¿Cómo calcular los intereses de los préstamos de cartera?

1. ¿Cuáles son los métodos de cálculo de los intereses del préstamo para compra de vivienda? 1. Método de pago de capital igual: divida el monto del préstamo en n períodos según el número de períodos de pago y multiplique el monto de capital impago de cada período por la tasa de interés del préstamo hasta que se pague el interés actual 2. Pago de capital e intereses igual; Método: Período del préstamo El principal y los intereses se anualizan y la suma de los reembolsos del principal y los intereses en cada período es igual. El cálculo de los intereses es complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual. 3. El interés del primer período es el capital ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad de igual monto pagada en cada período menos el interés del primer período es el capital pagado en el primer período. restando el primer plazo del principal total del préstamo, el principal reembolsado en un período es el principal del segundo período, que luego se multiplica por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés pagadero en el segundo período, y así sucesivamente para los períodos posteriores. 2. El procedimiento para comprar vivienda comercial y vivienda asequible mediante préstamos combinados se puede dividir en cinco pasos: Paso 1: Solicitar un préstamo en el banco prestamista. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello. (Las parejas que utilizan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Préstamo (Cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". Paso 2: Revisión bancaria Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco revisa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. Paso 3: firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y. un contrato de hipoteca (sin garantía de vivienda) Paso 4: Vaya al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamo. Hay dos métodos de procesamiento para préstamos de cartera, y el prestatario puede elegir cualquiera de ellos según su situación real 1. El prestatario puede hipotecar propiedades propias o de terceros para comprar vivienda comercial o vivienda asequible (se han obtenido los derechos de propiedad (certificado) e hipotecar la casa comprada, cédula de identidad del prestatario, recibo de anticipo original, sello). , el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca deben usarse para completar el "Formulario de registro de solicitud de vivienda de Tianjin" y sellar al prestatario (hipotecario) y al banco de préstamos (. Si el prestatario hipoteca la casa con una casa subastada (sin obtener un certificado de propiedad ), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin 2. Transferir bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario, etc. al banco de préstamo El prestatario entregará los valores al banco de préstamo para su custodia después de completar los procedimientos de hipoteca o prenda con el departamento de derechos de propiedad (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca deben presentarse al banco de préstamo. para los procedimientos de seguro de la casa. Paso 6: Firmar un acuerdo de pago y transferir dinero a través de la retención de la tarjeta de ahorro. El prestatario debe acudir a cualquier establecimiento de ahorro del CCB para gestionar la retención del pago, firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. es retener el reembolso, la unidad confiante deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. El prestatario deberá acudir al banco prestamista para su cobro en el momento acordado con el banco prestamista. Después de completar el procedimiento, el banco prestamista transfiere los fondos al. el vendedor; el prestatario debe retirar el préstamo de renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo. Personalmente, creo que es más intuitivo entender el método de cálculo de los intereses hipotecarios cara a cara con el personal del banco. descripciones escritas Hay dos métodos de pago diferentes: capital e intereses y capital promedio. De hecho, elegir el método de préstamo y el método de pago adecuados puede ahorrar mucho dinero, porque el interés generado por la hipoteca también es mucho dinero. /p>

Cómo calcular el interés de los préstamos de la cartera de Hangzhou Generalmente dividido en dos partes

Cuando solicita un préstamo, lo que más le preocupa es la tasa de interés del préstamo. , especialmente al solicitar una hipoteca. Con respecto al tema de los préstamos de cartera que siempre han preocupado a los ciudadanos de Hangzhou, hoy les presentamos cómo calcular el interés de los préstamos de cartera en Hangzhou para su referencia. ¿Calcular el interés de los préstamos de cartera en Hangzhou?

Como todos sabemos, los préstamos de cartera de Hangzhou se componen de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Luego, el cálculo de intereses también se divide en dos partes. Los préstamos del Fondo de Previsión se calculan según el tipo de interés de los préstamos del Centro del Fondo de Previsión, y los préstamos de los bancos comerciales se calculan según los tipos de interés de los préstamos de los bancos comerciales.

Intereses de los préstamos del Fondo de Previsión para los préstamos de la cartera de Hangzhou

La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou por menos de cinco años y más de cinco años, y las tasas de interés para los préstamos de segunda Los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou aumentarán en un 10%. En otras palabras, según las dos condiciones del préstamo, las tasas de interés son del 3,025% y del 3,575% respectivamente.

Tasas de interés de préstamos para préstamos de cartera de bancos comerciales en Hangzhou

Debido a que los bancos comerciales tienen cierta autonomía en las tasas de interés de préstamos, las tasas de interés hipotecarias entre bancos comerciales serán diferentes. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos comerciales varían sobre la base de la tasa de interés de los préstamos de referencia del banco central, y la diferencia general no será demasiado grande. La tasa de interés de referencia para préstamos del banco central varía desde un año hasta menos de cinco años y más de cinco años. Tomemos un ejemplo para ver cómo se calcula el interés de los préstamos de la cartera de Hangzhou. Si utiliza un préstamo combinado de 654,38+00.000 yuanes para comprar su primera vivienda, incluido un préstamo de un fondo de previsión de 800.000 yuanes y un préstamo de un banco comercial de 200.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 654,38+00 años. Luego, el préstamo del fondo de previsión de 800.000 yuanes se calculará con intereses cada año, y el préstamo del banco comercial de 200.000 yuanes se calculará con intereses cada año.

Cómo calcular el interés hipotecario

Interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo, por ejemplo, un préstamo de 200.000, la tasa de interés mensual es del 0,71% y el interés mensual a pagar; es 200.000 * 0,71% *enero=1420.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.