¿Puede una persona firmar un préstamo hipotecario si estoy casado?
Cuando se pide un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, no es posible que una sola persona lo firme, porque la casa comprada después del matrimonio generalmente es propiedad de la pareja y la hipoteca es la deuda conjunta. de la pareja, por lo que normalmente tanto el marido como la mujer deben estar presentes.
Al presentar la solicitud, además del documento de identidad personal y el libro de registro del hogar, el prestatario también debe preparar el documento de identidad del cónyuge, el libro de registro del hogar y otra información de identidad relevante, así como los certificados de matrimonio de ambos. partes Se utiliza para probar la relación matrimonial.
Además, todos deben tener en cuenta que al aprobar un préstamo, el banco encargado del préstamo no solo revisará el informe crediticio del prestatario, sino también el informe crediticio del cónyuge. Por lo tanto, incluso si el prestatario tiene buen crédito, si hay un mal historial crediticio en el informe crediticio de su cónyuge, afectará la aprobación del préstamo.
Por supuesto, si una persona casada solicita un préstamo de crédito al consumo en su propio nombre, no es necesario que el cónyuge firme. El prestatario sólo necesita estar presente para firmar en persona. Los clientes también pueden llamar y consultar atentamente el servicio de atención al cliente del banco encargado antes de realizar el proceso para averiguar qué información debe prepararse y quién debe estar presente.
Cosas a tener en cuenta cuando una pareja consigue un préstamo para comprar una casa
Primero, tanto el marido como la mujer deben estar presentes al mismo tiempo. Todos vienen, esto es lo primero. prestar atención a.
De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, si una propiedad adquirida por marido y mujer juntos es propiedad conjunta o por acciones, esto debe reflejarse en el contrato de compraventa, y luego en el contrato de compraventa. contrato está indicado en el certificado de bienes raíces, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda de cobro y explicar claramente los asuntos relevantes.
En segundo lugar, deberá traer todos los documentos. Tanto el marido como la mujer deberán traer su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar para que se pueda completar el registro.
Además del hecho de que la pareja debe estar presente junta al solicitar el certificado de propiedad, cuando la pareja solicita una hipoteca en conjunto, deben presentar prueba de los ingresos de ambos cónyuges. Los dos son residentes no locales. También es necesario presentar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social de ambas partes durante más de un año; de lo contrario, se tratará de acuerdo con la política de préstamos para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la aprobación de calificación, pero no es necesario acreditar los ingresos de la otra parte.
En tercer lugar, acuerde la participación de antemano.
Para este tipo de casa comprada por un marido y una mujer juntos, generalmente se estipula que ambos marido y mujer son copropietarios de la casa, es decir, tanto el marido como la mujer disfrutan de la misma propiedad. Si son una futura pareja y aún no han recibido el certificado de matrimonio, ambas partes deben financiar la compra de forma conjunta. No pueden solicitar una compra conjunta porque aún no han recibido el certificado de matrimonio. Luego, se recomienda que ambas partes manejen este tipo de pago basado en acciones en función del monto de la inversión, es decir, acuerden la acción con anticipación antes de realizar los trámites.
En la actualidad, hay un pequeño número de parejas modernas que implementan el sistema AA en su propiedad. Sin embargo, al comprar una casa juntos, también hay que tener en cuenta la cuestión de las participaciones en la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede optar por poseer en forma de ***. Si elige poseer con ***, ambas partes tendrán los mismos derechos e intereses si son propietarios de acciones, deben serlo; dividirse por adelantado y la propiedad debe dividirse por adelantado. Está indicado en el certificado. Además, existen algunas situaciones especiales a las que se debe prestar atención.
Si una casa se registra a nombre de una de las partes por desconocimiento previo de la política, esto también puede aumentar el número de inquilinos. Para agregar un ***, tanto el esposo como la esposa deben acudir a la notaría para solicitar una certificación notarial de donación. La parte propietaria exclusiva de la propiedad donará una parte de la participación y luego realizará los trámites.