¿Puedo elegir capital promedio al comprar una casa con un préstamo de cartera?

Puede elegir capital medio al comprar una casa con un préstamo de cartera. Capital promedio, también conocido como "método de pago decreciente", el capital mensual es el mismo pero el interés es diferente, por lo que la presión del pago anticipado es alta, pero el monto del pago disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses aumentará. ser menos. Cuando los prestatarios solicitan un préstamo de cartera, pueden elegir el capital promedio como método de pago.

¿Cuál es la diferencia entre capital hipotecario promedio e igual capital e intereses?

1. Existe una diferencia obvia entre "monto total de pago mensual" y "monto total de pago mensual": igual capital e interés significa que la suma de "principal + interés" para el pago mensual no cambia. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado. Por ejemplo, si pides prestado 500.000 yuanes, tendrás que devolverlo en 50 meses. Según el método del capital medio, hay que reembolsar el principal de 6,5438+0 millones de yuanes cada mes, más intereses.

2. Debido a los diferentes métodos de pago, las ideas de cálculo de los dos también son diferentes:

La idea de cálculo de capital e intereses iguales es: suponiendo que "principal + "el interés" se paga este mes* * Y yuanes, el "principal + interés" restante se pagará el próximo mes, y así sucesivamente. Cuando expire el último período de pago, el "principal + interés" de los atrasos debería ser igual a cero. De esta forma, mediante derivación matemática y cálculo, se puede encontrar el valor de y.

El método del capital promedio es más simple: el principal a reembolsar en cada período permanece sin cambios y solo se requiere el monto de intereses a reembolsar en cada período. Y el interés equivale al pago mensual. Por ejemplo, si el monto total del préstamo es 654,38+0 millones de yuanes y el pago mensual promedio del principal es 654,38+000 yuanes, el pago mensual del principal será 654,38+0 millones de yuanes. Pago del primer mes: el capital es de 654,38+0 millones de yuanes más el interés pagadero mensual sobre el principal prestado de 654,38+00 mil yuanes; para el mes siguiente, el capital seguirá siendo de 65.438+00.000 yuanes, más (65.438). +000-65, 438+0) = 990.000 yuanes, y los intereses a pagar se tomarán prestados por otro mes. Obviamente, el interés del próximo mes es menor que el de este mes (porque el capital es menor), por lo que el pago total también es menor que el de este mes. De esta manera, el pago mensual total será cada vez menor en el futuro y al final se liquidará.

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