Maestro, me gustaría preguntar, ¿en qué tema deberían incluirse los derechos sobre tierras ociosas?
Tratamiento fiscal de los gastos de terrenos inactivos Si una empresa inmobiliaria incurre en gastos de terrenos inactivos, debe prestar atención a la diferencia entre el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto al valor agregado de los terrenos.
1. Manejo del impuesto al valor agregado de la tierra
El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (Guo [2065 438+) 00] No. 220) estipula que las empresas inmobiliarias no se deducirán los honorarios por terrenos inactivos pagados por el desarrollo vencido.
II. Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades
Artículo 22 de las “Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades en las Empresas de Promoción Inmobiliaria” (Guo Shui Fa [2009] N° 31 ) estipula que el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra. Las pérdidas causadas pueden deducirse antes de impuestos como pérdidas de propiedad. El artículo 27 estipula: Los costos imponibles del desarrollo de productos: tarifas de adquisición de terrenos y tarifas de compensación de demolición, se refieren a diversos gastos incurridos para obtener derechos de desarrollo y uso de terrenos (o derechos de desarrollo), que incluyen principalmente el precio de compra de terrenos o fondos de transferencia, tarifas de apoyo municipales, impuestos sobre la escritura, impuestos sobre la ocupación de tierras cultivadas, tarifas por el uso de la tierra, tarifas por la inactividad de la tierra, primas por cambio de tierra y sobre superficie e impuestos relacionados, gastos de compensación por demolición, gastos de reasentamiento y reubicación, gastos de construcción de viviendas por demolición y reasentamiento, y tarifas de compensación por cultivos jóvenes.
3. La diferencia entre el impuesto al valor añadido de la tierra y el impuesto sobre la renta de las empresas sobre las tasas de tierras ociosas.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China", las tarifas de terrenos inactivos pueden incluirse en el costo de cálculo del impuesto del desarrollo de productos y deducirse antes de impuestos. Las pérdidas causadas por la libre reanudación por parte del Estado de los derechos de uso de la tierra también pueden deducirse antes de impuestos como pérdidas de propiedad. Sin embargo, el documento Guo Shui Han [2065 438+00] No. 220 aclara que los honorarios por terrenos inactivos pagados por empresas inmobiliarias por desarrollo atrasado no se deducirán al liquidar el impuesto al valor agregado del terreno. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias ya no pueden calcular los costes del suelo en función del impuesto sobre la renta de las sociedades.