¿Tengo que reembolsar el fondo de mantenimiento una vez que se haya agotado? ¿Cuáles son las normas de pago de los fondos de mantenimiento?

¿Debo reembolsar el fondo de mantenimiento cuando se agote?

Esta es una dificultad en la gestión comunitaria actual y un tema heredado de la historia. No existen leyes ni reglamentos claros que aclaren si se deben pagar los fondos de mantenimiento. La situación principal actual es la siguiente.

1. En las comunidades de viviendas comerciales de nueva construcción, los fondos de mantenimiento generalmente no están atrasados.

2. Viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas de bajo alquiler, etc. No existe ningún certificado de derechos de propiedad o no se solicitó el certificado de derechos de propiedad en ese momento. Cuando la propiedad se convierte en vivienda comercial ordinaria, generalmente se requiere el pago de fondos de mantenimiento;

3 para las comunidades de viviendas comerciales antiguas con problemas históricos, porque las leyes y regulaciones de la época no estipulaban ese mantenimiento. se deben pagar los fondos, no se pagaron los fondos de mantenimiento. En la actualidad, los departamentos gubernamentales generalmente coordinan con los desarrolladores para pagar la parte pagada por el desarrollador, y la parte no pagada por los residentes generalmente no se recupera si los fondos de mantenimiento para la comunidad de Laozhangren no están disponibles; , lo mismo que 3. Generalmente, la unidad de desarrollo de la comunidad de casas del suegro (muchas casas de maridos son construidas por empresas estatales o empresas colectivas y distribuidas a los empleados) liquidará los fondos de mantenimiento impagos y el individuo no recuperará la parte;

5. En la actualidad, todavía hay un problema. Debido al temprano tiempo de desarrollo, los bajos precios de la vivienda y la inflación actual, los fondos de mantenimiento originales son insuficientes, lo que tiene un mayor impacto en el mantenimiento de la comunidad. En la actualidad, en respuesta a esta situación, el nivel legal (ley de propiedad, regulaciones locales de administración de propiedades, etc.) orienta a los propietarios a recaudar fondos de mantenimiento nuevamente, pero en la práctica no hay casos exitosos.

¿Cuáles son los estándares de pago del fondo de mantenimiento en 2019?

Según Orden nº 2004 del Ministerio de la Construcción y del Ministerio de Hacienda. 165 "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial":

1. Los propietarios de casas comerciales y no residenciales depositarán fondos especiales de mantenimiento de viviendas de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades. primer pago del depósito por metro cuadrado de área de construcción. El monto de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas es del 5% al ​​8% del costo del proyecto local de construcción e instalación de viviendas por metro cuadrado.

2. Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de edificio. área según las condiciones locales y realizar ajustes oportunos.

3. Al vender viviendas públicas, los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda se depositarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Los propietarios depositarán los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda según el área de construcción. del inmueble que poseen, y por cada metro cuadrado de área de construcción, el monto del fondo especial de mantenimiento residencial de primera fase depositado es el 2% del precio de costo de la reforma de vivienda local.

(2) La unidad vendedora deberá retirar fondos especiales para mantenimiento de la casa en una proporción no menor al 20 % y 30 % respectivamente para edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura.