¿El reembolso igual de capital e intereses es una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante?

¿La igualdad de capital e interés es un interés fijo?

Si el usuario acuerda una tasa de interés fija al firmar el contrato de préstamo, entonces el préstamo con pagos iguales de capital e intereses tendrá una tasa de interés fija. Y el contrato de préstamo estipula una tasa de interés flotante, por lo que el préstamo con reembolsos de capital e intereses iguales tiene una tasa de interés flotante. La igualdad de capital e intereses es un método de pago que no afectará la tasa de interés del préstamo, sino que es solo un contenido estipulado en el contrato.

Los préstamos ordinarios generalmente tienen tasas de interés fijas. Cuando los usuarios solicitan una hipoteca, la tasa de interés hipotecaria es una tasa de interés flotante formada por LPR + puntos básicos. En este momento, el capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales y el préstamo hipotecario tiene una tasa de interés variable.

Método de amortización igual de principal e intereses: es decir, amortizar la suma del principal más los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga el día de la transacción anterior Intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que usan el dinero y, generalmente, acuerdan intereses y fechas de pago.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Riesgo de revisión

La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en disputas en la práctica judicial, podemos ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo ocurren principalmente en los siguientes enlaces.

El contenido de la revisión omite a los revisores de préstamos del banco, lo que genera riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.

En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y los revisores de préstamos a menudo sólo se centran en la identificación de los documentos y carecen de la debida diligencia. Esto dificulta la identificación de fraudes en los préstamos y puede generar fácilmente riesgos crediticios.

Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenido relevante o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.

El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.

¿La igualdad de capital e intereses es fija o flotante?

El método de pago de capital e intereses iguales puede ser una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante. La elección de una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante se basa completamente en sus deseos personales. Las tasas de interés para nuevos préstamos personales comerciales para vivienda emitidos después del 8 de octubre de 2019 se calculan con base en la LPR del período correspondiente en el último mes como base de fijación de precios.

El 25 de agosto de 2020, los cinco principales bancos estatales de Industria, Construcción, Agricultura, China y Postal Savings Bank anunciaron simultáneamente que ajustarían la tasa de interés hipotecaria a la tasa de interés LRP y cambiarían a el método de fijación de precios LPR en lotes a partir del 25 de agosto. Una vez completada la conversión por lotes, si tiene alguna objeción al resultado de la conversión, puede transferirlo nuevamente a través de la banca móvil o negociar con el banco encargado del préstamo antes del 65438+ del 31 de febrero de 2020.

¿La igualdad de capital e interés es una tasa de interés fija?

Las cuotas iguales de principal e intereses son un método de pago que no afectará la tasa de interés del préstamo, sino que son solo el contenido del contrato.

La igualdad de capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Es un método de pago del préstamo. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.

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