¿Puedo obtener un préstamo de una casa de subastas en línea?
Los préstamos no están disponibles para las casas de subastas online. Las salas de subastas online deberán pagarse en su totalidad. Los clientes que han estado familiarizados con las subastas de casas en línea saben que si desean un préstamo, la empresa de asistencia en la subasta cobrará una parte de la tarifa del servicio del préstamo. Esta parte de la tarifa más la tarifa de gestión de la subasta no es básicamente más alta. la de la agencia de viviendas de segunda mano. De hecho, la tarifa Esta parte de la tarifa se debe a que la empresa de asistente de tiro tiene que adelantar fondos para el cliente de compra de la vivienda, porque el tribunal exige el pago completo y si desea obtener la transferencia. información, deberá pagar el importe total.
¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en ejecución hipotecaria?
1. Comprender las cuestiones del impuesto de transferencia
Todos los impuestos y tarifas para la transferencia de una ejecución hipotecaria. La casa correrá a cargo del comprador. De antemano, debe comprender y calcular claramente los posibles impuestos y tasas, y comprender las propiedades de la propiedad. No, como se mencionó anteriormente, porque el propietario original de la propiedad es una empresa, los impuestos. y las tarifas llegan a 2,42 millones de yuanes, por lo que debe estar completamente preparado y calcular los costos.
2. Compruebe si la casa es una "Oferta Jiaoji"
Si la oferta está marcada como "Oferta Jiaoji", el tribunal será responsable de desocupar la casa y entregarla a el comprador, lo que significa que el comprador no existe el riesgo de no poder realizar el check-in. Por el contrario, si la puja está marcada con "sin suerte", significa que la casa puede tener inquilinos legales, o que el propietario original y otras personas estén viviendo en ella, y el comprador tendrá que resolver el problema por otros medios.
3. Investigar los motivos de la subasta
Antes de la subasta, comprender los verdaderos motivos de la subasta a través del tribunal, los intermediarios circundantes, los vecinos cercanos y otros canales, para evitarlo. Los acreedores del propietario original vienen a interferir más tarde.
4. Entender las cuotas de vivienda pública que hay que pagar en el futuro
Estimar el presupuesto a pagar, entender todas las cuotas de vivienda pública y ser consciente de ello para evitar el Pérdida original de la casa. El propietario está en mora con cuotas de propiedad, agua, luz, gas, banda ancha, cable y otros gastos.
5. Presta atención a la naturaleza de la casa. Si compra una casa embargada, es posible que no sea tan reflexivo como contratar una agencia para comprar una casa, porque la información sobre las casas embargadas no es fácil de obtener y los compradores correrán el riesgo de comprar una casa problemática. No importa qué tipo de casa se compre, es necesario verificar las propiedades de la propiedad, y las casas en ejecución hipotecaria no son una excepción. Al investigar las propiedades de las casas en ejecución hipotecaria, los compradores de viviendas deben saber qué investigar. Los atributos del inmueble incluyen principalmente la naturaleza de la transmisión del terreno, su vida útil, si ha obtenido un certificado inmobiliario y si ha estado en mora en el pago de impuestos y tasas, etc.
6. Problema de registro de hogares. La mayoría de las casas en ejecución hipotecaria se subastan porque el propietario original tiene deudas y no puede pagarlas. Es decir, cuando la casa se subasta, la casa en ejecución hipotecaria tiene el registro del hogar original. Sin embargo, el tribunal no explicará estas situaciones cuando la casa se subasta. El tribunal transferirá legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución cuando el comprador descubra este problema, si el propietario original no lo hace. Si está dispuesto a cooperar para firmar un registro de hogar, el tribunal no tiene derecho a obligarlo a mudarse.
7. Presta atención al tiempo de entrega. Cuando el tribunal no lleva a cabo una investigación detallada de la casa embargada, solo los propios compradores pueden conocer los detalles de la casa embargada. Después de comprar la casa embargada, no pueden verificar la situación a tiempo. después. Para evitar estos problemas, los compradores de viviendas deben comprobar el estado actual de la propiedad embargada in situ.