¿Qué es un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa?
Consejo principal: Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable generado por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento como primera fuente de pago para satisfacer las necesidades del prestatario para el Operaciones anteriores Préstamos para financiar la ampliación, remodelación y renovación de activos inmobiliarios.
Debido a que los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales acaban de comenzar, el editor también preguntó al responsable del Banco Industrial y Comercial de China. Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable (incluidos, entre otros, ingresos por comisiones, ingresos por alquileres e ingresos operativos, en lo sucesivo denominados colectivamente ingresos operativos) generados por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento. La fuente de reembolso es un préstamo para satisfacer las necesidades de financiación del prestatario para la ampliación, reconstrucción y decoración de los activos operativos antes mencionados.
Para decirlo sin rodeos, un préstamo hipotecario para propiedad comercial es un préstamo que utiliza la casa comercial que tiene en sus manos como hipoteca y luego utiliza los ingresos de este negocio como primera fuente de pago. Al ver esto, debe haber un amigo creativo quejándose con el editor, diciendo qué tiene que ver un préstamo hipotecario para una propiedad comercial tan grande con un pequeño propietario como yo. ¡El editor te dice que la relación es enorme!
¡Los empresarios deben prestar atención a esta frase, porque los centros comerciales mencionados en el préstamo hipotecario de bienes raíces comerciales incluyen tiendas en el mercado de comercio de productos básicos! ¡Este umbral se ha reducido muy bajo!
Préstamo Hipotecario para Bienes Raíces Comerciales del ICBC
Cabe mencionar que las propiedades mencionadas en el préstamo hipotecario para bienes raíces comerciales son particulares. Se refiere a locales comerciales y espacios de oficinas que han sido construidos y puestos en operación comercial, con administración estandarizada, utilidades operativas estables, flujo de caja abundante, fuentes de pago estables, derechos de propiedad claros y completos y buenos resultados integrales, incluidos los centros comerciales ( ¡incluidas tiendas en los mercados de comercio de productos básicos!), mercados de comercio de productos básicos, edificios de oficinas, hoteles estrella, hoteles, instalaciones de almacén, instalaciones comerciales integrales de fábrica, etc.
Por cierto, en principio, la tasa de ocupación de los hoteles debería ser superior a 60, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas debería ser superior a 70 y la tasa de ocupación de los mercados comerciales debería ser superior a 80.
En términos generales, el monto de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa se determinará después de una consideración exhaustiva de las necesidades financieras del prestatario, el financiamiento existente y otros factores relevantes, y debe ser el monto más razonable dentro del límite máximo de crédito.
El plazo máximo de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa no excederá los 5 años (incluidos 5 años), y la fecha de vencimiento del préstamo será al menos 3 años (incluidos 3 años) anterior a la fecha de vencimiento del activos operativos del prestatario al mismo tiempo, es al menos 3 años (inclusive) antes de la fecha de vencimiento del período operativo del activo operativo.
2. ¿Qué es un préstamo hipotecario sobre inmueble operativo?
Consejo principal: Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable generado por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento como primera fuente de pago para satisfacer las necesidades del prestatario para el Operaciones anteriores Préstamos para financiar la ampliación, remodelación y renovación de activos inmobiliarios.
Debido a que los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales acaban de comenzar, el editor también preguntó al responsable del Banco Industrial y Comercial de China. Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable (incluidos, entre otros, ingresos por comisiones, ingresos por alquileres e ingresos operativos, en lo sucesivo denominados colectivamente ingresos operativos) generados por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento. La fuente de reembolso es un préstamo para satisfacer las necesidades de financiación del prestatario para la ampliación, reconstrucción y decoración de los activos operativos antes mencionados.
Para decirlo sin rodeos, un préstamo hipotecario para propiedad comercial es un préstamo que utiliza la casa comercial que tiene en sus manos como hipoteca y luego utiliza los ingresos de este negocio como primera fuente de pago. Al ver esto, debe haber un amigo creativo quejándose con el editor, diciendo qué tiene que ver un préstamo hipotecario para una propiedad comercial tan grande con un pequeño propietario como yo. ¡El editor te dice que la relación es enorme!
¡Los empresarios deben prestar atención a esta frase, porque los centros comerciales mencionados en el préstamo hipotecario de bienes raíces comerciales incluyen tiendas en el mercado de comercio de productos básicos! ¡Este umbral se ha reducido muy bajo!
Préstamo Hipotecario para Bienes Raíces Comerciales del ICBC
Cabe mencionar que las propiedades mencionadas en el préstamo hipotecario para bienes raíces comerciales son particulares.
Se refiere a locales comerciales y espacios de oficinas que han sido construidos y puestos en operación comercial, con administración estandarizada, utilidades operativas estables, flujo de caja abundante, fuentes de pago estables, derechos de propiedad claros y completos y buenos resultados integrales, incluidos los centros comerciales ( ¡incluidas tiendas en los mercados de comercio de productos básicos!), mercados de comercio de productos básicos, edificios de oficinas, hoteles estrella, hoteles, instalaciones de almacén, instalaciones comerciales integrales de fábrica, etc.
Por cierto, en principio, la tasa de ocupación de los hoteles debería ser superior a 60, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas debería ser superior a 70 y la tasa de ocupación de los mercados comerciales debería ser superior a 80.
En términos generales, el monto de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa se determinará después de una consideración exhaustiva de las necesidades financieras del prestatario, el financiamiento existente y otros factores relevantes, y debe ser el monto más razonable dentro del límite máximo de crédito.
El plazo máximo de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa no excederá los 5 años (incluidos 5 años), y la fecha de vencimiento del préstamo será al menos 3 años (incluidos 3 años) anterior a la fecha de vencimiento del activos operativos del prestatario al mismo tiempo, es al menos 3 años (inclusive) antes de la fecha de vencimiento del período operativo del activo operativo.
3. ¿Cuáles son los requisitos para operar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando propiedades propiedad del banco como garantía del préstamo. La fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. . Condiciones del préstamo hipotecario sobre propiedad comercial: 1. Abrir una cuenta de depósito básica o una cuenta general en un banco, tener un certificado de préstamo (tarjeta) y no tener malos antecedentes crediticios 2. La calificación crediticia del banco es BB (inclusive) o superior, y la relación activo-pasivo es, en principio; no superior a 70; 3. Operación y El estado financiero es bueno y la capacidad de pagar el principal y los intereses un compromiso por escrito para manejar negocios de intermediación tales como liquidación de fondos, cobro y pago generado por la administración de la propiedad con el banco, y aceptar el 4. Poseer todos los derechos para operar la propiedad. Derechos de propiedad, poseer certificados de derecho de uso de la tierra legales y válidos y certificados de propiedad de bienes raíces. La forma de obtener certificados de derecho de uso de la tierra es la transferencia de tierras de propiedad estatal; 5. La junta directiva u órgano de decisión se compromete a utilizar como préstamo hipotecario los inmuebles en explotación de su propiedad; Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) El prestamista requiere otras condiciones.
4. ¿Qué es la financiación inmobiliaria operativa?
La financiación y el arrendamiento de propiedades operativas son similares a los arrendamientos a plazos. Generalmente, las empresas están demasiado nerviosas para comprar activos directamente y arrendarlos por un período más largo. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente comprará el activo, o el activo no tiene valor práctico, lo que significa que el riesgo y el valor del activo han sido completamente transferidos al arrendatario, por lo que debe reconocerse como un activo del arrendatario. empresa.
Sin embargo, el plazo de arrendamiento de los arrendamientos operativos es corto. Una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador recuperará los activos y continuará arrendándolos a otras unidades o para uso propio, por lo que no pueden ser utilizados. se reconocen como amortización y depreciación de activos sociales.