¿Cómo calcular los impuestos y tasas para comprar una casa en Estados Unidos?
Bienes raíces en EE. UU.
Divulgación del conocimiento básico del impuesto a la propiedad en EE. UU.
El impuesto a la propiedad en EE. UU. consiste en el impuesto sobre la propiedad de terrenos (bienes inmuebles) y los edificios construidos en la Composición del impuesto sobre la propiedad de la tierra (bienes raíces).
La tierra de China pertenece al Estado. Por tanto, el “impuesto sobre bienes inmuebles” de nuestro país es un impuesto sobre la “propiedad de bienes inmuebles” y el derecho de uso de bienes inmuebles durante 70 años.
Aunque hay que pagar impuestos a la propiedad todos los años después de comprar bienes raíces en los Estados Unidos, en Nueva York, algunos proyectos todavía disfrutan de la política de exención de impuestos 421-a, y podemos reducir el impuesto a la propiedad en un 10 -15%. Por ejemplo, una propiedad con un valor estimado de $65,438,03,600 puede ayudarlo a reducir los impuestos a la propiedad hasta en $240,000.
Bienes raíces en EE. UU.
La diferencia entre el impuesto sobre bienes raíces en EE. UU. y el impuesto sobre bienes raíces en China.
1. Comprar una casa en Estados Unidos no requiere pagar ningún impuesto a los gobiernos en todos los niveles.
Si el precio de venta de una casa nueva es de $500 000 y después de negociar es de $480 000, el comprador solo necesita pagar $480 000 al constructor o vendedor y no necesita pagar ningún impuesto al gobierno; No hay tarifa de manejo.
Los compradores compran su propio seguro de hogar a la compañía de seguros del hogar; compran un seguro de propiedad para la casa a la compañía de seguros de propiedad. Las compañías de seguros de hogar y de propiedad son empresas privadas y no tienen nada que ver con el gobierno.
Si hay un intermediario, el constructor pagará una determinada tarifa de intermediario (menos de 3) al intermediario. Si se trata de una casa de segunda mano, el vendedor pagará una determinada tarifa de intermediación (3 e inferiores) al agente del comprador y al agente del vendedor. Pero un agente no es una condición necesaria para comprar o vender bienes raíces. Los compradores y vendedores no se preocupan por cuestiones legales y negocian directamente, por lo que no hay intermediarios ni honorarios de agencia. En resumen, ni los compradores ni los vendedores en Estados Unidos pagan impuestos ni ningún otro cargo al gobierno.
En China, además de diversas tasas de gestión, también hay que pagar impuestos a los gobiernos de todos los niveles.
2. Los impuestos inmobiliarios estadounidenses se utilizan para la construcción de infraestructura y educación regional local.
Los impuestos inmobiliarios recaudados por los gobiernos locales en los Estados Unidos solo pueden usarse para educación y construcción en las áreas donde se encuentran los gobiernos locales.
No existe ningún impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos. Estados Unidos aplica impuestos federales sobre la renta a las personas con ingresos legítimos (incluidas empresas e individuos). Algunos estados de los Estados Unidos imponen impuestos sobre la renta a las personas; algunos estados imponen impuestos sobre la renta personal y sobre las ventas, pero incluyen la venta de bienes raíces. Así pues, el impuesto inmobiliario sobre las viviendas estadounidenses no es ni un impuesto federal ni un impuesto estatal. Los impuestos sobre bienes inmuebles recaudados por los gobiernos locales en los Estados Unidos solo pueden usarse para educación y construcción en las áreas donde están ubicados los gobiernos locales, y el presupuesto de gastos y el presupuesto fiscal corresponden.
Podemos ver que los estadounidenses todavía están muy preocupados por la educación e invierten mucho en ella.
3. El monto de los impuestos inmobiliarios en los Estados Unidos lo determinan los votantes y el gobierno elegido por los votantes.
Los gobiernos locales en Estados Unidos se eligen una vez al año. El monto o tasa de los impuestos inmobiliarios estadounidenses es anunciado a todos los residentes por funcionarios gubernamentales electos que sopesan el desarrollo y los ingresos del año. Después de escuchar aportes en varias audiencias públicas, la decisión se tomó mediante el voto de los funcionarios electos en la audiencia pública final.
El “impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de bienes inmuebles” de China son determinados por funcionarios gubernamentales; estos funcionarios gubernamentales son seleccionados y nombrados por funcionarios gubernamentales del siguiente nivel superior.
4. El impuesto sobre bienes inmuebles de Estados Unidos tiene un sistema legal completo y está protegido por la ley.
En Estados Unidos, si un contribuyente cree que su impuesto a la propiedad para el año en curso es injusto, puede tener de 3 a 5 meses para asistir a una audiencia celebrada por el gobierno local y negociar una solución; Si aún así no está satisfecho, puede demandar al gobierno local ante los tribunales.
Si los contribuyentes no pagan los impuestos a tiempo, el monto del impuesto aumentará con los intereses hasta cierto punto, los gobiernos locales pueden, con la ayuda de los tribunales y la policía armada, obligar a los contribuyentes a mudarse de sus casas; ; y casas de subastas en el mercado. Esto rara vez sucede, pero sucede.
Por ejemplo, los gobiernos locales deben utilizar parte de sus impuestos para solucionar los problemas de vivienda de algunas personas pobres de acuerdo con las leyes del gobierno federal estadounidense. Por ejemplo, algunas personas mayores de bajos ingresos pueden obtener vivienda para personas mayores en Estados Unidos; algunas familias monoparentales con muchos hijos pueden solicitar un subsidio de vivienda completo.
Se puede decir que la ley del impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos tiene un completo sistema de garantía democrática y legal.
Los archivos de American Real Estate son públicos.
El contenido divulgado incluye los nombres de los propietarios de bienes raíces de EE. UU.; el área y la valoración de los bienes inmuebles y los bienes inmuebles; las tasas impositivas y los montos de los impuestos, etc.
Por ejemplo, la propiedad vendida por Yao Ming en 2013 está ubicada en el condado de Harris, Houston. Vaya al sitio web de bienes raíces del condado de Harris e ingrese la dirección de la propiedad. Puede ver su información detallada, incluidos cinco años de precios de la propiedad y dos años de tasas e impuestos, la propiedad estuvo a nombre de Yao Ming de 2011 a 2013; cambió de propietario en 2014. Algunos sitios web de gobiernos locales publican todos los registros históricos de propiedad.
6. En Estados Unidos, las tasas del impuesto a la propiedad varían de un estado a otro.
Generalmente es 1-3 veces el precio del mercado inmobiliario. Por ejemplo, si el precio de mercado de una casa es de 6,5438 millones de dólares estadounidenses, el impuesto anual es de 6,5438 millones de dólares estadounidenses a 30.000 dólares estadounidenses. El valor de mercado de una casa no es necesariamente el precio de compra de la misma. Tanto el precio de compra de un inmueble como el precio de mercado de un inmueble incluyen el precio de la vivienda, el edificio y el terreno.