Los reguladores investigan estrictamente la entrada de fondos ilegales en el mercado: evitan un aumento excesivo de los precios de la vivienda en cada ciudad
Título original: Los reguladores investigan estrictamente la entrada de fondos ilegales al mercado: evitan un aumento excesivo de los precios de la vivienda en cada ciudad
Fuente: Economic Daily
En abril, con la demanda de vivienda Publicado además, los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas continuaron aumentando ligeramente y en general se mantuvieron relativamente estables.
Al mismo tiempo que se recupera el mercado inmobiliario, también hay "ruidos" sobre los préstamos para la especulación inmobiliaria, como los "préstamos hipotecarios para viviendas". El banco central y las localidades pertinentes investigaron rápida y exhaustivamente la situación relevante, demostrando una vez más la determinación de los reguladores de implementar la política de "viviendas para vivir, no especulaciones".
El 18 de mayo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en abril. Kong Peng, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que en abril, a medida que se consolidó aún más el progreso en la prevención y el control de la epidemia de COVID-19 en mi país, se restableció aún más el orden económico y social y se liberó aún más la demanda de vivienda. . Los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas continuaron aumentando ligeramente, pero en general se mantuvieron relativamente estables.
En abril, el aumento intermensual de los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en las ciudades de todos los niveles fue el mismo o ligeramente mayor en comparación con el mes anterior. Según estimaciones preliminares, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,2% intermensual, el mismo aumento que el mes pasado. Entre ellos, Beijing cayó un 0,3%, Shanghai subió un 0,6% y Guangzhou y Shenzhen se mantuvieron iguales. El precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,1% intermensual, un incremento de 0,6 puntos porcentuales mayor que el mes anterior. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en 31 ciudades de segundo nivel aumentaron un 0,5% y un 0,4% mes a mes respectivamente, y el aumento fue 0,2 puntos porcentuales más que el mes anterior. En 35 ciudades de tercer nivel, debido a factores como niveles de precios más bajos, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, que fue más alto que el de las ciudades de primer y segundo nivel; el precio de venta de viviendas de segunda mano se mantuvo relativamente estable, con un aumento intermensual del 0,2%, el aumento se expandió en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo que desde el punto de vista de los datos, después de que el mercado inmobiliario en general volvió a la normalidad en marzo, la popularidad de muchas ciudades aumentó rápidamente en abril. y el ritmo de recuperación general del mercado inmobiliario fue significativamente más rápido de lo esperado. Los precios de la vivienda han comenzado a divergir en cierta medida y los precios de la vivienda en algunas ciudades han comenzado a aumentar. El mercado inmobiliario todavía se encuentra en una tendencia de desarrollo estable y positiva. .
Si observamos el número de ciudades donde los precios de la vivienda subieron y bajaron, hubo 50 ciudades donde los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentaron, un aumento significativo con respecto a las 38 de marzo. El número de ciudades con precios de viviendas nuevas a la baja disminuyó de 22 la última vez a 11. "Datos similares muestran que varias ciudades han mostrado en general un aumento en los precios recientemente en términos de precios. Esto también muestra que el mercado inmobiliario reciente en algunas ciudades ha salido gradualmente de su punto más bajo en febrero. En el caso de un mal desempeño en otras mercados de inversión, bienes raíces El mercado se ha convertido en un refugio seguro, lo que fácilmente aumentará la intensidad de los aumentos de los precios de la vivienda y aumentará el número de ciudades con precios en aumento. En el futuro, es necesario evitar aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda en algunas ciudades. ", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
Vale la pena señalar que, si bien el PIB de mi país cayó un 6,8% interanual en el primer trimestre, los precios de la vivienda en las ciudades centrales experimentaron un aumento anormal y las casas de lujo en algunas ciudades estaban en auge. La liberación ordenada de la demanda acumulada ocupada por los propietarios ha promovido la recuperación gradual del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también ha aparecido el "ruido" de los préstamos para la especulación inmobiliaria, como los "préstamos hipotecarios para viviendas". Con respecto a este tipo de fenómeno, el banco central y las localidades pertinentes investigaron rápida y exhaustivamente la situación relevante, demostrando una vez más la determinación de las autoridades reguladoras de implementar la política de "viviendas para vivir, no especulaciones".
En términos de política, el Ministerio de Finanzas dejó claro el 3 de abril que los bonos especiales de los gobiernos locales no se utilizarán para la adquisición de tierras, el almacenamiento ni proyectos relacionados con bienes raíces. El 17 de abril, la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China reiteró una vez más el posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El 22 de abril, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China exigió a los bancos que controlaran el flujo de fondos y corrigieran resueltamente el flujo ilegal de préstamos al mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, también se están dando a conocer algunas políticas favorables para el sector inmobiliario. El 3 de abril, el Ministerio de Finanzas incluyó la renovación de antiguas comunidades urbanas en el alcance del apoyo a los bonos especiales de los gobiernos locales; el día 10, el gobierno de Shanghai anunció que apoyaría las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias y alentaría a las instituciones financieras; aumentar el apoyo financiero para la renovación de comunidades antiguas El día 30, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente un documento para promover el trabajo piloto de los REIT en el campo de la infraestructura. Los conocedores de la industria dijeron que estas políticas indican que las empresas de bienes raíces pueden recibir apoyo para financiamiento futuro en la renovación de comunidades antiguas, retornos de ventas y construcción de proyectos de APP.
El Instituto de Investigación Shell cree que las oportunidades futuras de la industria residirán principalmente en los campos existentes, incluido el campo de la intermediación de reemplazo de viviendas, la renovación de comunidades antiguas y los campos de renovación urbana. Se producirá una gran demanda de reemplazo de viviendas en el mercado existente. Desde la perspectiva de la renovación de comunidades antiguas, en 2019 había 170.000 comunidades antiguas en China, con una superficie de casi 4 mil millones de metros cuadrados, y esto se está incrementando gradualmente. creciente. A juzgar por las tendencias políticas recientes, las fuerzas sociales acelerarán su participación en el proceso de renovación de las antiguas comunidades.
La China Index Academy predice que el tono principal de la regulación del mercado inmobiliario se mantendrá sin cambios en el futuro, y el gobierno central continuará adhiriéndose al posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulación" y mantendrá el Continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias. Bajo la guía de la política gubernamental de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", los gobiernos locales seguirán implementando políticas de manera flexible para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
(El título original es "Los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas aumentaron ligeramente en abril, y los reguladores investigaron estrictamente la entrada de fondos ilegales al mercado - para evitar un aumento excesivo de los precios de la vivienda en ciudades individuales")