¿Cuál es la fórmula para calcular cuotas iguales?

Los préstamos para vivienda se dividen en dos métodos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, y los préstamos comerciales se dividen en dos métodos hipotecarios: capital e intereses iguales y capital promedio. Método de pago de capital e intereses igual: pagar la misma cantidad de capital e intereses del préstamo todos los meses, en el que el interés disminuye mes a mes y el principal aumenta mes a mes. Monto de pago mensual de capital e interés iguales = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Método de pago del capital promedio: reembolsa el capital promedio cada mes y reduce la parte de intereses cada mes. El monto de pago mensual del plan de capital promedio = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

En la operación real, la igualdad de capital e intereses favorece más el control de los prestatarios y la conveniencia en el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e intereses iguales, porque este método tiene un monto de pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada, que en realidad no es muy diferente del capital promedio.

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