¿Debo pagar intereses primero por cantidades iguales de capital e intereses?

¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio?

1. Definiciones diferentes

Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares, es decir, el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. El interés del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. Se liquida mensualmente. La característica más importante de este método es que el capital aumenta mes a mes y el interés disminuye mes a mes.

El capital promedio también se conoce como método de pago de intereses desigual. El prestamista distribuirá el capital en cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta forma, el principal se mantiene sin cambios y el interés mensual disminuye mes a mes. De esta manera, el capital y los intereses pagados por adelantado son más altos que los pagos iguales de capital e intereses.

2. Adecuado para diferentes personas.

Los pagos iguales de capital e intereses son más adecuados para familias con ingresos mensuales fijos, especialmente para los jóvenes. A medida que aumenta la experiencia laboral, pueden ser promovidos, lo que significa un aumento de ingresos, aliviando así la presión crediticia y mejorando la calidad de vida. Sin embargo, si elige un capital medio, la presión financiera en la fase inicial será muy alta.

Average Capital es más adecuado para usuarios con ciertos depósitos o usuarios con gran capacidad de trabajo y buenas expectativas de ingresos futuros. Solo los usuarios con cierta solidez financiera pueden permitirse fácilmente el pago inicial de Average Capital.

3. Diferentes tasas de interés

El interés total pagado con el método de capital e interés igual es mayor que el interés total pagado con el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, dado que los pagos mensuales son los mismos, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes que pueden adoptar el método de capital e intereses a medida que sus ingresos aumentan con la edad o la promoción.

El capital promedio se paga más en el primer mes y luego disminuye mes a mes. El interés total pagado es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo, por lo que es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método primario se puede utilizar con adultos mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

¿A qué debes prestar atención al comprar un préstamo hipotecario?

1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, actúa dentro de tus posibilidades. Algunos compradores de vivienda piensan que es mejor un monto de préstamo mayor. De hecho, ese no es el caso porque hay que reembolsar la hipoteca y pagar intereses. Cuanto más largo sea el plazo de su préstamo y mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará, lo que aumentará su presión de pago.

2. Prepare la información del préstamo con antelación. Al solicitar una hipoteca, el comprador debe preparar copias del documento de identidad, del registro civil, del certificado académico, del certificado de ingresos y de la copia de la cuenta bancaria, del contrato de compra de la vivienda y de la factura del pago inicial, certificados relacionados con la seguridad social, etc. (Las personas casadas también necesitan preparar una copia de su certificado de matrimonio). Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio durante los pagos de la tarjeta de crédito, debe solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.

3. Prepare suficiente pago inicial. Según la normativa hipotecaria vigente, una primera vivienda suele exigir un pago inicial del 30%, mientras que una segunda vivienda exige al menos un 40%. Además, considerando la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos, y es mejor asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual, lo que puede ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario.

4. Elige el banco que más te convenga. Elegir la orilla adecuada ahorrará mucho dinero a los compradores. Al elegir un banco, debe recordar considerar factores como la velocidad del préstamo, las tasas de interés preferenciales, los acuerdos de pago anticipado y los métodos de ajuste de las tasas de interés.