamo de la casa previamente prestada no se verá afectada.
Entonces, si a tus padres les ha gustado la casa que quieren comprar, pero la vivienda comercial direccional aún no se ha firmado, puedes aprovechar el tiempo y llegar a un acuerdo de compra para la vivienda comercial direccional. ser comprada por un desarrollador externo antes de firmar el contrato para la vivienda comercial direccional. La casa está garantizada con un préstamo y se firma un contrato de compra de vivienda comercial específico después de que se desembolsa el préstamo.
Si el contrato de compra de viviendas comerciales específicas no se puede firmar después del préstamo, ¿de quién está escrito el nombre en estos dos conjuntos de viviendas comerciales específicas? El nombre específico se puede considerar según los criterios de confirmación del número de habitación que escribí anteriormente.
3. Problemas de financiación en la cuenta del fondo de previsión.
Después de comprar una casa, puede retirar el saldo contable de la cuenta del fondo de previsión a la fecha de compra de una sola vez con la factura de compra. Es decir, después de que el padre compra la casa, puede retirarla. al menos 70.000 en efectivo de la cuenta del fondo de previsión de una sola vez. En el futuro, el dinero de la cuenta del fondo de previsión se podrá utilizar para reembolsar el principal del préstamo por adelantado una vez al año, pero sólo se podrá transferir directamente a la cuenta bancaria para reembolsar el préstamo y no se podrá retirar efectivo. Por lo tanto, los fondos de pago mensual deben devolverse recaudando fondos adicionales y no pueden depender de fondos de previsión.
4. Emisiones de capital de préstamo
Para una vivienda por primera vez, el pago inicial es de 20 RMB y el préstamo máximo es de 80 RMB (640.000). Si ambos padres tienen fondos de previsión, el préstamo máximo del fondo de previsión puede ser de hasta 400.000, y los 240.000 restantes se pueden solicitar para un préstamo comercial, si solo su padre tiene fondos de previsión, el préstamo del fondo de previsión puede ser de hasta 300.000, y los 340.000 restantes pueden solicitarse para un préstamo comercial.
El pago inicial para la segunda vivienda es de 50 RMB y el préstamo máximo es de 400.000 RMB.
La tercera casa, sin préstamo.
5. Monto de pago mensual
Supongamos un préstamo de 640 000, incluido un préstamo de un fondo de previsión de 300 000 y un préstamo comercial de 340 000:
El plazo del préstamo es 15 años, cada uno El reembolso mensual es de aproximadamente 5050 yuanes;
El plazo del préstamo es de 20 años y el reembolso mensual es de aproximadamente 4200 yuanes;
El plazo del préstamo es de 25 años y el pago mensual es de aproximadamente 3740 yuanes;
El plazo del préstamo es de 30 años y el pago mensual es de aproximadamente 3400 yuanes.
6. Determinación del plazo del préstamo:
65-edad de tu padre
7. La relación entre los ingresos familiares y el pago mensual.
El pago mensual es menor o igual al 50% del ingreso mensual de la familia.
En otras palabras, si necesita pagar un préstamo de 5.000 yuanes al mes, los ingresos mensuales de su familia (incluidos los ingresos de sus padres y sus hijos menores) deben ser más de 6,5438 millones de yuanes.
Eso es todo. Deberías contar todo lo que quieras saber. Espero que ayude.
Espero que mi respuesta te pueda ayudar~... gt gt
Pregunta 5: Si se agrega el nombre de cualquiera de los padres a la identificación de la tercera casa, ¿qué pasará con ellos? Se dice que es la tercera suite.
Pregunta 6: ¿Cómo determinar la tercera casa? Si compras otra casa en esta situación, ya será tu tercera casa. Si quiero obtener un préstamo para comprar una casa, le pediré a mi esposo que me devuelva la casa con el mismo nombre que la madre de Arc y solicitaré una segunda casa, de lo contrario, la compraré toda de una vez y solo la pagaré.
Pregunta 7: ¿Cómo confirmar que los supermercados de préstamos en línea de múltiples bancos notificaron a la tercera casa? Ahora el banco ha determinado que existen siete situaciones para la segunda casa, que incluyen:
3 La casa se ha comprado en su totalidad a nombre de uno y luego se utiliza un préstamo para comprar la casa.
Para explicarlo en detalle, en el pasado sólo "suscribíamos préstamos". Esta situación no computa como segunda vivienda, y ahora se añade el “reconocimiento de la vivienda”. Aunque no existe un préstamo, siempre que exista una propiedad a su nombre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, será reconocida como segunda vivienda si no se vende ni se presta.
4. Si una persona tiene un préstamo para comprar una casa, solicitará un préstamo para comprarla una vez liquidada la venta.
Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, no hay casa en ella. el nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud La hipoteca también se computará como segunda vivienda.
Entonces si LZ vende la propiedad con la primera hipoteca cancelada, el registro del préstamo bancario tendrá el registro de la primera hipoteca. Aunque la segunda casa se pagó en su totalidad, no se vendió, por lo que en el sistema de transacción de propiedad de vivienda se puede encontrar que hay dos casas bajo el mismo nombre. Entonces comprar otra casa cuenta como tres casas.
Pero si LZ vende una segunda casa totalmente pagada y se puede encontrar que no hay una segunda casa en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, entonces la compra puede contarse como una segunda casa.
Pregunta 8: ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una tercera casa? ¿Cómo se calcula la tasación de la propiedad? Los prestamistas generalmente deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Ciudadanos chinos con residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales y entre 18 y 65 años.
2 Cumplir. con las leyes y regulaciones, y sin comportamiento ilegal ni mal historial crediticio;
3. Buena ocupación con ingresos legítimos y estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
4. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Pregunta 9: ¿Cómo determinar la segunda y tercera vivienda en la política de compra de viviendas de Shanghai de 2015? 20 puntos La definición de segunda casa en Shanghai es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente. Se refiere a una casa que ha sido aprobada por la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) y el área de vivienda per cápita. de la familia del prestatario es superior al promedio local Solicite un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial.
La definición de segunda vivienda determina principalmente las condiciones:
En primer lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);
2. Basado en el área total de viviendas familiares publicada por el departamento de administración de bienes raíces local según el sistema de información de registro de viviendas, y el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que la local. nivel de vivienda promedio;
3. Las familias usadas que compran una casa con un préstamo del fondo de previsión para vivienda luego solicitan un préstamo para vivienda en un banco comercial.
"Reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamo" para segunda vivienda:
Reconocimiento de vivienda, el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, pero su familia ya se ha registrado una (o más) casas en el sistema de información de registro de viviendas local) la vivienda se considera una segunda suite (o superior).
Explicación: Es decir, el prestatario principal y todos los * * * propietarios no pueden encontrar más de una propiedad en la autoridad de vivienda. Lo que es necesario señalar aquí es que tomar el hogar como unidad puede entenderse simplemente como utilizar el libro de registro del hogar como unidad de consulta. Pero independientemente de si la pareja está en el mismo registro familiar, siempre que una de las partes sea propietaria de una propiedad, la compra se computará como dos propiedades. Sin embargo, ya no se computarán aquellos que hayan sido vendidos y cedidos a otros. (El alcance de los miembros de la familia incluye al prestatario, su cónyuge y sus hijos menores).
La identificación del préstamo significa que el prestatario utilizó el préstamo para comprar 1 (o más) casas y solicitó un préstamo para comprar una. casa (ya sea comercial o fondo de previsión), incluso si ha sido vendida y transferida, todavía se considera como el segundo conjunto.
Nota: Incluso si la casa comprada por el prestatario con el préstamo anterior se ha vendido, esta compra todavía se considera una segunda vivienda (o superior).
También existe una tercera situación: si el solicitante ha comprado una casa, pero la información no se puede encontrar en el sistema de información de registro de la casa, el banco puede consultar el registro de crédito, realizar una entrevista, una entrevista (visita a la casa si necesario), etc. Realice la debida diligencia para confirmar que se trata de una segunda vivienda (y superior).
La tercera suite se considera igual a la segunda suite.
Pregunta 10: Hay muchos tipos de si la casa tercera es individual o familiar. Si una persona anteriormente poseía dos casas, no importa si el préstamo se canceló o se vendió, siempre que exista dicho registro. Entonces, si lo compras ahora, será el tercer juego. Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Se implementará la política de préstamo para la tercera vivienda. Pero la mejor manera es consultar con la * * * agencia.