Si la casa en un divorcio es del hombre, ¿la mujer tiene que hacerse cargo del préstamo hipotecario?
1. ¿Cómo dividir los bienes de las parejas en caso de divorcio?
1. Si la donación de la casa no ha sido transferida, el inmueble pertenece al donante y no se dividirá.
2. Si uno de los padres invierte en la compra de una casa después del matrimonio, los derechos de propiedad se registran a nombre del hijo, que es propiedad personal y no se dividirá.
3. Después del matrimonio, ambos padres aportarán dinero para comprar una casa. No importa a qué nombre estén registrados los derechos de propiedad, deben dividirse según la proporción del aporte de capital.
4. Comprar una casa antes del matrimonio y pagar el préstamo después del matrimonio son propiedad personal del comprador y no se pueden dividir. La parte de reembolso después del matrimonio y su parte de valor agregado serán compensadas proporcionalmente por la parte del registro de derechos de propiedad.
5. Ambas partes utilizaron bienes comunes para comprar una casa a nombre de sus padres. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a los padres, no a los bienes conyugales, y no se pueden dividir. Sólo puede contarse como reembolso del aporte de capital basado en el aporte de capital.
6. La casa adquirida con un préstamo hipotecario después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer. En principio, los derechos de propiedad de la casa deben dividirse en partes iguales.
2. ¿Es necesario pagar impuestos sobre los bienes sujetos a división de bienes por divorcio?
No hay necesidad de pagar impuestos por la división de bienes cuando una pareja se divorcia. Si se divide una casa divorciada, se transferirá a una de las partes, pero solo se pagarán los gastos de gestión y no se pagarán impuestos.
Las casas de propiedad conjunta de marido y mujer son propiedad comunitaria. Debido a la división de los bienes conyugales, la propiedad de la casa compartida original pertenece a una de las partes, lo que supone un cambio de propiedad conjunta de la casa, en lugar de una transferencia de los derechos de propiedad de la casa gravados por la política actual del impuesto sobre escrituras. Por lo tanto, después del divorcio, no se aplicará ningún impuesto sobre la escritura al propietario conjunto original.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 77 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia del Código Civil de la República Popular China (1)". Si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total en el momento del divorcio y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el tribunal popular no debe pronunciarse sobre la propiedad de la casa, sino que debe decidir que la La casa debe ser utilizada por las partes según la situación real. Artículo 78 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y después del matrimonio usa los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo, y la propiedad se registra en el nombre de la persona que pagó el pago inicial, la propiedad será propiedad de ambas partes al momento de la tramitación del protocolo de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En el caso de divorcio, según los principios previstos en el artículo 1.087, párrafo 1, del Código Civil, la parte que se ocupa del registro de la propiedad deberá compensar a la otra parte por el monto pagado por ambas partes para pagar juntos el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad.