Debí más de 65,438+ millones afuera, pero no se lo dije a mi esposa. Ahora quiero recopilar información crediticia para préstamos para compra de vivienda, ¿qué debo hacer?
1. Si el marido sólo obtuvo un préstamo en el extranjero y no figura como vencido en el informe crediticio, entonces puede seguir el siguiente plan para explorar.
a Intente cambiarse a otro banco y comuníquese con el oficial de préstamos del banco antes de cambiar. Sólo necesita presentar el informe crediticio de su marido y, básicamente, el oficial de préstamos podrá darle una respuesta confiable.
B. Dejar que el marido liquide temporalmente parte del préstamo para reducir la deuda efectiva. Al banco le preocupa principalmente que los ingresos mensuales futuros afecten al pago normal. Con la deuda reducida, el riesgo se reduce para los bancos, por lo que pueden proceder con las aprobaciones normales.
C. Incrementar su certificado de ingresos mensual vigente, o presentar más certificados de propiedad. Hágale saber al banco que tiene más activos o más ingresos mensuales y no se preocupará demasiado por los riesgos de reembolso futuros.
D. Reducir el monto del préstamo solicitado para la compra de vivienda. Por ejemplo, usted solicitó el 70% en el pasado y ahora solicita el 40%. Cuanto menor sea el monto de la solicitud, más fácil será su aprobación.
2. Mi esposo pidió muchos préstamos en el extranjero y hay registros vencidos en el informe crediticio y todavía están vencidos. Puede tomar las siguientes medidas:
A. Si el registro de morosidad ha sido prolongado en el pasado, o el monto actual de morosidad es grande, incluso si se insta al esposo a pagar toda la deuda, lo hará. De hecho, sería difícil para el banco aprobarlo. Porque mientras la pareja esté casada, independientemente de si soportan el mismo pago, el banco considera que el riesgo es muy alto. Especialmente con el estado actual de los importes atrasados, la aprobación es casi imposible.
B. La pareja puede divorciarse y una vez efectivamente divididos los bienes, pueden seguir solicitando una casa y una hipoteca a nombre de la esposa. En este momento, cuando se trata de división de propiedades, trate de dejar todos los bienes a la esposa, para que sea más fácil obtener la aprobación al solicitar una hipoteca.
3. Por supuesto, existe un tercer método especial, que consiste en recaudar el importe total para comprar una casa sin solicitar un préstamo bancario. Pero ahora se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales para comprar una casa y solicitar una hipoteca. Las tasas de interés de los préstamos son relativamente bajas, especialmente los préstamos de fondos de previsión, que son préstamos de asistencia social. Sería una lástima no presentar la solicitud. Por lo tanto, comprar una casa con el pago completo es una forma especial de comprar una casa, lo que ejerce mucha presión sobre el comprador. A la larga, los beneficios económicos son relativamente desfavorables.
Si tu solicitud de préstamo es rechazada después del pago inicial, debes prestar atención al contrato de compra de la vivienda en este momento. En algunos contratos de compra de vivienda, esto es culpa del comprador de la vivienda, e incluso si quiere pagar, tendrá que soportar una cierta cantidad de pérdidas financieras. Entonces el último recurso es pagar cuando no tienes nada que hacer.