¿Cuánto interés se agregará después de cambiar el método de pago del capital promedio a LPR?
Tasa de interés hipotecaria Si tiene un préstamo inmobiliario con un banco, el interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Bank LPR es la tasa de préstamo que realiza una institución financiera a sus mejores clientes. Al solicitar un préstamo, se pueden sumar o restar puntos del LPR en función de los factores integrales del prestatario.
Tipo de hipoteca:
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no solo inferiores a las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales);
También es más bajo que las tasas de interés de los bancos comerciales durante el mismo período, es decir, hay una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión de vivienda y la tasa de interés de los depósitos del banco. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando el saldo de los depósitos en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y existan activos reconocidos por El banco prestamista como hipoteca o prenda, o compensación suficiente. Si una unidad o individuo capaz actúa como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario al banco.
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.