¿Cuáles son las condiciones para una hipoteca de capital medio?

En las primeras etapas de un préstamo de capital promedio, el pago mensual es relativamente alto y el banco exige que el pago mensual no pueda exceder el 50% de los ingresos. Para quienes solicitan préstamos, los bancos prestan más atención a la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. Cuando un banco aprueba un préstamo hipotecario, generalmente examina los siguientes elementos: la edad del prestatario, la ocupación del prestatario, el número de prestatarios, el crédito personal del prestatario, la compra de financiación bancaria u otros productos financieros por parte del prestatario, si el prestatario tiene una antecedentes penales, número de viviendas hipotecadas, antigüedad de la vivienda, etc.

Definición de capital promedio:

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago y se reembolsa el mismo monto. cada mes. El capital y los intereses acumulados sobre el monto restante del préstamo durante el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Fórmula de cálculo del pago mensual promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

La definición de capital e intereses iguales:

Principal e intereses iguales se refiere a un método de pago de préstamo, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el periodo de amortización.

Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.

Método de cálculo de pagos mensuales iguales de capital e intereses:

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [( 1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Definición de préstamo:

Un préstamo es un tipo de crédito en el que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarse en forma de actividad. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

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