¿Puede ser diferente el período de previsión de un préstamo de cartera y de un préstamo comercial?

1. ¿Pueden el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo comercial tener plazos diferentes en el préstamo de cartera?

En el préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo comercial no solo tienen el mismo plazo del préstamo, pero también la fecha de amortización.

Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales implementan diferentes tasas de interés (los préstamos de fondos de previsión implementan la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central, mientras que los préstamos comerciales utilizan el LPR del período correspondiente como base de fijación de precios más un patrón de puntos Este aspecto no se afecta entre sí (negocios y uso del saldo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para compensar el préstamo)

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal y también pagan. fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal. Al mismo tiempo, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad (. u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía para obtener un préstamo comercial del banco al mismo tiempo.

La cartera es un método para que los bancos diversifiquen los riesgos crediticios entre los deudores con un monto total de préstamo adeudado. a la influencia de factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades comerciales entre empresas, la tabla de dependencia de incumplimiento en la cartera de préstamos. Cuanto mayor sea la seguridad, mayor será la pérdida potencial de riesgo. la cartera de préstamos.

Los préstamos de la cartera de vivienda personal son prestatarios con condiciones de préstamo de seguridad y, al mismo tiempo, los préstamos comerciales para vivienda son proporcionados por el prestatario en la ciudad. El préstamo de vivienda personal emitido por los prestatarios de Chengyi. al mismo tiempo es una combinación de préstamos comerciales y de póliza.

Significa que los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se utilizan al mismo tiempo. Generalmente, los préstamos personales exceden las regulaciones locales.

Si compra un centro de gestión de fondos de previsión de alto nivel y proporciona un préstamo de fondo de previsión máximo de 100.000 yuanes, utilizará un préstamo comercial y no podrá disfrutar de los intereses del fondo de previsión.

Un préstamo de cartera es cuando el departamento de administración de fondos de vivienda utiliza fondos de pólizas de vivienda y los bancos comerciales usan fondos de crédito para solicitar préstamos de pólizas y grupos de préstamos comerciales del mismo banco que maneja los préstamos de fondos de previsión, pero no. Préstamos del fondo de previsión

2. ¿Se puede compensar el fondo de previsión de un préstamo combinado con un préstamo comercial?

Si se cumplen las condiciones, el fondo de previsión se puede retirar para reembolsar el préstamo comercial. préstamo

Hay dos formas de compensar el fondo de previsión con el préstamo

1, compensación anual, es decir, el método de pago único

se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del banco fideicomisario una vez al año, compensar el principal del préstamo de una sola vez y reembolsar el principal restante del préstamo y reembolsar de acuerdo con la compensación. El monto del reembolso mensual se recalcula de acuerdo con el período del préstamo. pago único del préstamo, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente, no el dinero en la cuenta del fondo de previsión

2. El método de pago mensual. p> se refiere al método de retirar directamente de la cuenta del fondo de previsión del cliente todos los meses para pagar el capital y los intereses del préstamo del mes. Cuando el monto retirado del fondo de previsión es insuficiente, el cliente debe recuperar el monto del reembolso de manera oportuna. Este método no solo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses de los préstamos comerciales.

Nota: si el cliente elige el método de pago único, no puede. elija el método de pago mensual. Solo puede elegir uno de los dos. Sin embargo, si desea cambiar el método de pago del préstamo en el futuro, solo necesita ir a su banco prestamista para cambiar el método de pago del préstamo.

3. Fondo de previsión de préstamos y negocios combinados, ¿los términos del préstamo tienen que ser los mismos?

"Beijing Weijia Anjie" responde: Los préstamos de cartera, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales deben tener el mismo plazo. , y el banco al que solicita también debe estar en el mismo banco. La proporción del pago inicial se basa en Se da prioridad al valor más alto (35% de pago inicial para préstamos comerciales, 20% de pago inicial para préstamos de fondos de previsión).

4. ¿Deben ser coherentes los plazos del préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión?

Depende de las circunstancias específicas. Si se trata de una combinación de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión, el plazo debe ser el mismo. Debido a que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo comercial en el préstamo de cartera establecen la misma garantía (prenda), si el plazo del préstamo expira y el prestatario no paga el préstamo, el banco fiduciario tendrá que deshacerse de la garantía establecida (prenda). . Artículo 3 de las "Medidas para la administración de préstamos encomendados a bancos comerciales". El término "préstamos encomendados" mencionado en estas Medidas se refiere a los fondos proporcionados por el cliente, y el banco comercial (fiduciario) determina el prestatario, el propósito y el monto. , moneda, plazo y tasa de interés según el cliente. Los préstamos emitidos en nombre del Banco, asistidos en la supervisión del uso y asistidos en la recuperación, no incluyen los préstamos encomendados bajo administración de efectivo y los préstamos encomendados bajo el fondo de previsión para vivienda. El principal se refiere a una persona jurídica, una organización sin personalidad jurídica, un hogar individual industrial y comercial y una persona natural con plena capacidad de conducta civil que proporciona fondos de préstamo encomendados.

Los préstamos encomendados bajo administración de efectivo se refieren al negocio de recaudación y transferencia de fondos entre personas jurídicas independientes dentro del grupo empresarial que los bancos comerciales brindan a los clientes en forma de préstamos encomendados cuando los clientes del grupo empresarial les confían servicios de administración de efectivo. Los préstamos encomendados en el marco del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos personales para el consumo de viviendas y préstamos para proyectos de construcción de viviendas asequibles emitidos por bancos comerciales en nombre del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en diversos lugares, utilizando el fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos.