Preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios en EE. UU.

1. ¿Pueden los no estadounidenses comprar una casa en Estados Unidos? ¿Existen restricciones para comprar una casa en los Estados Unidos?

Sin duda, la respuesta es sí. Estados Unidos es un país de inmigrantes. Da la bienvenida a los extranjeros para que inviertan o compren bienes raíces en los Estados Unidos, con pocas restricciones para la compra de viviendas. Existen algunas diferencias en el impuesto a las ganancias, excepto cuando se vende una casa.

2. ¿Tengo que ir a Estados Unidos para comprar una casa en Estados Unidos?

Teóricamente, puedes comprar una casa sin tener que ir personalmente a Estados Unidos. Pero en el proceso de buscar casas y elegirlas, lo mejor es que pueda elegirlas usted mismo. O, en la práctica, también puede confiar a sus familiares y amigos en los Estados Unidos para que le ayuden a buscar y seleccionar casas. También puede confiar a un corredor de confianza para que opere en su nombre. Algunas transacciones solo requieren una copia notariada de un poder, lo cual es una forma ideal de comprar una casa en los Estados Unidos sin salir de casa.

3. ¿Cuál es la diferencia entre comprar bienes raíces en Estados Unidos y comprar bienes raíces en China?

Comprar una casa en Estados Unidos requiere procedimientos complejos y rigurosos. Esto también reducirá las posibilidades de fraude e incumplimiento en las transferencias de propiedad y hará que el proceso de compra y venta esté estrictamente estandarizado. Los corredores en los Estados Unidos deben obtener licencias profesionales de bienes raíces de varios estados para poder realizar negocios y servicios de transacciones para los clientes.

4. ¿Qué tipo de casa puedo comprar?

En lo que a residencias se refiere, se suelen dividir en casas, apartamentos, adosados ​​y apartamentos. Hay casas más independientes. La llamada casa independiente significa que solo hay una casa en un determinado terreno y no comparte pared con el vecino de al lado.

La foto muestra la casa de pueblo.

Los derechos de propiedad de la vivienda en Estados Unidos incluyen terrenos y edificios, que en China se denominan villas. Pero a veces la interpretación de villa americana no es la correcta, porque las casas unifamiliares varían desde antiguas hasta nuevas, desde lujosas hasta cutres. Para esas casas unifamiliares antiguas y en ruinas, no son villas, sino casas unifamiliares. La villa se puede llamar una lujosa casa independiente.

La imagen muestra una casa.

* * *Toya suele ser una hilera de casas conectadas entre sí, cinco, diez o incluso más. Puede tener uno de estos, en forma de uno, dos o tres niveles.

No hay mucha diferencia entre las casas de la ciudad y las casas de * * * Ferry. En general, las residencias urbanas son lujosas y suelen constar de dos o tres edificios. Las casas en las ciudades generalmente tienen uno o dos pisos, y rara vez se utilizan tres pisos. * * * El terreno propiedad de la casa del ferry y la casa de la ciudad es solo la parte ocupada por el edificio y, a veces, hay un pequeño patio.

Los edificios de apartamentos suelen tener docenas o incluso cientos de hogares ocupando un edificio. Estos edificios pueden ser altos o bajos, y generalmente sólo se tiene derecho a utilizarlos, pero no se puede comprar uno o más de ellos de forma individual. También existen algunas casas móviles, comúnmente conocidas como casas de hojalata, que son casas con derecho de uso del terreno y requieren tarifas mensuales por el derecho de uso del terreno.

5. ¿Son los edificios de apartamentos de Estados Unidos iguales a los de China?

En Estados Unidos también hay apartamentos similares a los de China. La diferencia es que hay muchos hogares en este edificio, todos los cuales fueron comprados en los Estados Unidos como viviendas comerciales para inversión. Por tanto, este tipo de complejo de apartamentos es un edificio comercial, los inversores compran el edificio completo y lo alquilan individualmente en lugar de venderlo. Básicamente cae en la categoría de inversión inmobiliaria comercial.

6. ¿Puedo comprar una casa nueva al comprar una casa en Estados Unidos?

Las casas de nueva construcción en los Estados Unidos representan sólo más del 10% de las ventas totales de viviendas cada año y no son la parte principal del mercado de ventas de viviendas. Las casas construidas en Estados Unidos generalmente tienen una vida útil de más de 60 años. Si una casa se mantiene bien, durará cientos de años. La ubicación de la nueva casa puede ser en un área recientemente desarrollada o en un lugar relativamente remoto.

7. Comprar una casa en Estados Unidos es barato, pero el coste de propiedad es relativamente alto. ¿Es eso así?

El único costo real de ser propietario de una casa en los Estados Unidos son los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad varían de un estado a otro en los Estados Unidos, pero generalmente son de 1 a 3. Los impuestos inmobiliarios serán más altos en las áreas recientemente desarrolladas. El precio medio actual de una casa es de alrededor de 300.000 dólares, y sus impuestos anuales a la propiedad oscilan entre 3.000 y 6.000 dólares.

8. Las casas en Estados Unidos suelen dividirse en casas unifamiliares y casas urbanas (townhouses). Además de los impuestos a la propiedad, ¿en qué otros cargos se puede incurrir?

1. Muchas personas no compran un seguro cuando compran una casa en China y no tienen en mente el concepto de comprar un seguro. Comprar un seguro o no es en realidad su propia elección. Sin embargo, en los Estados Unidos, si solicita un préstamo para comprar una casa, el banco debe exigirle que compre un seguro antes de otorgarle un préstamo. Si va a comprar directamente, lo mejor es adquirir un seguro de hogar básico; de lo contrario, ninguna compañía de seguros pagará sus pérdidas en caso de desastre.

2. Si compras una casa en la ciudad (casa adosada), tendrás que pagar una tarifa de comunidad (llamada tarifa de administración de la propiedad en China), que generalmente oscila entre ciento cincuenta y 350 yuanes, dependiendo de. el intercambio de varias instalaciones públicas de alto costo dentro de la comunidad. Para las casas urbanas con gastos de comunidad, los gastos de comunidad ya incluyen el seguro contra incendios, no siendo necesario contratar un seguro contra incendios adicional. Debido a que las casas están conectadas, si se produce un incendio en una casa, otras se verán afectadas, por lo que el riesgo de incendio es compartido.

3. Otro costo de ser propietario de una casa es el mantenimiento del jardín, como cortar el césped. En Estados Unidos, más de la mitad de los hogares tienen sus propias cortadoras de césped para mantener sus propios jardines, hacer algo de ejercicio y ahorrar dinero.