¿Qué nuevas políticas ha introducido el gobierno chino con respecto al mercado inmobiliario?
En 2006, el país promulgó la primera política de regulación del mercado inmobiliario, la cual se denominó "Seis Reglamentos Nacionales". En 2010, fueron los "Cuatro Reglamentos Nacionales" y los "Once Reglamentos Nacionales". Promulgado el 15 de abril de 2010, fue políticas importantes sin precedentes: 30% de pago inicial para casas de más de 90 metros cuadrados, 50% de pago inicial para segundas viviendas y 1,1 veces la tasa de interés. La política apareció en los principales sitios web a las 5 p.m. e inmediatamente afectó al mercado de comercio inmobiliario de Beijing. El 16 de abril se reformó en gran medida la política de subasta de tierras y será difícil encontrar al rey de las tierras en el futuro: el primer proyecto de cotización de tierras de “precio límite”. Debilitar el factor precio, evitar que los altos precios restrinjan a las empresas en la adquisición de tierras y evitar el acaparamiento de tierras a gran escala mediante métodos piloto para limitar los precios de la vivienda y de la tierra. El 17 de abril, se emitió el "Aviso del Consejo de Estado sobre la reducción decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2010] No. 10) en áreas donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos y aumentan demasiado rápido. y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden De acuerdo con el estado de riesgo, se suspende la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras y superiores; se suspende la emisión de préstamos para la compra de viviendas para residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales; o certificados de pago de seguro social por más de un año. En el corto plazo, estas políticas tendrán un fuerte efecto inhibidor sobre el sector inmobiliario, pero en el largo plazo no serán lo suficientemente efectivas. Debería ser así porque después de 2008 los especuladores inmobiliarios ya no son tan frágiles como antes. Los fondos ya son muy abundantes. Medidas como la subida de los tipos de interés a corto plazo sólo afectarán a algunos especuladores inmobiliarios que son los últimos en tomar el poder. A largo plazo, aumentar la tasa de crédito tendrá un cierto efecto inhibidor sobre la especulación inmobiliaria. Se estima que los precios de la vivienda no hay problema con una disminución del 20-30%, pero es inútil sin más cambios en el sistema inmobiliario de mi país. En la actualidad, solo los desarrolladores pueden construir casas en China. La proporción de viviendas asequibles es demasiado pequeña y los desarrolladores son responsables de construir viviendas comerciales. La proporción es demasiado pequeña. En nuestro país todavía es relativamente rápido. Es difícil satisfacer las necesidades de vivienda asequible de la gente común en el corto plazo. Nuestro país no permite que las ciudades construyan viviendas propias o conjuntas. Ser construido por desarrolladores y, por lo tanto, establecerse de manera invisible. El monopolio no puede lograr una verdadera libre competencia, proteger las casas autoocupadas, hacer transparentes las ventas de casas, prohibir la transferencia de casas sobre plano y la cadena de intereses entre los gobiernos locales y los desarrolladores. Deben resolverse lentamente. Veo que la nueva política inmobiliaria En el período transcurrido desde su introducción, ha habido un cambio en la respuesta del mercado a las políticas del gobierno. Al principio, dijeron que esta política no era lo suficientemente fuerte y les preocupaba que se desperdiciara a mitad de camino. Ahora parece que de repente todo el mundo se ha dado cuenta de que, especialmente después del feriado del Primero de Mayo, en muchos lugares no se han vendido propiedades nuevas. Leí en los periódicos que el mercado inmobiliario continental se está enfriando rápidamente, siendo Beijing, Shanghai y Shenzhen las zonas más afectadas. Las regulaciones están entrando en vigor y se espera que a la industria le resulte difícil recuperarse antes de 2012. Creo que esta situación es peor de lo esperado. ¿Por qué sucede esto? De hecho, la razón es muy simple. Ya no es una cuestión económica. Se ha convertido en una cuestión política. Hay que resolverlo, por eso el gobierno sigue tomando medidas. al final, y para el gobierno, no tiene que garantizar el octavo grado como el año pasado, por lo que no dirá que incluso si se introducen algunas políticas o incluso se produce un punto de inflexión, no puede controlarlo, pero Ahora es diferente. Los precios de la vivienda están aumentando más rápido que el PIB per cápita. Todo el mundo no puede permitirse el lujo de comprar una casa y todos tienen que vivir en la pobreza. Ahora el gobierno tiene que proporcionársela. tiempo es el gobierno, especialmente los gobiernos locales de todos los niveles. El gobierno proporcionará una gran cantidad de viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas públicas de alquiler, sin importar el nombre, serán proporcionadas por el gobierno. . Aunque el sector inmobiliario es una industria pilar, una vez derribado, ¿qué pasa con el acero, el cemento, la construcción, la decoración, etc. involucrados? Una gran parte puede ser inversión gubernamental y vivienda pública para reemplazar el mercado. Toda la industria inmobiliaria El efecto impulsor sobre la economía no irá acompañado de la disminución de la vivienda comercial y la aparición de un punto de inflexión, por lo que el estado de los bienes raíces en la economía disminuirá. Por lo tanto, con esto en mente, el gobierno puede. tomar medidas.