¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
Subjetividad jurídica:
Se puede comprar una casa inmediatamente después de un divorcio. Condiciones para solicitar un préstamo personal: 1. Tener al menos 25 años, tener plena capacidad de conducta civil y disponer de residencia permanente o permiso de residencia válido en China. El segundo es tener un trabajo fijo o ingresos económicos estables, que puedan garantizar la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. En tercer lugar, el historial crediticio es bueno y no hay antecedentes crediticios malos. En cuarto lugar, debe poder ofrecer garantías legales y efectivas reconocidas por los bancos. La quinta son otras condiciones estipuladas por el banco. Generalmente, quienes cumplan con las condiciones anteriores pueden solicitar un préstamo a un banco comercial.
Objetividad jurídica:
El "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing" señala que los bancos comerciales deberán remitirse a la política de crédito de préstamos para segunda vivienda para los solicitantes de hipotecas que Se han divorciado en el plazo de un año. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se seguirá la segunda política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
¿En qué plazo puede una pareja obtener un préstamo para comprar una casa después de un divorcio?
Por lo general, se necesitan más de 3 meses para comprar una casa con un préstamo de divorcio, dependiendo de las regulaciones pertinentes del banco. Debido a la implementación de la política de restricción de compras, para las personas divorciadas que solicitan préstamos para su primera vivienda, los bancos adoptan en su mayoría la regla de no otorgar préstamos hasta más de un año después del divorcio, con el fin de evitar lagunas jurídicas que puedan defraudar las calificaciones para la compra de una vivienda.
Base legal
El artículo 6 del "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario" estipula que para las familias con residencia registrada local y aquellas que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago del seguro social por un determinado número de años. En principio, las familias residentes no registradas localmente están limitadas a comprar una casa para las familias residentes registradas localmente que poseen dos o más casas, y las familias residentes registradas no locales que poseen una casa; , no pueden presentar certificados de impuestos locales ni certificados de pago del seguro social durante un período de tiempo determinado. Se suspenderá la venta de viviendas en la región administrativa a hogares con residencia registrada no local.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco: en circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Los bienes posmatrimoniales deben dividirse claramente y el estado de los bienes a su nombre debe estar claramente definido. Si no tiene bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa. Pero como desea comprar una casa mediante un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han introducido políticas para que las personas divorciadas soliciten préstamos para su primera vivienda. Deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero, para tapar el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa". Es decir, cuando el banco está revisando, el marido y la mujer no tienen relación durante el matrimonio. Para los prestatarios de bienes raíces, aunque no tienen bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, deben estar divorciados por más de un año para cumplir con los requisitos. Normas para el primer préstamo hipotecario. O necesita estar divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca. Por lo tanto, se recomienda consultar directamente con su banco local para confirmar si es elegible para un préstamo inmediato para comprar una casa.
¿Pueden las mujeres divorciadas obtener un préstamo para comprar una casa?
Por supuesto. Después de un divorcio, debe presentar un certificado de divorcio antes de poder comprar una casa. El resto de la información es la misma que cuando se divorció. Para los préstamos para compra de vivienda se requieren los siguientes materiales:
1. Documento de identidad válido del prestatario (cédula de identidad de residente, certificado de registro familiar u otro documento de identidad)
2. o reembolso Comprobante de capacidad de pago.
3. Prueba del propósito de la solicitud de préstamo del prestatario, incluido el contrato, acuerdo u otros documentos de aprobación de compra legal de vivienda (construcción, revisión).
4. Relación de derechos hipotecarios o prendarios, certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con autoridad para disponer del inmueble, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia tasadora reconocida. por el prestatario.
5. El garante acepta un certificado escrito como garantía y prueba de la solvencia del garante.
6. Documentos que demuestren los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (construir, reformar) una residencia.
7. Otros documentos e información requeridos por los prestatarios residenciales.
8. Otros materiales necesarios para distintos fines del préstamo.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:
(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad para conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.
Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
En la vida real, debido a que muchas personas tienen conocimientos jurídicos incompletos, pueden tener dudas innecesarias sobre muchos temas. Por ejemplo, la cuestión de si es posible obtener un préstamo para comprar una casa después de un divorcio es obviamente posible. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo, podrá obtener un préstamo para comprar una casa. El hecho de que una pareja esté divorciada o no y comprar una casa con un préstamo no están necesariamente relacionados y no se afectarán entre sí. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio deberá adjuntar comprobante de parentesco; si es soltero, comprobante de se requiere soltería). 2. Contrato original de compra de vivienda. 3.1 El original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación. 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. ¿Qué significa fingir un divorcio y comprar una casa? En un contexto de restricciones financieras, a los ciudadanos les resulta aún más difícil comprar una segunda vivienda. Algunas personas usan su cerebro, como las parejas que fingen estar divorciadas o usan certificados de divorcio falsos para comprar una segunda casa. Los abogados recuerdan que si utiliza un certificado de divorcio falso para comprar su primera casa, puede enfrentarse a un doble golpe de recursos humanos y financieros. No sólo tendrá que compensar al promotor, sino que también tendrá que atraer a los funcionarios. El divorcio falso significa que uno o ambos cónyuges no tienen intención real de divorciarse, pero solicitan el divorcio debido a colusión o fraude por parte de la otra parte. El divorcio falso incluye dos situaciones: una es la conspiración para divorciarse. El segundo tipo es el divorcio fraudulento. La conspiración para divorciarse se refiere al comportamiento de divorcio en el que ambas partes de un matrimonio conspiran para divorciarse temporalmente con el mismo propósito o con fines separados, y luego se vuelven a casar después de lograr el propósito. Aunque el divorcio falso cumple con los procedimientos de divorcio, carece de las condiciones para el divorcio. Por tanto, los efectos del divorcio falso deben dividirse en las dos situaciones siguientes: 1. Si las partes del divorcio falso no están casadas con un tercero, su divorcio puede declararse nulo. 2. Si uno o ambos contrayentes en falso divorcio se hubieren casado con un tercero, se considerará válido su nuevo matrimonio. En este momento, se elimina el reclamo de la parte del divorcio falso de declarar inválido el divorcio falso y el divorcio falso original adquiere fuerza legal. En resumen, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio? Podemos saber que no existe una conexión necesaria entre la compra de una casa y el divorcio de una pareja. Las leyes de nuestro país no estipulan que no se puede obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Incluso puede comprarla inmediatamente después del divorcio, siempre que tenga cierta solidez financiera y traiga los documentos pertinentes al comprar una casa.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio?
Por supuesto. No existen restricciones para comprar una casa después del divorcio. Puede comprar una casa inmediatamente después de divorciarse. Sin embargo, comprar una casa requiere el pago total de inmediato. No importa cuál sea tu estado civil actual, puedes comprar una casa. No existe ninguna ley en el país que estipule que no se puede comprar una casa después del divorcio. Pero a la hora de comprar una casa, lo mejor es ocuparse primero del estado civil, porque si no se tiene cuidado, puede convertirse en propiedad conjunta de ambos cónyuges, así que asegúrese de solicitar un certificado de divorcio para que la casa que compre ahora te pertenece. El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular; , atendiendo a las circunstancias específicas del patrimonio, cuidar de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. La sentencia se fundará en el principio de derechos e intereses. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.