¿Qué año es más rentable para pagar la misma cantidad de capital e intereses en 20 años?

1. Es rentable pagar el capital y los intereses iguales dentro del séptimo año después de 20 años, porque el principal y los intereses iguales se calculan de acuerdo con la tasa de interés decreciente, por lo que el reembolso anticipado es principalmente para pagar los intereses, pero después Al alcanzar el pico, los intereses posteriores a pagar son relativamente pequeños y luego pagarlos por adelantado puede ahorrar costos bajos, lo que no es rentable.

2. Si los usuarios quieren calcular el mejor período para la liquidación anticipada, pueden estimarlo basándose en 1/3 del período de solicitud del préstamo. Por ejemplo, si el plazo del préstamo es de 30 años, debe liquidarse dentro de los primeros 10 años, si es posible. Al mismo tiempo, el costo de la liquidación anticipada de la indemnización por daños y perjuicios debe incluirse en el costo.

1. Amortización igual de capital e intereses

1. Amortización igual de capital e intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad. cada mes, en el que el interés mensual del préstamo se basa en el monto al comienzo del mes. El capital restante del préstamo se calcula y liquida mensualmente. Sume el capital y los intereses de su hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

En segundo lugar, capital promedio

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo. El monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago y se reembolsa el mismo monto cada vez. mes. El capital y los intereses devengados sobre el monto restante del préstamo durante el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra inicialmente bajo una mayor presión de pago, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

3. La diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio.

1. El monto total de intereses pagados es diferente entre el método de pago de igual capital e intereses y el método de pago de igual capital.

Con el mismo monto de préstamo, tasa de interés y plazo, el interés del "método de pago de capital promedio" es menor que el del "método de pago de capital e intereses iguales". Sin embargo, cuando el método de préstamo de capital promedio comienza a pagar, el pago mensual será mayor que la cantidad igual de capital e intereses, lo cual es muy estresante.

2. Aunque el monto de reembolso del método de pago de capital e intereses iguales es mayor, los fondos también tienen valor en el tiempo. El pago inicial más pequeño se puede utilizar en otros lugares de inversión y gestión financiera. Elegir el método de pago igual de capital e intereses puede ayudar a los prestatarios a organizar razonablemente sus ingresos y gastos mensuales.

3. El reembolso total del método de pago de capital igual es menor que el capital e intereses iguales. Dado que el método de pago de capital promedio tiene un monto de pago mayor en el pago inicial, acorta el período de tiempo en que se utilizan los fondos, por lo que el interés es menor.

4. En términos generales, los dos métodos de pago de capital e interés iguales y capital promedio tienen sus propias ventajas y desventajas. El método de pago que elija dependerá de su propia solidez financiera y de su situación económica actual, y luego elija el método de pago adecuado según su situación real.

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