¿El inquilino realmente le pidió al propietario que esperara 20 años antes de mudarse?
Para enviar a su hijo a una buena escuela, el Sr. Wang de Changzhou gastó mucho dinero en comprar una casa local. Inesperadamente, después de completar todos los trámites de compra de la casa, descubrió que el propietario original la había alquilado durante 20 años. Según las disposiciones legales pertinentes, durante la continuación de la relación de arrendamiento, la compraventa de la casa no afectará la existencia de la relación de arrendamiento. En otras palabras, según este reglamento, el Sr. Wang tendrá que esperar 20 años antes de poder mudarse a su propia casa. El 27 de junio, el periodista se enteró por la Oficina de Justicia del distrito de Zhonglou, ciudad de Changzhou, que el Sr. Wang resolvió el asunto a través de canales judiciales.
Después de entregar la casa, descubrió que el propietario original la había alquilado.
Para que su hijo pudiera ir a una buena escuela, el Sr. Wang la compró. una casa de segunda mano en el distrito de Zhonglou en abril de este año. Después de ver brevemente la casa, rápidamente pagó el precio de compra y realizó los procedimientos para cambiar la propiedad de la casa. El Sr. Wang pensó que el asunto se había resuelto, pero los problemas que siguieron lo confundieron.
A principios de mayo, cuando el Sr. Wang y su familia estaban felizmente planeando mudarse, descubrieron que la casa en la que habían gastado millones para comprar estaba realmente ocupada. La otra parte le mostró al Sr. Wang un contrato de arrendamiento y afirmó que el propietario original le alquiló la casa antes de que se cambiaran los derechos de propiedad de la casa.
El inquilino le pidió que esperara 20 años antes de mudarse.
En el contrato de arrendamiento presentado por la otra parte, el Sr. Wang vio que la casa estaba alquilada por 20 años. La otra parte le dijo al Sr. Wang que antes de vender la casa, el propietario original le pidió prestado un préstamo de 400.000 yuanes y que el período de arrendamiento de la casa por 20 años era una de las condiciones de la transacción.
El Sr. Wang se puso en contacto inmediatamente con el propietario original, pero nadie respondió la llamada. Desesperado, el Sr. Wang no tuvo más remedio que buscar más negociaciones con el inquilino. Sin embargo, la otra parte insistió en vivir en la propiedad hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento antes de mudarse. De hecho, en las disposiciones legales pertinentes se dice que "las ventas y las ventas no interrumpen el arrendamiento". Es decir, durante la existencia de la relación de arrendamiento, incluso si el propietario transfiere el objeto arrendado a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original por los motivos. que se ha convertido en propietario del objeto arrendado y exigir al arrendatario la devolución del bien arrendado. En otras palabras, si este contrato de arrendamiento es legal, entonces el Sr. Wang debe esperar hasta que finalice el contrato de arrendamiento de 20 años si quiere mudarse a esta casa.
Declaración del abogado
Si la relación de arrendamiento es legal, el comprador de la vivienda solo puede demandar al propietario original para defender sus derechos
Abogado Gao Feng del bufete de abogados Changqiang Más tarde se enteró de la experiencia del Sr. Wang, dijo que aunque la ley estipula que "las ventas y las ventas no constituyen arrendamiento", eso no significa que el Sr. Wang no pueda salvaguardar sus derechos. Si el contrato de arrendamiento firmado entre el propietario original y el inquilino se utiliza como condición de garantía para el préstamo, el contrato de arrendamiento puede considerarse inválido.
“Él firmó este contrato de arrendamiento para garantizar los fondos prestados. Este contrato de arrendamiento no se firmó en el sentido general para alquilar una casa para la comodidad de la vida y la producción, y es difícil crearlo legalmente. Consecuencias de la validez del contrato de arrendamiento de la casa ". Gaofeng dijo que utilizar el arrendamiento como garantía para endeudarse no es una forma de garantía establecida por la ley china y no tiene base legal, por lo que el contrato de arrendamiento se considera inválido. El Sr. Wang puede presentar una demanda ante el tribunal y pedirle a la otra parte que se mude después de confirmar que el contrato de arrendamiento no es válido.
Además, si el contrato de arrendamiento firmado entre el propietario original y el inquilino se utiliza como condición para pedir dinero prestado, pero la casa de hecho se utiliza para la vida y la conveniencia de producción, y no hay colusión maliciosa, El contrato de arrendamiento se considerará válido. Sin embargo, durante la transacción de la vivienda, si el propietario original oculta el hecho de que la casa ha sido alquilada, se sospecha de fraude. El Sr. Wang puede llevar al propietario original a los tribunales.
El 27 de junio, el periodista se enteró por la Oficina de Justicia del distrito de Zhonglou que el Sr. Wang había resuelto el problema a través de canales judiciales.