¿Qué debo hacer si acepto la hipoteca pero no la registro?
El caso básico es que el deudor no puede pagar a su vencimiento, por lo que contrata a un tercero para que se una a la deuda y la garantice al mismo tiempo. El tercero hipoteca más de 200.000 melocotoneros. Aunque se firmó el contrato, ninguna de las partes registró la hipoteca. Posteriormente, el deudor no pudo devolver el dinero y nosotros, como acreedores, demandamos al deudor y al tercero. Si el caso prospera, el deudor y el tercero pagarán la deuda juntos.
Sin embargo, nuestro objetivo inicial es disfrutar de derechos de compensación prioritarios por el producto de la enajenación de 200.000 melocotoneros. En repetidas comunicaciones con el juez, me enteré de la opinión del juez: "Usted no ha registrado la hipoteca, por lo que no puede luchar contra un tercero y el tribunal no puede manejarlo".
De una serie de materiales que surgió después Parece que existe una cierta discrepancia entre la afirmación del tercero de que es propietario total del melocotonero y los hechos. En otras palabras, es cuestionable si el tercero es el titular del derecho y si tiene derecho a hipotecar. Es más, se firmó la deuda. Después de firmar el contrato de franquicia, nadie hizo ningún registro de hipoteca.
Esta es también la primera vez que pulsamos el reloj. Pero suponiendo que el tercero posee plenamente los derechos e intereses del melocotonero, y que todas las partes han acudido a los departamentos pertinentes para registrar la hipoteca, al recibir una compensación, pueden utilizar esta parte de los activos para compensar la pérdida. sin preocuparse por el desorden de los dos deudores.
Cuando se trata de por qué no se puede realizar el registro de una hipoteca, existen algunas razones además de que los casos anteriores no son hipotecas vegetales comunes. Por ejemplo, el 29 de junio de 2011, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Dongguan emitió una "Carta sobre cuestiones aclaratorias relacionadas con el registro de hipotecas de bienes raíces" a varias instituciones financieras de Dongguan.
La carta es la siguiente: "1. Las casas cuyos derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad son inconsistentes deben solicitar el registro de hipoteca. El registro de hipoteca solo se puede realizar después de que el propietario de la casa sea consistente con el propietario. del derecho de uso de la tierra.
2. En la actualidad, algunas instituciones financieras de nuestra ciudad han causado algunos conflictos y disputas innecesarias debido a la práctica de primero prestar dinero y luego solicitar el registro de hipoteca ante la administración de bienes raíces. Departamento Para reducir los riesgos crediticios y los conflictos crediticios de las instituciones financieras, nuestra oficina recomienda que las instituciones financieras al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario diariamente, deben examinar cuidadosamente si la propiedad del inmueble hipotecado es consistente con. el propietario de los derechos de uso de la tierra antes de decidir si concede un préstamo
3 Para proteger mejor los intereses de las partes, I A partir de 201, 201 y 201, para todas las empresas que lo soliciten. para el registro de hipotecas de casas de construcción propia, el solicitante también debe presentar un certificado de derecho de uso de la tierra. "Esta situación sugerida por la Autoridad de Vivienda de Dongguan es principalmente para el caso en que no se ha obtenido la casa en cuestión. El certificado de derecho de uso de la tierra y la casa. propiedad son inconsistentes. Esta situación puede conducir fácilmente al registro hipotecario de la vivienda en cuestión.
Casos similares de la Corte Suprema sostuvo que "para la garantía hipotecaria proporcionada por bienes inmuebles, si el deudor hipotecario no registra la hipoteca de acuerdo con el contrato de hipoteca, la validez del contrato de hipoteca no se verá afectada. El acreedor alega que el deudor hipotecario tiene, conforme al contrato de hipoteca, el valor del bien hipotecado. Si el acreedor hipotecario tiene culpa por no registrar la hipoteca, el tribunal popular lo sustentará si asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato en el ámbito. de la hipoteca."
01 En primer lugar, el registro de la hipoteca se realiza conforme a la ley. Los requisitos para el registro y la publicidad son relevantes para el mundo y tienen efectos frente a terceros; pero siempre y cuando el contenido de la hipoteca no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, según la Ley de Propiedad, aunque no exista registro de hipoteca, el contrato de hipoteca es Efectivo.
En segundo lugar, se recomienda estipular claramente en el contrato hipotecario que el deudor hipotecario debe asegurarse de que el bien hipotecado en cuestión pueda ser registrado conforme a derecho, y qué responsabilidad asumirá por el incumplimiento de contrato si no logra tramitar la hipoteca o no puede tramitar el registro de la hipoteca, el acreedor puede reclamar una indemnización por incumplimiento del contrato. En casos de litigios similares, el tribunal investigará las razones por las que no se registró la hipoteca. Si ambas partes están equivocadas. Entonces el acreedor hipotecario también tendrá que soportar una cierta cantidad de pérdidas. Cada uno podrá cobrar 50 yuanes y asumir la mitad de la responsabilidad.
Finalmente, la prenda de garantía real y el derecho de gravamen son los mismos y pueden acordarse con referencia al contenido anterior para proteger mejor los intereses de los acreedores.
La reunión del Politburó del 6 de febrero de 65438 no mencionó los bienes raíces, lo que puede ser algo bueno. Antes, o se quedaban en la casa y se negaban a especular, o agarraban al promotor por el cuello y gritaban que lo mataran. Esta ola de beneficios se ha agotado y aún no se ha mencionado oficialmente.
Tal vez sea porque el calor aumentará lentamente, pero tengo miedo de sobrecalentarme. En resumen, los precios de la vivienda en primera línea del mercado son visibles a simple vista y, después de todo, el período de ventana no es largo. Aprovechemos el tiempo para intervenir y reemplazar; si invertimos, debemos hacerlo de forma selectiva lo antes posible.