¿Habrá menos intereses si pago la misma cantidad de capital e intereses por adelantado?
El reembolso anticipado de cantidades iguales de principal e intereses es el principal interés de amortización en la etapa inicial, y el interés representa una proporción mayor en el período posterior es el principal, por lo que cuanto antes se conceda el préstamo. se paga, menor será el interés.
El interés variará mucho dependiendo del método de pago. Por supuesto, si desea reducir el tipo de interés, puede optar por reembolsar anticipadamente, pero los bancos también tienen normas de reembolso anticipado. No es que cuanto antes progreses, menos interesado estarás.
Datos ampliados:
Si el cliente paga la hipoteca por adelantado con el mismo método de pago de capital e intereses y descubre que el pago mensual posterior es el mismo que antes y los intereses no se ha reducido, debería deberse a que el cliente ha optado por acortar el pago. El plazo de amortización mantiene el pago mensual sin cambios.
Parece que el interés no ha disminuido, pero en realidad el interés ha disminuido. Después de todo, después del reembolso anticipado, los intereses ya no se calculan sobre la base del importe total del préstamo, sino sobre el capital restante impago. Pero debido a que el cliente optó por acortar el período de pago, el pago mensual no cambió. Por el contrario, debido a esto, el cliente pudo liquidar la deuda más rápido.
Por supuesto, los clientes también pueden optar por mantener el plazo de pago sin cambios y luego reducir el pago mensual para reducir la presión del pago mensual. Después de que el cliente liquida la hipoteca, encontrará que el interés total pagado sobre la hipoteca que ha sido pagada por adelantado es menor que el interés total que se espera pagar sobre la hipoteca que ha sido pagada en cuotas a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
1. Si amortizas la hipoteca anticipadamente, no habrá penalización un año después de finalizar el préstamo. Pagar su préstamo anticipadamente solo paga el capital impago, no todos los intereses primero. Una característica del método de pago igual de capital e intereses es que dentro de 20 años, el interés inicial es mayor que el principal y el interés posterior es mayor que el principal. Bajo esta premisa, amortizar el préstamo anticipadamente resulta un poco confuso. Pero si calcula el libro mayor, aún puede pagar muchos menos intereses si cancela el préstamo anticipadamente. Espero que mi respuesta te sea útil.
2. En teoría, el reembolso anticipado definitivamente reducirá los gastos por intereses, pero depende de si existe un acuerdo de reembolso anticipado en el contrato de préstamo. Si hay una cláusula de incumplimiento de contrato, depende de si existe alguna indemnización por daños y perjuicios por reembolso anticipado. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, debe sopesar la posibilidad de reembolsar el préstamo antes de tiempo. Cabe señalar que, en circunstancias normales, se pagará una multa de un mes por pago anticipado, y usted puede utilizar este dinero para sopesar si se debe confirmar el pago anticipado. Sin embargo, diferentes bancos tienen políticas diferentes. También puede consultar con su banco local. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.