¿El retiro de fondos de previsión para alquilar una casa afectará los préstamos para vivienda?

Retirar el fondo de previsión para vivienda del alquiler de una casa no afectará el límite del préstamo para vivienda.

Algunos compradores de viviendas señalaron recientemente que en Beijing, si alquilas una casa, tienes que retirar tu fondo de previsión cada trimestre. ¿Afectará esto el importe de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en el futuro?

La respuesta es no.

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está relacionado con factores como el monto del depósito del fondo de previsión del prestatario, el período de solicitud del préstamo, el monto máximo de un solo préstamo y el valor tasado de la garantía.

Hay dos conjuntos de datos para su referencia: soltero, préstamo por 30 años, monto del préstamo de 12.000 yuanes, monto de depósito mensual de al menos 780 yuanes (individual, préstamo por 30 años, préstamo); monto de 6.54382 millones de yuanes, el monto del depósito mensual es de al menos 920 yuanes (familiar).

Por supuesto, el importe final del préstamo también está relacionado con los derechos de propiedad del inmueble, la calificación crediticia del prestamista y otros atributos de referencia. En caso de circunstancias específicas, se requiere un análisis específico.

¿Tengo que pagar impuestos por retirar fondos de previsión?

No es necesario. Según las leyes y políticas nacionales pertinentes, las personas están exentas del impuesto sobre la renta personal cuando realmente reciben (mantienen) las primas originales del seguro de pensión básico, las primas del seguro médico básico, las prestaciones del seguro de desempleo y los fondos de previsión de vivienda.

A la hora de comprar una casa, ¿qué condiciones se deben cumplir para el propio depósito del fondo de previsión de vivienda?

Para realizar depósitos en fondos de previsión para vivienda, se debe cumplir una de las siguientes tres condiciones:

1. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas bajo póliza aprobada por departamentos gubernamentales deben, en principio, establecer un fondo de previsión para vivienda. cuenta del fondo de previsión para vivienda 12 meses (inclusive) o más, y el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y de forma continua durante 6 meses antes de solicitar un préstamo, y debe estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.

2. Los solicitantes de préstamos que compren viviendas fuera de la póliza deben, en principio, pagar al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante 12 meses antes de solicitar un préstamo, y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. .

3. El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

Si me cortan el fondo de previsión, ¿aún puedo obtener un préstamo?

Para comprar su primera casa comercial ordinaria, debe consultar el fondo de previsión de vivienda durante 12 meses consecutivos, pero algunos compradores de vivienda se han encontrado con esta situación. Durante el proceso de pago del fondo de previsión, la empresa cambió durante uno o dos meses y el pago no se realizó. Dos meses después, encontré un nuevo trabajo y lo devolví. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión dijo que esta situación no es un depósito continuo, entonces, ¿cómo se puede obtener con éxito un préstamo en esta situación?

En este caso es necesario acudir al Centro de Préstamos de la Caja de Previsión para presentar tres cosas:

1. El “Comprobante de Pago” emitido por la unidad y sellado por el funcionario. sello;

2. Contrato laboral;

3. Certificado de seguridad social (certificado de derechos personales impreso) como material de solicitud especial.

Después de enviar los materiales, el Centro de Préstamos del Fondo de Previsión le dará una respuesta dentro de 10 a 15 días hábiles sobre si puede solicitar un préstamo del fondo de previsión basándose en los certificados presentados.

¿Cuál es el proceso para los préstamos del fondo de previsión de Beijing? ¿Qué pasa con los ciclos? ¿Cuál es el límite superior?

Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing: consulta-presentación de materiales-revisión preliminar-impresión del contrato-revisión de garantía del centro de garantía-entrevista-transferencia al banco encargado-préstamo que cumple con las condiciones de emisión del préstamo; alrededor de 1 a 2 meses; préstamo en línea 6,5438 0,2 millones.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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