¿Qué debo hacer si no quiero obtener un préstamo después de firmar un contrato hipotecario?

;? Comprar una casa es algo muy importante para toda familia. Antes de pedir un préstamo para comprar una casa, todo el mundo debe pensar con claridad. Aunque la aprobación de un préstamo hipotecario es un proceso largo y complicado, y hay muchas oportunidades para cancelar el préstamo, siempre es problemático y es posible que deba pagar una determinada tarifa de gestión, especialmente después de que se aprueba el préstamo hipotecario. no desea pedir prestado el préstamo.

1. Antes de emitir el préstamo

Debido a que la aprobación de la hipoteca es solo la revisión por parte del banco de si usted está calificado para obtener una hipoteca, una vez aprobada, hay otros procesos por los que pasar. como el registro de hipotecas. Aunque el préstamo no se puede liberar de inmediato, es relativamente rápido. En algunos casos, el sistema puede liberar el préstamo automáticamente en unos pocos días.

Por lo tanto, deberá proponerse rescindir la hipoteca antes de desembolsar el préstamo. Puede intentar comunicarse con su administrador de cuentas o con el servicio de atención al cliente para negociar, pero cancelar su hipoteca en este momento puede afectar su informe crediticio y puede generar una cierta cantidad de daños y perjuicios.

En segundo lugar, tras el préstamo.

Si la hipoteca ha sido prestada, pasa al siguiente proceso. Hay que considerar la cuestión del reembolso anticipado. La mayoría de los bancos exigen que usted pague una gran cantidad de indemnización por daños y perjuicios por adelantado durante el primer año. Depende del contrato de hipoteca.

En definitiva, no es fácil cancelar tu solicitud de hipoteca una vez aprobada. En el caso leve, le hará perder su valioso tiempo y le pagará una indemnización por daños y perjuicios y gastos de gestión. En el caso más grave, creará un historial crediticio. Un mal historial crediticio puede afectar su vida financiera en el futuro. Todo el mundo debería tener cuidado.

También debes tener cuidado al realizar el pago. A excepción del pago incondicional de Evergrande, otros desarrolladores no han declarado que puedan pagar en cualquier momento y el pago inicial se considera un "depósito". La diferencia entre "fijo" y "reservado" es que uno puede ser reembolsado y el otro no.

Después de firmar el contrato de préstamo, ¿tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si no quiero pedirlo prestado?

Si no desea pedir dinero prestado después de firmar un contrato de préstamo, está incumpliendo el contrato y debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, si no desea pedir prestado durante el proceso de préstamo y no ha firmado un contrato de préstamo, no se considera un incumplimiento. del contrato si no desea pedir prestado en este momento. El contrato de préstamo ha sido firmado. Si no quiere pedir prestado, está incumpliendo el contrato. Los usuarios deben pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios para rescindir el contrato de préstamo. Antes de solicitar un préstamo, los usuarios deben considerar si necesitan un préstamo y tratar de no cancelar la solicitud durante el período del préstamo. Además, una vez firmado el contrato de préstamo, si la institución de préstamo no presta, se trata de un incumplimiento de contrato por parte de la institución de préstamo. En este momento, el contrato de préstamo se rescinde automáticamente y no se considera un incumplimiento de contrato por parte del usuario. . El monto de la indemnización por daños y perjuicios se puede establecer como un monto específico, o se puede establecer como un método para calcular la indemnización por daños y perjuicios (compensación de pérdidas), pero no importa qué método se utilice, debe determinarse en función de las circunstancias del incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas y la parte solicita al tribunal popular que aumente el monto, la indemnización liquidada aumentada no excederá las pérdidas reales. El estándar para el exceso de pérdida es más del 30% de la pérdida causada. Por lo tanto, para mejorar el efecto disuasorio de la cláusula de indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se puede aumentar adecuadamente de acuerdo con el incumplimiento del contrato. Si el préstamo bancario ha sido aprobado, notifique al banco para que siga los procedimientos de firma del préstamo. También se debe firmar un contrato de préstamo formal y el banco también debe emitir un recibo del préstamo. En este caso, si ya has contratado un préstamo, deberás cumplir con el contrato. Si solo se aprueba un préstamo bancario, no se completan los procedimientos de firma del préstamo y el banco no emite un recibo de préstamo, entonces el préstamo no se generará. No hay daños y perjuicios. Por lo tanto, si renuncia al préstamo después de firmar el contrato de préstamo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Base Legal

Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué debo hacer si firmo un contrato de hipoteca pero no quiero un préstamo?

Si no desea obtener un préstamo después de firmar el contrato hipotecario, pero aún no ha desembolsado el préstamo, puede informarlo al banco, y el banco le enviará la información del préstamo y rescindir el préstamo.

Al mismo tiempo, los clientes deben recaudar fondos suficientes para comprar la casa en su totalidad dentro del tiempo especificado. Si el préstamo ha sido desembolsado, el cliente no puede devolverlo y sólo puede optar por pagar por adelantado o pagar según la normativa.

Una vez hipotecada, el cliente deberá devolverla según lo pactado. Si está vencido, el banco tomará algunas medidas y el cliente deberá soportar las siguientes consecuencias vencidas:

1.

2. Será cobrado por el banco.

3. Habrá intereses de penalización.

4. El contrato de préstamo se rescindirá anticipadamente.

5. Se tramitará la vivienda hipotecada.

6. Afectar a otras solicitudes de préstamo.

7. Impacto profesional por daño a la información crediticia.

8. Estará en la lista negra.

9. Quienes maliciosamente excedan el plazo serán perseguidos.

10. No poder disfrutar de políticas de préstamo preferenciales.

Se puede observar que el impacto de los préstamos hipotecarios vencidos en los clientes es enorme. Para evitar estas situaciones, los clientes deben pagar sus facturas hipotecarias a tiempo según lo acordado.

¿Qué debo hacer si no quiero pedir prestado el préstamo después de ser aprobado?

1. El contrato de préstamo debe firmarse con la finalidad del préstamo en sí y es expresión de los verdaderos deseos de ambas partes. Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, puede ir al banco y presentar una solicitud por escrito para rescindir el préstamo, pero debe tenerse en cuenta que la solicitud debe realizarse antes de que se pueda liberar el préstamo.

2. Antes, el banco podía avisarte del préstamo, pero ahora suele ser automático, es decir, no se comunicará contigo antes del préstamo, y será más problemático cancelarlo. después del préstamo. Generalmente, debe pasar por el proceso de reembolso anticipado, que no solo está limitado por el tiempo (por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado no está permitido dentro de uno o dos años), sino que también es posible que deba asumir tarifas de reembolso anticipado. .

3. Además, si se trata de una hipoteca sobre vivienda de segunda mano, el préstamo es para transferir el dinero a la cuenta del vendedor. No sabes si cancelar el préstamo o devolverlo íntegramente, lo que puede implicar una serie de trámites como compraventa, hipoteca y traspaso. Lo mismo ocurre con Yishoufang. Para las cuotas de tarjetas de crédito y préstamos al consumo, generalmente se estipula que una vez que presente la solicitud, no podrá retirar efectivo, incluso si la tarifa de tramitación se paga por adelantado.

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