¿Puedo obtener un préstamo para mi segunda vivienda?
Póliza de segunda vivienda
1. El pago inicial de la segunda vivienda es mucho mayor que el de la primera. Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda es aproximadamente el 30% del precio de compra y el pago inicial para una segunda vivienda es del 50%. Por lo tanto, al comprar una segunda vivienda, debe asegurarse de tener suficiente pago inicial, de lo contrario su solicitud de préstamo definitivamente será rechazada.
2. Si también estás solicitando un préstamo para tu primera vivienda, si el préstamo para tu primera vivienda aún no ha sido liquidado, debes prestar atención al ratio de endeudamiento a tu nombre. Una vez que el índice de endeudamiento alcance más del 50% después de comprar una segunda vivienda, fácilmente resultará en el rechazo del préstamo, especialmente para los usuarios con un índice de endeudamiento superior al 70%.
3. Bajo la premisa de un préstamo de fondo de previsión para la primera vivienda, debe solicitar un préstamo de fondo de previsión nuevamente seis meses después de la liquidación del préstamo. De lo contrario, solo podrá solicitar un préstamo comercial para. el segundo hogar. Y cabe señalar que el fondo de previsión sólo puede solicitar dos préstamos, y luego sólo podrá solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Sin embargo, aún puede retirar el saldo de su cuenta de fondo de previsión para aliviar la presión de pago actual.
4. Generalmente, la tasa de interés de los préstamos comerciales para segundas viviendas es relativamente alta y fluctúa en comparación con la de las primeras viviendas. A juzgar por la situación actual, el tipo de interés de los préstamos para usuarios con un plazo hipotecario inferior a 5 años se sitúa entre el 5,225% y el 6,175%. Para los usuarios con un plazo de préstamo superior a 5 años, la tasa de interés del préstamo está entre el 5,39% y el 6,37%.
2. Al solicitar un préstamo, el banco examinará estrictamente las calificaciones personales del prestatario. No solo requiere buenas calificaciones crediticias y capacidad de pago, sino que también proporciona un flujo salarial que cumpla con los requisitos del banco. Al mismo tiempo, antes de solicitar un préstamo, debe liquidar los productos de préstamo en línea a su nombre, de lo contrario será rechazado.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda?
El ratio de pago inicial para una segunda vivienda se refiere a la primera cuota de un préstamo hipotecario cuando las personas compran una segunda vivienda ordinaria. Para comprar una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión, el ratio mínimo de pago inicial es del 30%. El 40% de las ciudades que no son de primer nivel tienen préstamos comerciales y no tienen registros hipotecarios, y el 50% tiene préstamos pendientes. En algunas ciudades, el ratio mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es el mismo independientemente de si la hipoteca está cancelada o no.
En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, con el fin de regular la estructura de la vivienda, se impondrán una serie de controles y restricciones reglamentarias a la vivienda de segunda mano. En términos de impuesto de escrituración, será más del doble que el de una vivienda por primera vez, y la tasa de pago inicial también será mucho mayor. En términos de tasas de interés, no habrá estándares de tasas de interés preferenciales, y también habrá políticas correspondientes para que los fondos de previsión inmobiliaria compren segundas viviendas, como aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés para controlar el crecimiento de las segundas viviendas. Los ajustes a la nueva política de préstamos para vivienda requieren que el índice de préstamos y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas se aumenten aún más en los detalles de la nueva política de préstamos para viviendas. En otras palabras, bajo la nueva política de préstamos para viviendas, el índice de pago inicial para segundas viviendas. las viviendas aumentarán. Nuevos datos muestran que el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas aumentará del 60% al 70% en el pasado, y la tasa de interés de los préstamos aumentará a 1,3 veces en el pasado.