¿Existe un límite en el monto del préstamo combinado para comprar una casa?
Cálculo del monto del préstamo combinado
El monto del préstamo combinado = el monto máximo del préstamo del fondo de previsión + el monto del préstamo comercial El monto máximo del préstamo combinado no deberá exceder el 80% de la propiedad. valor. El monto específico del préstamo lo determina el banco comercial y está sujeto al monto del contrato de préstamo.
Proceso de tramitación de préstamos de cartera
1. Solicitar un préstamo a un banco prestamista: el prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, Tarjeta magnética y sello de ahorro del fondo de previsión para la vivienda (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer). Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito. o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".
2. Revisión del banco: el banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.
3. El banco prestamista firma un contrato de préstamo: Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
4. El departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía de préstamos: existen dos métodos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
5. Solicite un seguro hipotecario para vivienda: una vez que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, presentará la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y la casa. certificado de propiedad y certificado de hipoteca Presentar al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
6. Celebrar un acuerdo de pago y transferir fondos: para el pago mediante retención de la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención del pago de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el prestamista. banco. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria: el prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para retirar los fondos; para reparación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.