¿Qué debo hacer si tengo una hipoteca sobre mi casa después del divorcio?

1. Preparar la información de transferencia;

2. Ambas partes * * * realizan los procedimientos de transferencia de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces local; la oficina del notario realiza el análisis y la certificación de la propiedad solicitados por la Oficina Central de Transacciones; solicitar la exención del impuesto sobre la escritura a la Autoridad de Vivienda; realizar los procedimientos de registro del análisis de producción y pagar la tarifa de registro;

3. Acudir al banco para realizar los trámites para cambiar el obligante del préstamo (deudor).

La transmisión de la vivienda debe estar libre de litigios y libre de hipotecas.

¿Cómo afrontar el divorcio, la división de bienes y el préstamo hipotecario?

Primero puedes liquidar el préstamo hipotecario y luego transferir la propiedad para compensar a la otra parte. La propiedad es propiedad conjunta de la pareja. No importa qué parte obtenga la propiedad de la propiedad durante el divorcio, la otra parte debe compensar a la otra parte por la mitad del valor de la propiedad. Por lo tanto, si ambas partes pueden negociar y resolver la cuestión de la propiedad, no es difícil dividir la propiedad. Por ejemplo, una parte puede adquirir la propiedad, pagar una compensación a la otra parte y asumir el resto de la deuda del banco.

Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación y resolver la cuestión de la propiedad de la vivienda mediante un litigio, dado que la casa ha obtenido el certificado inmobiliario pero no ha reembolsado el préstamo, el banco tiene derechos hipotecarios sobre la misma. casa. Generalmente se considera que este tipo de casa aún no ha sido adquirida en propiedad plena. El tribunal generalmente no decide directamente la propiedad de la casa, pero decide que la casa pertenece a una de las partes (generalmente el propietario registrado, es decir, el prestatario). Después de liquidar el préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca, el tribunal. notifica a las partes para resolver la cuestión de la propiedad de la casa mediante un litigio.

Principios para la división de bienes en casos de divorcio

Según el Código Civil (implementado a partir de enero de 2021) y las “Varias opiniones específicas sobre la división de bienes en caso de divorcio” del Tribunal Supremo Popular Casos manejados por tribunales populares” (en adelante, “Dictámenes sobre división de bienes”), combinados con la práctica judicial, el tribunal popular debe seguir los siguientes principios al conocer casos de divorcio para dividir los bienes comunes de marido y mujer:

1. El principio de igualdad entre hombres y mujeres. El principio de igualdad entre hombres y mujeres no sólo se refleja en diversas normas jurídicas de la Ley de matrimonio, sino que también sirve de guía para los tribunales populares en los casos de matrimonio y familia. Este principio se refleja en la división de bienes en el divorcio, es decir, tanto el marido como la mujer tienen derecho a compartir por igual los mismos bienes y a soportar por igual las mismas deudas;

2. los intereses de los niños y las mujeres. El "cuidado" aquí no sólo puede dar a la mujer más puntos en términos de participación en la propiedad, sino también asignarle una propiedad que es particularmente necesaria en la vida, como una casa, en términos de tipo de propiedad. Después de todo, a juzgar por la influencia de los hábitos, los obstáculos causados ​​por factores tradicionales, la carga de las tareas domésticas de las mujeres y las características fisiológicas, después del divorcio, las mujeres son más débiles que los hombres para encontrar un trabajo y ganarse la vida, y necesitan más ayuda de la sociedad. Al mismo tiempo, al dividir los bienes conyugales, se debe prestar especial atención a la protección de los derechos legales de propiedad de los menores. Los bienes jurídicos de los menores no pueden incluirse en la división de los bienes conyugales;

3. El principio de beneficiar la vida y hacerla conveniente. Durante el divorcio y la división no se dañará la utilidad, rendimiento y valor económico de los mismos bienes. Al dividir los medios de producción en una misma propiedad, deben asignarse en la medida de lo posible a la parte que necesita los medios de producción y puede aprovechar plenamente su eficacia al dividir los medios de producción y los medios de vida; propiedad, deben tratar de satisfacer las necesidades profesionales o profesionales del individuo. El trabajo sexual es necesario para aprovechar plenamente el valor de uso de la propiedad. Los bienes indispensables pertenecerán a una de las partes según el principio de necesidad real y uso beneficioso, y el copropietario compensará a la otra parte según el principio de equidad y el valor real en el momento del divorcio