¿Cómo transferir la propiedad del préstamo de divorcio?
Análisis Legal
Uno es traspasar la casa hipotecada compartida por los divorciados a nombre de uno de los cónyuges originales, y los divorciados solicitan el registro de propiedad de la casa de divorcio, y cambie el registro de nombre de las partes divorciadas a La pareja original y la parte transferida continuará pagando la hipoteca de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El segundo es traspasar la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte. En este caso, primero es necesario liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. El tercero es transferir la misma casa hipotecada a un tercero. Los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o el tercero debe liquidar el préstamo de los divorciantes antes de que se puedan completar los trámites de transferencia correspondientes.
Base jurídica
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China: (1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales; (2) Ingresos provenientes de la producción, operaciones e inversiones; (3) Rentas por derechos de propiedad intelectual; (4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley. (5) Otros bienes que deberían pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.
¿Cómo traspasar una casa divorciada a la otra parte con un préstamo?
1. ¿Cómo transferir la propiedad a la otra parte si hay un préstamo en el divorcio?
1. El préstamo bancario deberá estar liquidado antes de la transmisión de la vivienda hipotecada.
La casa debe traspasarse sin ley, urbanismo ni hipoteca. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario.
2. Existen dos situaciones para la transmisión de la casa de préstamo divorciada: (1) Transferir la casa hipotecada compartida por los divorciados al cónyuge original.
(2) Transferir la casa hipotecada de propiedad del divorciado a la otra parte.
Si este es el caso, tendrás que liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.
3. Disposiciones legales: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.
Durante el divorcio, los bienes conyugales se gestionarán mediante acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes y de conformidad con el principio. de velar por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
2. ¿Qué documentos se requieren para la división de bienes del divorcio?
Certificado de división de bienes de divorcio:
(1) ¿Qué bienes muebles tenían ambas partes antes del matrimonio? Si es así, proporcione el nombre, cantidad, especificaciones, antigüedad y valor de los bienes relevantes. , y el momento de la compra, ubicación de almacenamiento, etc.
(2)***La prueba de propiedad requerida es la misma que la de los bienes muebles.
(3) ¿Han comprado ambas partes bienes inmuebles privados juntos? Si es así, proporcione la ubicación, número de casa, número de habitaciones, orientación, área de construcción y área utilizable, estado de uso actual, valor, etc. la casa.
(4) Si existen depósitos, bonos, acciones y otros valores. En caso afirmativo, debe proporcionar el número de cuenta, el nombre de la cuenta, el nombre y la dirección del depósito, ya sea un depósito fijo o un depósito a la vista, y quién posee actualmente el certificado de depósito.
(5) Situación del efectivo: RMB, dólares de Hong Kong, monedas extranjeras, proporcione la cantidad específica, el titular y otras pruebas.
(6) Proporcionar prueba de su situación financiera, como acciones de sociedad, trabajo por cuenta propia, etc.
(7) Derechos del acreedor: el importe de los derechos del acreedor y demás circunstancias del deudor.
(8) Deuda: Aportar evidencia relevante.
(9) Ingresos económicos de ambas partes (sueldos, bonificaciones, asignaciones, subsidios, etc.).
Si una pareja divorciada tiene un préstamo, ¿cómo pueden traspasar el inmueble a ¿entre sí?
Análisis Jurídico
Transferir la casa hipotecada compartida por los divorciados al cónyuge original. Si la casa fue comprada por el hombre con una hipoteca, el nombre del hombre estará en el certificado de propiedad.
Aunque la casa comprada durante el matrimonio pertenece tanto al marido como a la mujer, después del divorcio, si la propiedad pertenece a la mujer, el nombre que figura en el certificado de bienes raíces debe transferirse al nombre de la mujer. Transferir la casa hipotecada propiedad de una de las partes del divorcio a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. La transferencia de bienes divorciados requiere primero un análisis de los bienes divorciados, que es prueba de que la transferencia de bienes divorciados está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio.
Base legal
Artículo 38 del "Código Civil de la República Popular China" Al solicitar el registro de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción y propiedad de viviendas de propiedad estatal, el los siguientes materiales deben presentarse según diferentes circunstancias: (2) ) Contratos de compraventa, permuta y donación; (3) Materiales de herencia o legado; (4) Acuerdos de separación y fusión (5) Documentos legales vigentes del pueblo o de arbitraje; comités; (6) gobiernos populares o departamentos competentes con el poder de revisar y aprobar los documentos de aprobación; (7) recibos fiscales pertinentes (8) otros materiales necesarios; Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 211 Cuando una parte solicite el registro, deberá aportar el certificado de propiedad, dirección y área del inmueble y demás materiales necesarios según los diferentes elementos registrales.
¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa después del divorcio?
Análisis legal: De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, se requieren los siguientes procedimientos para el divorcio por préstamo y la transferencia de bienes raíces: 1. Tarjeta de identificación; 2. Certificado de divorcio 3. Certificado de propiedad inmobiliaria; de los derechos de propiedad de la vivienda; 5. Contrato de compraventa de bienes inmuebles; 6. Formulario de solicitud de compraventa de bienes inmuebles. Cuando las dos partes no puedan llegar a un acuerdo sobre el valor y propiedad de la casa en el mismo inmueble del marido y la mujer, el tribunal popular lo conocerá por separado conforme a las siguientes circunstancias: (1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ganarla, se permitirá; (2) Una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa. dar la compensación correspondiente a la otra parte; (3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará de acuerdo con la solicitud de la parte interesada y el producto se dividirá.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley. Sin registro, no tiene ningún efecto jurídico, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 659: Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites, deberán realizarse los trámites correspondientes.
Artículo 17 de las “Medidas para la Administración del Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana” Solicitar el registro de transferencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la transferencia.