Después de firmar en línea, ¿todavía tengo que ir a la Autoridad de Vivienda para registrarme?
Una vez firmada la casa en línea, se debe presentar. La razón por la que los contratos de venta de viviendas comerciales deben registrarse es porque una vez firmado el texto del contrato, debe registrarse y archivarse en la parte central de la transacción inmobiliaria antes de que pueda entrar en vigor. Debido a que el momento en que los desarrolladores envían los núcleos no es fijo, las fechas de procesamiento también son diferentes. Para mejorar la eficiencia, los desarrolladores no manejarán el proceso puerta a puerta, sino en lotes, lo que retrasará la presentación del contrato de venta en consecuencia. La diferencia entre la firma y la presentación en línea es que la firma en línea es solo un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular las ventas de casas por parte de empresas inmobiliarias y evitar que las empresas promotoras retengan la venta de propiedades y vendan más de una casa. . La diferencia entre la firma y la presentación en línea es que la presentación se basa en el artículo 6 de las "Medidas administrativas para la preventa de viviendas comerciales urbanas" emitidas por el Ministerio de Construcción de China: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. . La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. El artículo 10 de las "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. . Ambos tienen la misma función, que es evitar compras múltiples de una casa. Sin embargo, cabe señalar que la visa en línea no tiene el efecto legal de presentación y solo puede lograr el efecto de gestión de presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse. ¿Cuál es el proceso específico para la solicitud de visa en línea?
1. Después de confirmar la intención de comprar una casa, el comprador y el vendedor determinan los términos relevantes del contrato mediante negociación equitativa. El comprador y el vendedor * * * ingresan; los términos formales del contrato en el software de presentación de contratos para la presentación en línea;
3. Una vez completado, el comprador y el vendedor establecen la contraseña del contrato por sí mismos y el operador la envía.
4. Una vez presentado el contrato, el operador obtiene el contrato formal (electrónico) de Internet y el comprador y el vendedor completan los procedimientos de firma. El número de copias requeridas se determina según el método de pago (se requieren 5 copias para pago único y 6 copias para préstamos hipotecarios).
5. Las partes interesadas deberán acudir al departamento de registro de propiedad de la vivienda para tramitar los trámites de registro de transferencia con el contrato firmado y sellado, la presentación del formulario de solicitud y otros materiales pertinentes.
Base legal: Artículo 10 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”. Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. .