Fórmula de cálculo del capital medio de una hipoteca

1. El método de cálculo del pago mensual en capital promedio se puede denominar de la siguiente manera: capital mensual a pagar (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago, interés mensual a pagar (decreciente) = Principal restante * tasa de interés mensual, pago mensual a pagar (decreciente) = capital mensual a pagar + interés mensual a pagar.

2. Si adopta el método de pago de cantidades iguales de capital, en comparación con cantidades iguales de capital e intereses, la presión de pago en la etapa inicial de este método de pago será mayor y el interés de pago total. también será mayor que el de cantidades iguales de capital e intereses reducidos. ?

Datos ampliados:

El método del capital promedio es adecuado para las personas:

1 El método del capital promedio es más adecuado porque el monto de reembolso inicial es mayor y. luego disminuye mes a mes. Prestamistas con fuerte capacidad de pago anticipado. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que sus ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

2. Si el préstamo es inferior a 200.000 yuanes y la vida útil es inferior a 65.438+00 años, la diferencia entre el método de principal y el método de principal e interés no será demasiado grande.

3. Si el préstamo supera los 654,38+0 millones de RMB y la vida útil supera los 20 años, se requiere una consideración cuidadosa. La brecha de intereses en el período posterior puede llegar a cientos de miles de yuanes.

4. La desventaja del método del capital promedio es que existe una gran presión para reembolsar anticipadamente, especialmente cuando el monto es relativamente grande. Sin embargo, debido a la caída mensual, será más relajado en el último período. Si tiene ingresos adicionales para pagar anticipadamente o utiliza su fondo de previsión anual para compensar el capital del préstamo, puede liquidar el préstamo más rápido.

Enciclopedia Baidu-Capital promedio